REIHENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN – Würzburg/Lengfeld

Objektbeschreibung
RMH in Lengfeld, Pilziggrund
Das helle Reihenmittelhaus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und sein freundliches Ambiente.
Das EG betritt man über einen Windfang. In einem Zug sind Küche, Esszimmer, und durch 2 Stufen nach unten versetzt, das Wohnzimmer angeordnet. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumgefühl im Mittelpunkt dieser Immobilie. Es könnte Ihr neues Zuhause sein.
Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 152 qm und eine Wohnfläche von ca. 125 qm.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit Festungsblick und von dort in den treppenförmig angelegten Garten. Im Garten befindet sich ein nahezu uneinsehbarer Grillplatz und ein stabiles Gartenhaus. Der Pool wird zur Nutzung überlassen. Wartung, Reparaturen und Pflege obliegt bei Nutzung dem Mieter. Hinter dem Garten senkt sich der Hang ab, sodass hier kein direkter Kontakt mit Nachbarn besteht. Dadurch ergibt sich eine für ein Reihenhaus seltene Privatsphäre.
Vom EG aus geht es auch in den Keller mit einer Gästetoilette, einem Schuhraum, einer Waschküche und einem weiteren Kellerraum.
Ebenfalls vom EG gelangt man in das 1. OG. Dort sind das Bad, das Kinderzimmer und das große Schlafzimmer untergebracht. Der große Einbauschrank mit viel Stauraum gehört zum Objekt. Das 2009 sanierte Bad ist mit einem großen Whirlpool, einer separaten Dusche und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Von dem Flur, der durch seine Ausmaße auch für weitere Schränke genutzt werden kann, kommen Sie in das 2. OG. Dort finden Sie ein weiteres großes Zimmer und eine Abstellkammer.
Die Aufteilung noch einmal in der Zusammenfassung:
EG: Windfang/Küche/Essbereich/Wohnbereich
KG: Waschküche/Gäste-WC/Kellerraum/Schuhraum
1.OG: Bad/Schlafzimmer/Kinderzimmer
2.OG: Arbeits- bzw. Gäste Zimmer/1 Abstellkammer
Vor dem Haus befindet sich ein überdachtes Carport und ein offener Stellplatz. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Weitere Stellplätze im direkten Umfeld sind vorhanden.
Die Einbauküche ist in der Miete mit enthalten. Sie ist mit einem Cerankochfeld und zusätzlich mit einem Gaskochfeld, einem Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und einer Spülmaschine ausgestattet.
Die Heizung wird mit Gas betrieben (Gas-Zentralheizung).
Für einen Mietvertrag werden benötigt: Schufa Auskunft, Beschäftigungsnachweis, Verdienstnachweis, Mieterselbstauskunft.
Die Netto-Kaltmiete beträgt 1.375 €, die NK-Vorauszahlung 80 €. Die Kaution 2 NKM. Das Haus steht ab 01.05.2020 zur Verfügung.

+++ Aufgrund der Corona Thematik kann Ihnen nach einem ersten Telefonat zunächst ein 360 Grad Online-Rundgang für einen ersten Eindruck zur Verfügung gestellt werden +++

Kaltmiete:

1.375 €

Nebenkosten:

80 €

Wohnfläche:

ca. 125 qm

Verfügbar ab:

01.05.2020