WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS – Schweinfurt

Objektbeschreibung

City Quartier – Einzigartig trifft chancenreich. Dieses Objekt ist eine reizvolle Kapitalanlage mit der seltenen Mischung aus Bestand (Gewerbe, Praxis/Büro, Wohnungen) und Neubauoption (Wohnungen) – mitten in der City von Schweinfurt!

945 m² Bestandsfläche werden ergänzt, durch eines der letzten freien Grundstücke im innersten Stadtgebiet von Schweinfurt (Schultestr. 13/An den Brennhöfen 5). Hier können weitere 1.000 m² Wohnfläche realisiert werden (derzeit ein Parkplatz mit 25 Stellplätzen). Die Planung ist eingabereif vom renommierten Würzburger Architekturbüro „Oechsner Architekten Ingenieure“ (http://www.oeai.de/) erstellt und mit der Stadt Schweinfurt abgestimmt.

Das Beispiel der fertigen Planung können Sie hier downloaden.

Ein Investor erwirbt also ein gepflegtes Stadthaus in gutem bis sehr gutem Zustand und zusätzliche die Möglichkeit, angrenzend 15-20 Neubauwohnungen in zentraler Bestlage zu errichten.

Die Istmieten für den Bestand liegen bei 59.134 €. Hierbei ist ein Leerstand und potentielle Mieterhöhungen noch nicht berücksichtig. In Summe sind im Bestand kurzfristig ca. 68.000 € an Mieteinnahmen realisierbar.

Die Energieausweise liegen vor (ausgestellt am 01.07.2010):
Gewerbe EG: V, 82,8 kWh/m²a, BJ 1991, Erdgas
Wohnung 1 OG: V, 93,8 kWh/m²a, BJ 1991, Erdgas
Wohnung 2 OG: V, 154,5 kWh/m²a, 1991, Erdgas
Wohnung DG: V, 58,6 kWh/m²a, BJ 1991, Erdgas

Der Kaufpreis liegt bei 1,7 Mio €, die Provision bei 3,57% (inkl. MwSt).
Individuelle Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Kaufpreis:

1,7 Mio. €

Provision:

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. Mehrwertsteuer)

Wohnfläche:

945 qm

weitere 1.000 qm möglich

Baujahr Gebäude:

1895

Baujahr Wärmeerzeuger:

1991