MFH MIT GEWERBEEINHEIT ZUR KAPITALANLAGE – Marktheidenfeld

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein 1957 erbautes Mehrfamilienhaus, das sich in zentraler Lage von Marktheidenfeld befindet. Die Gesamtfläche von ca. 490 m² verteilt sich auf 4 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit, von denen bereits alle vermietet sind. Gemeinsam erzielen diese ab dem 01.04.2020 eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 34.560 €.
Dank der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit ist das Objekt für Mieter ansprechend. Auch der gepflegte Zustand des Objekts trägt hierzu bei: So wurden u.a. die Wohneinheiten umfangreich saniert.
Die attraktive Immobilie besteht aus einem 3-stöckigen Haupthaus, einem 2-stöckigen Hinterhaus und einem einstöckigen Anliegerhaus, in dem sich die Gewerbeeinheit befindet. Diese ist direkt von der Straße zugänglich und verfügt über eine Fläche von ca. 240 m². Über die 3 Etagen des Haupthauses erstrecken sich jeweils 3 separat zugängliche Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und ca. 75 m², während die 4. Wohneinheit im Hinterhaus über eine Wohnfläche von ca. 56 m² verfügt. Alle 4 Wohneinheiten verteilen sich auf 9 freundliche Zimmer, die von je einer Küche und einem Bad pro Einheit ergänzt werden. Mit 4 Balkonen und einer Terrasse mit Zugang zum Garten und einem Innenhof stehen den Bewohnern außerdem attraktive Außenbereiche zur Verfügung.
Ferner verfügt das Haus über einen Keller, der den Parteien zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Pkw kann in der Garage abgestellt werden. Des Weiteren gibt es weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus und im Innenhof.

Ausstattung
4 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
1 Garage
Einbauküche je WE
4 Balkone, 1 Terrasse mit Garten
Böden: Fliesen und Laminat

Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas-Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1957
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Energieeffizienzklasse: D

Kaufpreis:

599.000 €

Provision:

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. Mehrwertsteuer)

Grundstücksfläche:

ca. 743 qm

Wohnfläche:

Insgesamt ca. 250qm in 4 WE

Gewerbefläche:

ca. 240 qm

Baujahr:

1957