Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer Stadtteillage und schneller Anbindung an das Zentrum von Würzburg. Die Bushaltestelle der Linie 21 ist eine Minute vom Haus entfernt.

Das Haus steht in der Robert-Kirchhoff-Straße in Lengfeld, in einem verkehrsberuhigtem Innenhof. Hier können Ihre Kinder gefahrlos spielen sowie Ihre Besucher parken.

Das 1984 erbaute Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Im Souterrain ist (zusätzlich zu den rund 151qm des „Haupthauses“) eine ca. 31 qm große Einliegerwohnung untergebracht, die aktuell für 420 Euro Nettokaltmiete zzgl. 120 Euro Nebenkostenvorauszahlung vermietet ist.

Ein besonderes Highlight ist der helle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse, wo sie entspannt Ihren Feierabend genießen können. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Der großzügige Garten lässt keine Wünsche offen.

Zwei weitere Schlafzimmer sowie eine Einbauküche und ein neu renoviertes Badezimmer mit Dusche befinden sich im Dachgeschoss des Hauses und bieten Platz für weitere Familienmitglieder.

Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys. Für ein Gefühl wie im Wellnessurlaub sorgt die eingebaute Sauna mit dazugehöriger Dusche.

Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toröffnern schützen Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter. Zwei weitere Autos können vor den Garagen geparkt werden.

Für das ca. 853 qm große Grundstück gibt es einen Erbpachtvertrag mit 99 Jahren Laufzeit. Die Restlaufzeit beträgt 60 Jahre. Der vierteljährliche Erbpachtzins liegt aktuell bei 1.322,39 €.
Das Grundstück besticht durch eine außergewöhnliche Privatsphäre, da Sei faktisch nur einen unmittelbaren Nachbarn haben.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert:
– 2008: Neue Heizung (Gas-Zentralheizung)
– 2012: Küche und Eingangsbereich neu gefliest, neue Küche mit Geräten
– 2019: Alarmanlage und Kameras im Innenbereich
– 2020: Neue Heizkörper im gesamten Haus, neuer Warmwasserboiler (250 L.)

Weiterhin gehören zur Ausstattung Fliegengitter und elektrische Rollläden.

Die Hauswand des Obergeschosses wurde nachträglich wärmegedämmt.

Der Verkaufspreis beträgt 649.000 € zzgl. 3,57% Provision (inkl. 19% MwSt).

Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Ansprechpartner Johannes Heller (0171 / 1020409 bzw. johannes.heller@immo-heller.de)

Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 149,8 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieeffizienzklasse: E