Bungalow mit großem Garten nahe Uniklinik

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Bungalow steht in der oberen Lindleinsmühle unweit der Uniklinik (Frankenstraße). Das 1970 fertiggestellte Haus steht auf einem repräsentativen 1.170 qm großem Grundstück mit weitestgehend uneinsehbarem eingewachsenem Garten mit altem Baumbestand.

In das Haus wurde über die Jahre fortwährend investiert:
So wurden z.B. 2016 eine neue Gaszentralheizung inklusive neuer Verteilungsleitungen eingebaut und 2010 die Fenster erneuert. Das Bad wurde im Jahr 2010 komplett modernisiert.

Das Haus mit 140 qm Wohnfläche zzgl. großem Keller verfügt über mehrere Erweiterungspotentiale:
Der Wintergarten kann in Wohnraum umgewandelt werden. Auf dem Grundstück kann eine weitere Garage errichtet werden. In diesem Zug kann die aktuelle Garage mit dem daneben liegenden Wohnraum verbunden werden und somit weitere Wohnfläche geschaffen werden.

Aktuell verfügt das Haus über 3 Schlafzimmer, wovon eines im Kellergeschoss mit eigener Terrasse angesiedelt ist (ideal für Teenager oder ein Großelternteil).

Die Nachbarschaft ist von gepflegten Haushalten geprägt (Ärzte, Unternehmer, Anwälte, leitende Angestellte). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso gut ist die Anbindung an die Innenstadt, sowie die Autobahnen A7 und A3.

Auch wenn das Haus sehr gepflegt ist, sollte der neue Eigentümer ein Budget einplanen, um diese Immobilie etwas zeitgemäßer zu gestalten (Wände, Böden, Decken).

Der Verkaufspreis beträgt 675.000 € zzgl. 3,57% Provision (inkl. 19% MwSt).
Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache möglich. Kontakt: 0171/1020409 (Johannes Heller)

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 173,6 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieeffizienzklasse: F

Kaufpreis:

675.000 €

Provision:

3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)

Wohnfläche:

ca. 140 qm

Baujahr:

1970