MEHRFAMILIENHAUS ZUR KAPITALANLAGE – Waldbrunn

Objektbeschreibung
Renditestarke Kapitalanlage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in Waldbrunn, 15 km westlich von Würzburg und 3 km vom A3 Autobahnanschluss Helmstadt.
Das Objekt verfügt über ca. 418 qm Wohnfläche und ca. 291 qm Gewerbefläche. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Yoga Studio: 91 qm
Werbeagentur: 200 qm
Wohnung Haupthaus EG: 83 qm
Wohnung Haupthaus 1 OG links: 170 qm
Wohnung Haupthaus 1 OG rechts: 72 qm
Wohnung Hinterhaus: 93 qm
Der Dachboden mit ca. 100 qm Grundfläche ist zum Ausbau vorbereitet. Das Areal bietet zudem weitere Ausbauoptionen für zusätzliche Wohnfläche.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell 36.600 € pro Jahr (NKM). Teilweise sind bereits Mieterhöhungen vertraglich festgelegt.
Der Zustand des Objekts ist heterogen: Einige Bereiche sind modernisiert (z.B. die Wohnung im EG, Heizung, Fenster, usw.). Einige Bereiche sind renovierungsbedürftig (z.B. die Außenfassade, teilweise die Bäder, usw.). Daher eignet sich das Objekt ideal für ein langfristiges Investment mit schrittweiser Modernisierung/Erweiterung.
Der Kaufpreis beträgt 569.000 €, die Vermittlungsprovision 3% zzgl. 16% MwSt.
Weitere Infos unter: 0171/1020409 (Johannes Heller)

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 231,7 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas (Zentralheizung)
Baujahr des Gebäudes: 1955
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000
Energieeffizienzklasse: G

Kaufpreis:

569.000 €

Käuferprovision:

3,48 % vom Kaufpreis (inkl. 16% MwSt)

Wohnfläche:

ca. 418 qm

Baujahr:

1955