675 QM LADENLOKAL – Würzburg City

Objektbeschreibung:
Herausragendes Objekt in stark frequentierter Lage.
Das seit Jahrzehnten als zentraler Einzelhandelsstandort genutzte Objekt liegt in der Mitte der Kaiserstraße (ehemals Drogerie Müller, seit 1999 H&M).
Die repräsentative Schaufensterfront umfasst frontal 5 Meter und seitlich 8 Meter.
Die Verkaufsfläche verteilt sich auf 2 Ebenen, die jeweils über eine Treppe oder über einen Aufzug erreicht werden:

Erdgeschoss: ca. 360 qm
Untergeschoss: ca. 315 qm

Das Objekt ist in einem hervorragenden Zustand:
Voll klimatisiert (auch Nebenräume)
Aufzug
Hochwertiger und pflegeleichter Fließenboden
Klimatisierter Server Raum
Lichtschienen System (Marke „Fagerhult“)
Brandmeldeanlage mit direkter Schnittstelle zur Feuerwehr
Brandschutzkonzept, Schaltpläne, Elektroplan, dwg-Dateien und sämtliche techn. Unterlagen liegen vor.

Nettokaltmiete: 11.500 €
Mindestvertragslaufzeit: 5 Jahre + Option
Betriebs- und Nebenkosten: ca. 2 €/qm (Verbrauchskosten werden direkt vom Mieter getragen)
Kaution: 3 NKM
Vermittlungsprovision: 3 NKM zzgl. 19% MwSt.

Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 89,2 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Energieeffizienzklasse: D

Nettokaltmiete:

11.500,- EUR/Monat

Mieterprovision:

3 NKM zzgl. 19% MwSt.

Verkaufsfläche:

ca. 675 m²