GEMÜTLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE – Thüngersheim

Objektbeschreibung
Familientraum im Weinort Thüngersheim
Sie haben Familie und suchen ein gemütliches neues Zuhause im Umfeld von Würzburg? Dann ist diese gepflegte Doppelhaushälfte für Sie ideal geeignet! Denn 4 Schlafzimmer und zusätzlich ein Studio im ausgebauten Dachgeschoss bieten Platz für Groß und Klein.
145 qm Wohnfläche erstrecken sich auf 4 Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss).
Durch die Hanglage ist das Kellergeschoss auch teilweise wohnlich nutzbar (Hobbyraum, Gästezimmer, Homeoffice etc.).
Verbunden sind die einzelnen Stockwerke über eine Stahltreppe mit Holzstufen.
Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der rund 36 qm große Wohn-Essbereich. Hier können Sie es sich am Schwedenofen gemütlich machen oder direkt über bodentiefe Fenstertüren in den wertig angelegten Garten gelangen. Gerade in den letzten Jahren wurde im Garten viel investiert (Rollrasen, neuer Zaun, Holzterrasse). Somit entstand ein wunderschöner Außenbereich zum Entspannen im Freien.
Weiteres Highlight ist die Küche, die erst 2020 von der Firma Spitzhüttl eingebaut wurde. Zeitlos in weiß und mit hochwertigen Geräten (z.B. mit Kochfeldabzug direkt in der Herdplatte). Natürlich fehlt auch eine Speisekammer für Ihre Vorräte nicht. Dem leckeren Essen im Kreis der Familie steht nichts mehr im Wege!
Zusätzlich zur Wohnfläche von 145 qm haben Sie Erweiterungspotenzial im bereits ausgebauten und mit einem WC ausgestatteten Dachstudio. Ideal für diverse Hobbies, als Büro oder Zimmer für einen Teenager. Durch die großen Dachfenster wirkt der Bereich großzügig und hell.
Ein Doppelcarport schützt Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter. Ein weiterer Außenstellplatz direkt vor der Türe ist gerade in Fertigstellung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Niedertemperaturspezialkessel der Firma Buderus. Diese wurde regelmäßig gewartet und ist dementsprechend in einem hervorragenden Zustand.
Das Haus steht jetzt zum Verkauf, übergeben werden kann es ab August 2022.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Kaufpreis: 620.000 € zzgl. 3,57% Provision (inkl. 19% MwSt.)

Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 94,8 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Energieeffizienzklasse: C

Kaufpreis:

620.000 €

Provision:

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)

Wohnfläche:

ca. 145 qm

Baujahr:

1997