90 QM EIGENTUMSWOHNUNG – Rottendorf

Objektbeschreibung
Diese 90 qm große 3- Zimmerwohnung liegt im 6. Stock einer gepflegten Wohnanlage in Rottendorf (Eichenstr. 1).
Das 1972 erbaute Haus wurde ebenso wie die Wohnung über die Jahre fortlaufend modernisiert.
2008 wurde die Zentralheizung (Öl) erneuert;  in den 90-iger Jahren wurden neue Kunststofffenster eingebaut; das Bad und das Gäste-WC in 2014 saniert (inkl. Leitungen).
Zur Ausstattung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (8.000 €) und ein Kellerabteil.
Besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit traumhafter Fernsicht. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie am Nachmittag und Abend die Sonne genießen können.
Die Umgebung ist ruhig und gut angebunden (Bushaltestelle Siedlung ca. 100 m; Anschlussstelle Rottendorf A3 ca. 3 km; Würzburg Innenstadt ca. 8 km; Bahnhof Rottendorf ca. 500 m).
Die hervorragende Infrastruktur mit vielen öffentlichen Einrichtungen und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe lässt keine Wünsche offen. Eine Apotheke, ein Bäcker, diverse Ärzte und Restaurants befinden sich in Fußnähe. Radfahr- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustüre. Beste Gelegenheiten für Jogger bestehen in den nahegelegenen Wäldern und Feldwegen.
Das Hausgeld liegt aktuell bei 200 €. Der Kaufpreis beträgt 259.000 € zzgl. 8.000 € für den TG Stellplatz. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Kontakt: 0171/1020409 (Johannes Heller)

Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 102,99 kWh/(m²*a)
Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003, 2013
Energieeffizienzklasse: D

Kaufpreis:

259.000 €

Kaufpreis Stellplatz:

8.000 €

Käuferprovision:

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)

Wohnfläche:

ca. 90 qm

Baujahr:

1972