TRÄUME WERDEN WAHR!

Einzigartige Stadtvilla an der Frankenwarte – Würzburg

Einzigartige Stadtvilla an der
Frankenwarte Würzburg

Verehrte Damen und Herren,

Sie halten das Exposé für das wohl exklusivste Haus der Region in Händen – ich freue mich es Ihnen vorstellen zu dürfen…

Unweit der Frankenwarte, in einer ruhigen Sackgasse, mit reichlich Understatement in der Außenwirkung, liegt diese Immobilie, die in und um Würzburg als absolut einmalig beschrieben werden kann.

Sie betreten dieses Feuerwerk aus Ausstattung, Wohnkultur und Luxus entweder durch die innenliegende Garage oder über die mit Flossenbürger Granit ausgelegten Außenanlagen.

Der Innenbereich wird Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste sofort in seinen Bann ziehen – ein architektonisches Wechselspiel von Licht und Luxus verleiht diesem Haus ein einzigartiges Ambiente. Individualität und höchste Qualität ziehen sich durch alle Bereiche.

Doch Bilder sagen mehr als Worte – ich lade Sie herzlich ein, dieses Lichthaus auf den nächsten Seiten besser kennenzulernen…

Herzliche Grüße,
Ihr Johannes Heller

Heizung/ Klimatisierung/Lüftung

  • Wärmepumpe Ochsner GMLW 25 mit Heizen und aktivem Kühlen
  • Be-/Entlüftung: Heinemann Commercial Line VARIO 1000 SE
  • Bodenheizung/Kühlung in allen Räumen inkl. Keller

Pool

  • Beleuchtung an das BUS System angeschlossen
  • Beheizte Pooltechnik
  • Automatische Wasserqualitätsregulierung

Licht

  • Hochwertige Lampen: Artemide Skydro, Artemide Soffito

Ausstattung Küche

  •  2 Gaggenau Spülmaschinen
  • Gaggenau Backofen
  • Gaggenau Kaffeevollautomat
  • Gaggenau Dampfgarer inkl. Wasserzufuhr – Gaggenau Weinschrank
  • Gaggenau Induktionsherd
  • Flächenbündig eingebauter Tischdunstabzug, Hersteller EMB

Sicherheit

  • App-basierte Zugangssteuerung
  • Sicherheitsbeschläge an allen Türen und Fenstern
  • App- basierte Jalousien an allen Fenstern

BUS-System/Smart Home

  • BUS-SYSTEM „Domovea“ mit RGB Beleuchtung, dimmbar

Böden

  • Italienische Fliesen im Großformat (auch im Keller)
  • Admonter Dielenboden, Eiche geölt
  • Außenbereich: Flossenbürger Granit

Kamin

  • Schweizer Hersteller „Rüegg“,
  • Modell Atrium in Edelstahlausführung

Wellness

  • Finnische Sauna, Firma STENAL
  • Hamam, Firma STENAL

Energieausweis

  • Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch: 45,3 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Strom (Luft-Wärme-Pumpe)
  • Baujahr Gebäude: 2018
  • Energieeffizienzklasse: A

Fläche

  • Wohnfläche 362 qm
  • Nutzfläche 204 qm

KONTAKT.

IMMO HELLER
Rembrandtstr. 23c
97076 Würzburg
Telefon: 0171 – 10 20 40 9
Email: johannes.heller@immo-heller.de
Web: immo-heller.de

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