MEHRFAMILIENHAUS ZUR KAPITALANLAGE – Waldbrunn

Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit viel Potential. Waldbrunn, Hauptstrasse 37. Das 1955 erbaute Haus umfasst eine Gesamtfläche von ca. 800 qm (davon ca. 450 qm aktuelle Wohnfläche – Durch DG Ausbau erweiterbar!). Diese sind auf 4 Wohneinheiten, 1 Loft/Atelier und 1 Ladeneinheit aufgeteilt. Das Objekt ist teilweise vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 25.000€ (1 Leerstand). Ohne Invest in das Gebäude lässt sich einen jährliche Kaltmiete von ca. 35.000 erzielen. Das Objekt ist teilweise renoviert, teilweise renovierungsbedürftig. Zum Objekt gehört ein Loft/Atelier mit viel Gestaltungspotential.

Das 1.400qm große Grundstück bietet die Möglichkeit zusätzlicher Auslastung.

Energieausweis
BJ Gebäude: 1955
Bedarfsausweis
Energieträger: Gas (Zentralheizung, BJ 2000)
Energiebedarf: 231,7 kWh/(m²*a)
Energie Effizienzklasse: G

Kaufpreis:

599.000 €

Provision:

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. Mehrwertsteuer)

Wohnfläche:

Ca. 389 qm

Grundstücksfläche:

1.400 qm

Baujahr:

1955