2-Zimmer Wohnung in Würzburg/Zellerau

Objektbeschreibung

2-Zi-Wohnung in der Zellerau

Diese 51,19 qm große 2 Zimmerwohnung ist die ideale Kapitalanlage. Die Infrastruktur im Umfeld ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bus- und Straßenbahnhaltestelle Wörthstraße befinden sich ebenso wie das Erlebnisbad „Nautiland“ in direkter Umgebung. Der Würzburger Hauptbahnhof ist knapp 2 km entfernt.

Die Wohnung im 1. OG ist in einem gepflegten Zustand. Böden, Wände, Türen wurden im Jahr 2012 ebenso wie das Tageslichtbad mit Badewanne renoviert. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht (Kunststofffenster zweifach verglast).
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm großer abgeschlossener Kellerraum mit 2 Fenstern. Das Hausgeld beträgt 210 Euro.

Weiterhin gibt es im Keller einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie im Außenbereich eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine 2014 angeschaffte Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Kühlschrank, Backofen, Dunstabzug).

Der aktuelle Mietvertrag ist per Ende März 2023 gekündigt. Eine realistische Nettokaltmiete liegt bei ca. 600 €. Gerne sind wir nach dem Kauf bei der Suche nach einem geeigneten Mieter behilflich.

Der Kaufpreis beträgt 189.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision.

Besichtigungen sind zeitnah möglich. Weitere Infos: 0171/1020409 (Johannes Heller)

Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1949
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieeffizienzklasse: C

Kaufpreis:

189.000 €

Provision:

3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)

Wohnfläche:

51,19 qm

Baujahr:

1949