RUHIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT STELLPLATZ & EBK – WÜ/VERSBACH

Objektbeschreibung
Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Würzburg-Versbach, die über eine Wohnfläche von ca. 60 m² verfügt und sich im 2. Obergeschoss eines 1995 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien befindet. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Nähe zum Uniklinikum und ist
somit für die Nutzung durch oder Vermietung an Mitarbeiter oder Studenten interessant.

Ein großes Schlafzimmer und das helle Wohn- und Esszimmer bilden die zentralen Räume der Wohnung und bieten viel Gemütlichkeit. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche (2012) ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne. Ein eigener Kellerraum und ein Spitzboden sorgen für zusätzliche
Staufläche, den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die großen, erst 2013 eingebauten Fenster lassen viel Licht herein, im selben Jahr wurden zudem die Böden (Kork und Vinyl) erneuert. Im Jahr zuvor wurde die Gastherme ausgetauscht. Ein eigener Stellplatz, mit Platz für ein Motorrad oder einen Kleinwagen, ist im Preis mit inbegriffen. Ein Gemeinschaftsgarten steht darüber hinaus zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 196 €. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch ab Ende Mai frei stehen. Die Immobilie selbst steht Ihnen dann ab August zum Selbstbezug oder Weitervermietung zur Verfügung.

Lagebeschreibung
Ruhig und grün in einem reinen Siedlungsgebiet gelegen befindet sich diese Dachgeschoss-Wohnung in Versbach, einem Stadtteil von Würzburg in Unterfranken mit etwa 7.000 Einwohnern.

Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 300 m entfernt und gewährt eine gute Nahversorgung. Dienstleister sowie einige gastronomische Angebote erreichen Sie im Zentrum von Versbach, weniger als einen Kilometer entfernt. 2 große Einrichtungshäuser, einen Baumarkt und einen Elektronikfachhandel erreichen Sie in etwa 5 Minuten mit dem Auto. 2 Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule decken das Bildungs- und Betreuungsangebot des Stadtteils ab. Das Universitätsklinikum Würzburg erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Rad oder in 5 Minuten mit dem Auto, sodass die Wohnlage auch für Mitarbeiter der Klinik oder Medizinstudenten sehr interessant ist.

Darüber hinaus überzeugt die Lage über eine schnelle Busanbindung an die Würzburger Innenstadt.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 156,7 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas- Zentralheizung
Baujahr: 1995
Energieeffizienzklasse: c

Kaufpreis:

169.000 €

Käuferprovision:

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. Mehrwertsteuer)

Wohnfläche:

60,00 qm

Etage:

2. Etage

Baujahr:

1995