MODERNE NEUBAUVILLA FÜR HOHE ANSPRÜCHE – Sinzheim

Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen eine außergewöhnliche Villa in der unmittelbaren Nähe von Baden-Baden anbieten zu können.
Das Objekt punktet mit einer hochwertigen Ausstattung, stimmiger Architektur und geschmackvollem Interieur auf hohem Niveau.
Wohlproportionierte und harmonische Perfektion erwarten Sie. Die Nachbarschaft in diesem Neubaugebiet mit ideal nach Süden ausgerichteter Hanglage ist geprägt durch elegante Villen und stattliche Wohnhäuser.
Die neuwertige Immobilie wurde 2019 fertiggestellt und könnte schon bald Ihr repräsentatives neues Zuhause sein. 275 qm Gesamtfläche (211 qm Wohnfläche), sowie 473 qm Grundstück warten auf Sie…
Bereits der Außeneindruck ist ein Statement – der an das Walmdach angefügte beleuchtete Vorbau schützt den Eingangsbereich vor dem Haus und heißt Ihre zukünftigen Besucher eindrucksvoll willkommen. Der Zugang ist barrierefrei.
Durch die schwere Haustüre gelangt man in das großzügige Foyer – es empfängt Sie ein beeindruckendes Ambiente. Die auf den ersten Blick erkennbaren hochwertigen Materialen punkten von der ersten Sekunde an. Extra hohe Stiltüren, Eichenparkett im Fischgrätenmuster und 3 Meter hohe Decken mit Stuckelementen erzeugen einen dezenten Charakter von Luxus und Behaglichkeit.
Neben dem Zugang zum Gäste- WC (mit bodentiefer Dusche) befindet sich nahe der Haustüre ein als Garderobe genutzter Raum. Somit sind Mäntel und Schuhe praktisch untergebracht.
Vom Eingangsbereich ist neben einem Schlafzimmer und dem Treppenhaus auch das Herzstück dieser geschmackvollen Immobilie begehbar – der 60 qm große Koch- Wohn- und Essbereich. Ein Highlight für jeden Architekturliebhaber. Die perfekte Symbiose aus gepflegter Wohnlichkeit und Repräsentanz. Sie und Ihre Gäste werden sich auf Anhieb wohlfühlen.
Die Designerküche verfügt über alle üblichen Markengeräte inklusive Downdraft Dunstabzug beim Induktionsherd. Am Küchenblock ist eine praktische Theke für das schnelle Frühstück oder einen gepflegten Drink angefügt. Der Essbereich im Anschluss ist von 2 Seiten mit bodentiefen Fenstern umgeben – dies erzeugt ein einladendes und sehr helles Ambiente. Der Wohnbereich strahlt Gemütlichkeit und Luxus aus – der in weißen Marmor gefasste Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Von hier aus kommen Sie über ebenfalls bodentiefe Schiebetüren auf den 25 qm großen überdachten Südbalkon mit beruhigendem Blick ins Grüne.
Im Haus erreichen Sie durch das offene Treppenhaus zunächst den Zugang zur unterkellerten Garage mit elektrischem Tor. Trockenen Fußes kommen Sie auch von dort in das Haus. Einige Stufen weiter erreichen Sie das Untergeschoss. 3 weitere Schlafzimmer, sowie ein Duschbad befinden sich ebenso auf dieser Etage, wie ein Kellerraum mit Zugang zum Garten und ein Hauswirtschaftsraum. Auf dieser Ebene liegt auch das Masterbad – mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und einer großen bodentiefen Dusche. Von 2 der Schlafzimmer ist der direkte Zugang zur Außenterrasse und dem Garten möglich. Der Garten ist durch eine Stützmauer eingefasst. Die Bepflanzung befindet sich noch in Fertigstellung.
Auch energetisch gesehen erfüllt dieses Haus mit Luft-Wärmepumpe hohe Ansprüche. Die Energieeffizienzklasse A+, sowie ein Endenergiebedarf von nur 23 kWh/(m²*a) sprechen für sich. Dementsprechend niedrig sind die gesamten Nebenkosten. In Summe liegen diese bei nur ca. 250 € pro Monat (Heizung, Strom, Wasser)
Weitere Details lassen keine Wünsche offen: Vom Schreiner individuell gebaute Einbauschränke, dreifach-verglaste Isolierfenster, Fußbodenheizung, Naturstein aus Brasilien in den Bädern, elektrische Außenjalousien, Türsprechanlage mit Kamera, eine Alarmanlage, ein großer Safe, weiterer Stauraum, Vorrichtung für Photovoltaik auf dem Dach und klimatisierte Räume im EG.
Als besonderes Highlight kann die geschmackvoll zusammengestellte Inneneinrichtung miterworben werden. Der Kaufpreis dieser außergewöhnlichen Immobilie in neuwertigem Zustand liegt bei 1,1 Mio €.
Gerne stelle ich Ihnen weitere Details dieser wunderschönen Villa vor. Sie erreichen mich unter 0171/1020409 (Johannes Heller). Für einen ersten Eindruck steht auch ein 360 Grad Onlinerundgang zur Verfügung. Ich freue mich darauf von Ihnen zu hören.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit den Verkäufern zusammengestellt und basieren auf deren Angaben. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 23 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdwärme
Baujahr Gebäude: 2019
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieeffizienzklasse: A+

Kaufpreis:

1.100.000 €

Grundstücksfläche:

ca. 473 qm

Wohnfläche:

ca. 211 qm

Baujahr:

2019

Käuferprovision:

3,57 vom KP inkl. 19% MwSt.