VERMIETETES 3-FAMILIENHAUS – Retzstadt

Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit rund 5% Rendite
Das 1973 fertiggestellte 3-Familienhaus im Herzen von Retzstadt bietet sich ideal als Kapitalanlage an.
Drei Wohneinheiten sind auf ca. 362 qm Wohnfläche verteilt. Zum voll unterkellerten Objekt gehören 3 Garagen und 3 Stellplätze.
Der Zustand des Gebäudes und Bausubstanz ist gut, da fortlaufend in die Immobilie investiert wurde.
So wurden z.B. teilweise neue Fenster eingebaut, die Bäder saniert und Böden erneuert. Beheizt wird mit einer 2002 eingebauten Gasheizung, die regelmäßig gewartet wurde.
Die Wohnungen im DG und 1. OG sind gut vermietet. Die Wohnung im EG mit großer über den Garagen liegenden Dachterrasse wird zum 30.06.2021 frei und wird aktuell nicht nachvermietet. So kann ein neuer Eigentümer eigenständig über die weitere Verwendung entscheiden.
Die Nettokaltmieten stellen sich aktuell wie folgt dar:
EG: Zielmiete 850 € + 50 € Garage = 10.800 € p.a.
OG 1: 850 € (inkl. Garage) = 10.200 €
DG: 480 € = 5.760 €
Garage (extern vermietet): 50 € = 600 € p.a.
Nettokaltmieten in Summe: 27.360 €
Der Verkaufspreis der Immobilie beträgt 539.000 € zzgl. 3,57% Provision (inkl. 19% MwSt). Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169,5 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieeffizienzklasse: F

Kaufpreis:

539.000 €

Provision:

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)

Wohnfläche:

ca. 362 qm

Baujahr:

1973