Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre des im Jahre 1960 fertiggestellten Zweifamilienhauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie der Wintergarten laden zum Wohlfühlen ein. An kalten Tagen kann man es sich vor dem Kamin gemütlich machen und an warmen Tagen mit einem kühlen Getränk auf der überdachten Terrasse die Sonne genießen. Der aufwendig angelegte Garten und die Terrasse sind sowohl von außen als auch über eine Wendeltreppe vom Wintergarten aus erreichbar.

In das Objekt wurde über die Jahre fortwährend investiert:
So wurden in den 1990er Jahren die Elektrik erneuert, in 2003 neue zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollos verbaut, in 2014 das Bad inkl. Wasserleitungen modernisiert und zuletzt in 2020 die Gasetagenheizungen im gesamten Haus ausgetauscht.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer barrierefreien Dusche, einem Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Des Weiteren verfügt die ETW über eine L-förmige Einbauküche.

Zu der ca. 120 qm großen Eigentumswohnung im Hochparterre gehört außerdem noch eine ca. 55 qm große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einer Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Badewanne im Kellergeschoss des Hauses. Ideal als zusätzliche Wohnfläche für weitere Familienmitglieder oder zur Weitervermietung.

Darüber hinaus gehören zum Objekt eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.

Der Verkaufspreis beträgt 429.000 € zzgl. 3,57% Provision (inkl. 19% MwSt). Hierbei ist die Garage bereits berücksichtigt.
Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache möglich. Ansprechpartner: Johannes Heller (0171/1020409)

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 179,1 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Energieeffizienzklasse: F