Objektbeschreibung

Die knapp 500 qm große Halle plus 106 qm Bürofläche wird zusammen mit dem auf dem ca. 1.900 qm großen Grundstück befindlichen Wohnhaus angeboten.

Im 128 qm großen Wohnhaus befinden sich 2 Wohnungen (Mieteinnahmen aktuell: 13.680 € pro Jahr. Mieterhöhung um 20 % zum 01.11.22). Das Haus wurde umfassend renoviert: Fenster, Bäder, Leitungen, Heizung, Dämmung der Kellerdecke, Außenputz, Balkon usw. und befindet sich demnach in einem sehr guten Zustand.

Beheizt wird das Wohnhaus mit Flüssiggas. Der Tank befindet sich im Garten. Die Halle wird mit einer Ölheizung beheizt, die derzeit aber nicht in Betrieb ist.

Die ca. 4,5 Meter hohe Halle, Baujahr 1969, ist aktuell vermietet (30.000 € NKM pro Jahr) und ist in einen Bürotrakt und in eine großflächige Lagereinheit aufgeteilt. Die Länge der reinen Lagerfläche (ohne Büro und Sozialräume) beträgt 33 Meter, die Breite 12,50 Meter.

Zum Objekt gehört ein ca. 300 qm Hof mit ausreichend Stellfläche sowie einer Doppelgarage und einer Einzelgarage.

Der Verkaufspreis beträgt 998.000 € zzgl. 3,57% Provision.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Kontakt: 0171/1020409 (Johannes Heller)

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 240,8 kWh/(m²*a)
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Gebäude: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energieeffizienzklasse: G