LOS GEHT’S!

15 BARRIEREFREIE WOHNUNGEN, 15 MINUTEN NACH WÜRZBURG,
15 SCHRITTE IN DIE NATUR

wir freuen uns, Ihnen das seniorengerechte Projekt (H)Ausblick in Waldbrunn vorstellen zu dürfen. Am Ortseingang von Waldbrunn entstehen 15 hochwertige Wohnungen, die altengerecht, also barrierefrei, für Sie gebaut werden. Der Spatenstich fand im März 2022 statt, die Fertigstellung ist für Ende 2023 geplant.

Waldbrunn bietet Ihnen eine exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an den ÖPNV, die B8 und die A3 ist hervorragend. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe. Ein neues medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) befindet sich gerade im Bau. Somit ist die Umgebung eine perfekte Kombination aus der Nähe zur Natur für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, aber auch der Nähe zu wichtigen Einrichtungen, wie Ärzte, Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Gastronomie etc. Das Projekt besticht durch eine wertige Ausstattung und edle Materialien.
Es werden eine effiziente Heiztechnik, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden und eine erstklassige Dämmung verbaut.

Das Gebäude wird im KfW 55 Standard errichtet. Dies ist gerade in der aktuellen Situation mit stark steigenden Energiekosten ein wichtiger Aspekt, um die Unterhaltskosten möglichst niedrig zu halten.

Die zeitgemäßen Grundrisse sind in unterschiedlichen Varianten zwischen 40 – 100 qm aufgeteilt. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia. Allen Wohneinheiten werden Stellplätze direkt vor der Türe zur Verfügung gestellt. Auch an Ladestationen für Elektrofahrzeuge haben wir gedacht.

Gerne stellen wir Ihnen die noch verfügbaren Wohnungen persönlich vor und freuen uns darauf, Sie beim Kauf Ihres neuen Lebensmittelpunktes begleiten zu dürfen.

Herzliche Grüße,
Alexandra Kljukin

OBJEKTBESCHREIBUNG

KOMFORTABLER STANDARD FÜR IHRE EIGENTUMSWOHNUNG

Heizung

Wartungsarme Infrarotheizelemente, hoher Strahlungsgrad dank homogener und gleichmäßiger Temperaturverteilung, Komfort-Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung

Elektrik

Gegensprechanlage, LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern im Treppenhaus, ausreichende Anzahl an Steckdosen, Versorgung durch das Mainfrankennetz (MFN)

Wärmeschutz

Das Gebäude erfüllt die Vorgaben für ein Energieeffizienzhaus KfW 55 nach dem Förderprogramm 153.

Schallschutz

Die Immobilie erfüllt die Anforderungen gemäß DIN 4109 – Fenster dreifachverglast mit Rollläden, Wohnungseingangstüre mit Schallschutz.

Telefon & Internet

Versorgung durch die Deutsche Telekom

Sanitärtechnik

Separate Zähler für jede Wohneinheit, Planung und Installation von einem örtlichen Meisterbetrieb

Lüftungstechnik

Lüftungsanlage in allen Wohnungen für stets optimale Luftqualität

Außenanlagen

Wertig angelegt, eingefriedet, eingezäunt, Pflege durch Dienstleister.

Parkplätze

Unmittelbar vor dem Gebäude, können einzeln erworben werden, 6 Elektroladestationen

HIER SEHEN SIE EIN PAAR
BEISPIELHAFTE GRUNDRISSE.

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WEITEREN INFOS FINDEN SIE
IN UNSEREM EXPOSÉ-PROSPEKT.

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PREISÜBERSICHT

FÜR JEDES BEDÜRFNIS DIE PASSENDE WOHNUNG

Whg Nr Wohnung Wohnfläche Kaufpreis
OG 2.1 4 Zi. mit Balkon 108,31 460.318,-
OG 2.2 2 Zi. 61,18 263.074,-
OG 2.3 1 Zi. mit Balkon 43,09 196.060,-
OG 2.4 1 Zi. mit Balkon 43,09 196.060,-
OG 2.5 2 Zi. mit Balkon 63,08 277.552,-
OG 2.6 2 Zi. 62,00 266.600,-
OG 2.7 3 Zi. mit Balkon 95,53 420.332,-
OG 2.8 3 Zi. mit Balkon 87,89 386.716,-
OG 2.9 4 Zi. mit Balkon 97,56 414.630,-
DG 3.1 5 Zi. mit Loggia 135,58 589.773,-
DG 3.2 3 Zi. mit Loggia 94,32 419.724,-
DG 3.3 3 Zi. mit Loggia 94,32 419.724,-
DG 3.4 4 Zi. mit Loggia 106,09 461.492,-
DG 3.5 2 Zi. mit Loggia 72,85 324.183,-
DG 3.6 3 Zi. mit Loggia 81,44 366.480,-

KONTAKT.

Alexandra Kljukin

IMMO HELLER
Eichhornstr. 4
97070 Würzburg
Telefon: 0171 556 22 56
Email: alexandra.kljukin@immo-heller.de
Web: immo-heller.de

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