Objektbeschreibung

Reihenendhaus mit Garage und Garten in Rottendorf

Dieses gemütliche Reihenendhaus mit 5 Schlafzimmern bietet Platz für Sie und Ihre Familie. Die perfekte Kombination aus einer ruhigen Umgebung und einer schnellen Anbindung an Würzburg (ca. 10min Fahrtzeit mit dem Auto).

Die 142 qm Wohnfläche erstrecken sich auf zwei Vollgeschosse, einen Keller und ein Dachgeschoss. Verbunden sind die einzelnen Stockwerke über eine Wendeltreppe aus Holz.

Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der große Wohn-Essbereich. Hier können Sie es sich am Schwedenofen gemütlich machen oder direkt über bodentiefe Fenstertüren auf die Terrasse und in den ideal nach Süden ausgerichteten Garten gelangen.

Das sanierte Tageslichtbad mit Fußbodenheizung im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Zur Einrichtung gehört außerdem eine ca. 1 Jahr alte Einbauküche inkl. Einbaugeräten. Die Fronten wurden aus recyceltem Material gefertigt.

Das Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert:
– 2000 Dacheindeckung und Dämmung
– 2003: Wasserleitungen
– 2012: Badezimmer
– 2014: Elektroleitungen, Dachfenster, Wärmedämmputz

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung der Firma Buderus. Diese wurde regelmäßig gewartet und ist dementsprechend in einem hervorragenden Zustand.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage und ein Stellplatz, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind.

Kaufpreis: 485.000 € zzgl. 3,57% Provision (inkl. 19% MwSt.)

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Ansprechpartner Johannes Heller (0171/1020409)

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 236,3 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Energieeffizienzklasse: G