ETW ZUR KAPITALANLAGE 6% – Bamberg

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exzellent vermietete 78,61 qm große 4 Zimmerwohnung im 3. OG.
Das Gebäude in der Moosstr.15 wurde 1968 fertiggestellt und fortlaufend modernisiert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2014 vollständig renoviert (Bäder, Böden, Türen, Elektroleitungen, Wasserleitungen). Dementsprechend befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne weiteren Investitionsbedarf. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die 4 Zimmer sind einzeln vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 16.560 €. Mit einem Mietpreisfaktor von nur 16 bzw. einer Bruttomietrendite (ohne Bewirtschaftungs- und Kaufnebenkosten) von gut 6% ein hoch attraktives Investment für Kapitalanleger.
Es gibt keine kostenrelevanten Beschlüsse. Das Hausgeld beträgt aktuell 285 € pro Monat, die Nebenkosten der Mieter betragen 320 €. Die Rücklage für das gesamte Gebäude liegt per 31.12.2019 bei komfortablen 43.153 €, für die Wohnung bei 5.251 €.
Der Kaufpreis beträgt 269.000 € zzgl. 2,32 % Provision inkl. 16% MwSt. bis 31.12.2020 bzw. 2,38 % Provision inkl. 19% MwSt. ab 01.01.2021.
Die Wohnung stammt aus einem Immobilienpaket mit 4 weiteren Wohnungen in Schweinfurt. Die 5 Immobilien können auch als gesamtes Paket für 861.000 € zzgl. 2,38% Provision inkl. 19% MwSt. erworben werden.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Kontakt: johannes.heller@immo-heller.de

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109,72 kWh/(m²*a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieeffizienzklasse: D

Kaufpreis:

269.000 €

Käuferprovision:

2 % vom KP (zzgl. jeweils gültige MwSt)

Wohnfläche:

ca. 78,61 qm

Baujahr:

1968