REIHENHAUS MIT GARTEN – Würzburg/Lengfeld

Objektbeschreibung
RMH in Lengfeld, Pilziggrund, Angermaierstr.
Das helle Reihenmittelhaus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, sein freundliches Ambiente, einem schönen Garten und Festungsblick.
Das EG betritt man über einen vorgelagerten Windfang. In einem Ensemble sind im Anschluss Küche, Esszimmer und durch 2 Stufen nach unten versetzt, das Wohnzimmer angeordnet. Dadurch entsteht ein ungewöhnlich großzügiges und offenes Raumgefühl, wie man es in einem Reihenmittelhaus nicht vermuten würde. Es könnte Ihr neues zu Hause sein…
Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 152 qm (zzgl. Keller) und eine Wohnfläche von ca. 125 qm.
Die Einbauküche mit großer Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit einem Cerankochfeld und zusätzlich mit einem Gaskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und einer Spülmaschine ausgestattet. Die Kochinsel ist so angelegt, dass man sie auch als Frühstücksplatz/Bar nutzen kann.
Das Wohnzimmer lebt von der hellen Fensterfront mit bodentiefen Holzfenstern (innen weiß gestrichen). Hier kann auch noch ein Kamin angeschlossen werden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Festungsblick und von dort in den treppenförmig angelegten Garten. Im Garten findet sich ein nahezu uneinsehbarer Grillplatz und ein hochwertiges Gartenhaus. Ein runder Pool mit Sandfiltertechnik lädt im Sommer zum Abkühlen ein.
Zurück im Haus geht es vom EG aus auch über die Holztreppe in den Keller mit einer Gästetoilette, einem Schuhraum, einer Waschküche und einem weiteren Kellerraum. Unter der Treppe befindet sich zusätzlicher Stauraum.
Ebenfalls vom EG gelangt man in das 1 OG. Dort sind das Bad, das Kinderzimmer und das große Schlafzimmer untergebracht. Der große Einbauschrank mit viel Stauraum im Schlafzimmer gehört zum Objekt. Das 2009 sanierte Tageslichtbad ist mit einem Whirlpool, einer separaten Dusche und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnbereiche im OG haben helle weiße Türen (2009 erneuert).
Von dem großzügigen Flur im OG, der durch seine Ausmaße auch für weitere Schränke genutzt werden kann, kommen Sie in das 2 OG. Dort finden sie ein weiteres großes Zimmer (kann auch in 2 Zimmer aufgeteilt werden). Darüber hinaus befindet sich im OG ein weiterer Raum in dem die Anschlüsse für ein zweites Bad bereits gelegt sind das hier nachgerüstet werden könnte, z.B. wenn man das OG als Elternschlafbereich nutzt oder hier 1 oder 2 Kinderzimmer realisiert.
Oberhalb des OGs liegt noch ein Spitzboden.

Es wurden folgende Böden verlegt:
KG: Fließen (1990)
EG: helles Laminat (2013 verlegt)
OG: helles Vinyl im Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer (2018 verlegt), Fließen im Bad (2009 verlegt)
DG: Teppich (2018 verlegt)

Die Aufteilung noch einmal in der Zusammenfassung:
EG: Windfang/Küche/Essbereich/Wohnbereich/Zugang Terrasse und Garten
KG: Waschküche/Gäste WC/Kellerraum/Schuhraum
1 OG: Bad/Schlafzimmer/Kinderzimmer
2 OG: Arbeits- bzw. Gästezimmer/weiterer Raum der als Bad vorbereitet ist

Vor dem Haus befindet sich ein überdachter Carport und ein offener Stellplatz. Weitere Stellplätze befinden sich im direkten Umfeld. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Nur die wenigen Autos der direkten Nachbarn passieren das Haus pro Tag.
Die Heizung wird mit Gas betrieben (Vaillant ecoTec Gas Zentralheizung, 2011 inkl. Leitungen erneuert). Da es sich um ein Reihenmittelhaus handelt, hat die Immobilie nur 2 Außenwände. Dementsprechend günstig stellt sich der Energieverbrauch dar.
Das Grundstück ist 334 qm groß und in Erbpacht. Der Zuschnitt ist außergewöhnlich, da sie im hinteren Bereich durch die Hanglage keinen direkten Nachbarsichtkontakt haben. Erbpachtgeber ist das Bürgerspital. Der Vertrag wurde am 01.10.1989 geschlossen und hat eine Laufzeit von 99 Jahren (bis 2088).
Der Erbbauzins beträgt 175,76 € pro Monat und wird quartalsweise eingezogen. Der Vertrag kann übertragen werden, wenn die Immobilie nicht gewerblich genutzt wird und die Belastung der Finanzierung des Hauses 60% nicht übersteigt.
Das Haus ist aktuell noch vermietet. Die Netto-Kalt-Miete beträgt 1.375 €. Der Mieter hat den Mietvertrag zum 31.12.2020 gekündigt. Somit steht das Haus ab 01.01.2021 leer.
Der Kindergarten St. Lioba befindet sich in Fußnähe, ebenso wie die Grundschule Lengfeld. Mehrere Buslinien sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar (20, 21 und 26, Haltestellen Pilziggrund Mitte und Rosenmühle ).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Bäcker, Supermärkte, Tankstelle, Fitnessstudio, diverse Sportanlagen usw.) sind nur 2 bis 3 Autominuten bzw. wenige Fußminuten entfernt.
Zusammenfassend eine wunderschöne Immobilie, mit viel Raumgefühl, tollem Garten, Fernblick, ruhiger Umgebung und guter Anbindung an die Innenstadt, sowie die A3 und A7 (Anschlussstellen Estenfeld und Rottendorf). Zudem in einem gepflegten und fortlaufend renovierten Zustand. Es besteht, von gestalterischen Geschmacksfragen abgesehen, kein unmittelbarer Investitionsbedarf (Bad 2009 für 19.000 € inkl. Leitungen saniert, Heizung 2011 inkl. neuer Leitungen neu eingebaut, alle Böden erneuert, Haus komplett 2018 innen neu gestrichen). Sie können also direkt ab 01.01.2021 einziehen und sich wohl fühlen!
Der Kaufpreis liegt bei 385.000 €. Es fällt keine Maklercourtage an. Das Haus wird provisionsfrei verkauft!

Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 103,4 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1990
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energieeffizienzklasse: C

+++ Auf Grund von Corona kann Ihnen nach einem ersten Telefonat zunächst ein 360 Grad Online Rundgang für einen ersten Eindruck zur Verfügung gestellt werden +++

Kaufpreis:

385.000 €

Grundstücksfläche:

ca. 334 qm

Wohnfläche:

ca. 125 qm

Baujahr:

1990

Provisionsfrei