Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten zur Kapitalanlage

Es handelt sich um ein 1964 erbautes Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und zusätzlich einem ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. In dem gepflegten Gebäude befinden sich sechs Wohneinheiten.
Vier davon sind schnittgleiche Dreizimmerwohnungen mit je rund 69 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon. Dazu gibt es zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils zwei Zimmern und etwa 53 Quadratmetern. Die linke DG-Wohnung wurde erst 2021 ausgebaut und verfügt über Fußbodenheizung und im Bad zusätzlich über eine Wandheizung. Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung. Des Weiteren gehören zur Immobilie vier Garagen, sowie vier davor liegenden Stellplätzen.

Alle Einheiten sind vermietet, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 37.620 Euro. Die Mieten steigen aufgrund von Staffelmietverträgen kontinuierlich in den nächsten Jahren.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106,3 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Energieeffizienzklasse: D