MEHRGENERATIONENHAUS ODER KAPITALANLAGE MIT 3 WHN. – Schwanfeld

Objektbeschreibung
Umgeben von Wiesen und Feldern finden Sie diese schöne Doppelhaushälfte im beschaulichen Schwanfeld in Unterfranken. Sie wurde 1980 auf einem ca. 670 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 237 m², die sich auf 3 Etagen mit insgesamt 3 Wohneinheiten und 9 Zimmern verteilt. Fortlaufend gepflegt und instand gehalten, präsentiert sich die Immobilie in einem guten und optisch ansprechenden Zustand. Ob lukrative Kapitalanlage oder neues Zuhause für Ihre Großfamilie – entscheiden Sie selbst!

Sie betreten die Doppelhaushälfte in einem hell und ansprechend gestalteten Treppenhaus im Erdgeschoss und gelangen von hier aus in die erste Wohnung, welche über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit sich anschließendem Sonnenbalkon verfügt, der reichlich Platz für einen großen Esstisch bietet. Eine halboffene Küche mit zeitgemäßer, heller Einbauküche, 2 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad vervollständigen den ansprechenden Grundriss.

Über das Ober- und Dachgeschoss des Wohnhauses erstreckt sich weiterhin eine Maisonette-Wohnung, die über ein Wohn- und Esszimmer mit sich anschließendem Balkon, 3 Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie über einen Abstellraum verfügt. Im ebenerdig gelegenen Untergeschoss ist schließlich die 3. Wohneinheit untergebracht, die ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad umfasst. Zudem besticht die Wohnung durch einen Wintergarten sowie eine ca. 10 m² große Südterrasse, an die sich der Garten des Hauses anschließt.

Im Untergeschoss stehen sämtlichen Hausbewohnern darüber hinaus 2 weitere Abstellräume, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein Heizraum zur Verfügung. Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl im Außenbereich des Wohnhauses vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Lage
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage in der unterfränkischen 2.000-Einwohner-Gemeinde Schwanfeld. Hier wohnen Sie ruhig und beschaulich, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen, und profitieren zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie der Nähe zum ca. 15 km entfernten Schweinfurt sowie zum ca. 20 km entfernten Würzburg.

Im komfortablen Umkreis von ca. 10 Gehminuten finden Sie in Schwanfeld viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter einen Supermarkt, einen Getränkemarkt, mehrere Bäckereien, eine Bank, eine Postfiliale sowie eine Apotheke. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die nächste Bushaltestelle “Wengertspfad, Schwanfeld” befindet sich nur eine Gehminute entfernt und verbindet Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr der Region. So erreichen Sie die Innenstadt von Schweinfurt bspw. in knapp 30 Busminuten. Die Autobahn 7 und die Bundesstraße 19 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßenverkehrsnetz an, sodass Sie mit dem Auto bspw. innerhalb von ca. 25 Minuten bis in das Stadtzentrum von Würzburg gelangen.

Ausstattung
3 Wohneinheiten
Südterrasse (UG)
2 Balkone (EG und OG)
Wintergarten (UG)
3 Tageslichtbäder
2 Einbauküchen
Keller (4 Räume)
Stellplätze vorhanden
Idyllische Lage

Energieausweis
Energiebedarf: 73,85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1991
Baujahr des Gebäudes: 1991
Wesentlicher Energieträger: Strom
Ausweisart: Verbrauchsausweis

Kaufpreis:

339.000 €

Provision:

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. Mehrwertsteuer)

Wohnfläche:

Ca. 237,04 qm

Grundstücksfläche:

670 qm

Baujahr:

1980