Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in Margetshöchheim

Dieses 1955 erbaute und 2011 aufwendig renovierte 2-Familienhaus befindet sich in der Zeller Str. zwischen Zell und Margetshöchheim. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich.

Das 717 qm große Grundstück in Hanglage ist nach Osten in Richtung Main ausgerichtet.

Das Haus ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt – 72,85 qm im EG und 55,64 qm im DG. Zudem liegt über der Dachgeschosswohnung noch ein Spitzboden als Ausbaureserve. Hier könnte z.B. in Verbindung mit der DG-Wohnung eine Maisonette Wohnung mit Mainblick entstehen. Derzeit sind die beiden Wohnungen vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 16.176 € (inkl. Garage) pro Jahr.

Weiterhin gehört zu dem Haus eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage mit elektronischem Tor. Auf dem Dach der Doppelgarage ist die rund 40 qm große, nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse angelegt.

Das sehr gepflegte Haus wurde 2011 aufwendig renoviert:

• Heizung inkl. Leitungen
• Stromleitungen
• Fenster und Türen
• Fußböden
• Bäder
• Fassade
• Kellerdecken – Isolierung
• Dachbodenisolierung
• Dachziegelbeschichtung
• Balkon
• Gebäudeaußenwandisolierung
• Dämmung oberste Geschossdecke

Der Kaufpreis beträgt 380.000 € zzgl. 3,57% Provision (inkl. 19% MwSt).

Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Ansprechpartnerin Frau Christine Schiffer (0171 / 5562256)

Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 53,3 kWh/(m²*a)
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Gebäude: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energieeffizienzklasse: B