Grundstück am Fuße der Festung Marienberg - Immo Heller

Grundstück am Fuße der Festung Marienberg

Objektbeschreibung

Ca. 1.600 m² großes Grundstück am Fuße der Festung Marienberg unweit der alten Mainbrücke in Würzburg!

Mit freiem Blick auf nahezu alle Würzburger Sehenswürdigkeiten.

Für das Grundstück gibt es eine Planung für insgesamt drei Wohnhäuser.

Der Kaufpreis beträgt 2.700.000 € zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.).

Ansprechpartner: Johannes Heller (0171 / 1020409)

Kaufpreis:

2.700.000 €

Provision:

3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)

Grundstücksfläche:

ca. 1.600 qm

Johannes Heller2024-09-27T09:05:45+02:00

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Johannes Heller

immoheller

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„Ich kaufe nur Immobilien mit positivem Cashflow“ – diese Aussage hört man oft, doch sie ist nicht ganz richtig. Warum? Zu Beginn eines Immobilieninvestments ist es oft nicht entscheidend, ob nach Abzug aller Kosten noch ein Restbetrag übrig bleibt. Viel wichtiger ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie und die Wertschöpfung über die gesamte Haltedauer.

In unserem neuesten Video zeigen wir dir ein Beispiel für einen erfolgreichen Immobilienkauf, bei dem der Cashflow zunächst negativ war. Doch durch strategische Maßnahmen und langfristige Planung hat sich die Investition als äußerst profitabel erwiesen.

Denk daran: Bei der Immobilieninvestition zählt nicht nur der Cashflow zum Kaufzeitpunkt, sondern auch die Perspektiven für die Zukunft. Lass uns gemeinsam die besten Möglichkeiten für deine Investitionen entdecken!

#Immobilien #Cashflow #Investieren #ImmoHeller #Wertschöpfung #Immobilieninvestment #FinanzielleFreiheit #LangfristigeStrategie

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„Ich kaufe nur Immobilien mit positivem Cashflow“ – diese Aussage hört man oft, doch sie ist nicht ganz richtig. Warum? Zu Beginn eines Immobilieninvestments ist es oft nicht entscheidend, ob nach Abzug aller Kosten noch ein Restbetrag übrig bleibt. Viel wichtiger ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie und die Wertschöpfung über die gesamte Haltedauer. In unserem neuesten Video zeigen wir dir ein Beispiel für einen erfolgreichen Immobilienkauf, bei dem der Cashflow zunächst negativ war. Doch durch strategische Maßnahmen und langfristige Planung hat sich die Investition als äußerst profitabel erwiesen. Denk daran: Bei der Immobilieninvestition zählt nicht nur der Cashflow zum Kaufzeitpunkt, sondern auch die Perspektiven für die Zukunft. Lass uns gemeinsam die besten Möglichkeiten für deine Investitionen entdecken! #Immobilien #Cashflow #Investieren #ImmoHeller #Wertschöpfung #Immobilieninvestment #FinanzielleFreiheit #LangfristigeStrategie

Local Hero: Wie Du als lokales Unternehmen digitale Dominanz aufbauen kannst!

Referent @andreas_baeuerlein, Gründer und Geschäftsführer von @adsking_official, gibt Profi-Tipps & Insights rund um:

• Aufbau eines erfolgreichen Marketing Funnels
• das richtige Angebot erstellen
• die passenden Vertriebssysteme aufsetzen
• KI nutzen, um Zeit zu sparen und Prozesse zu optimieren

Als Gast dabei: Johannes Heller von @immoheller, mit Praxisbeispielen aus dem Immobilienmarketing

Andreas Bäuerlein weiß wovon er spricht!

Als Gründer und Geschäftsführer von ADS KING, einer der am schnellsten wachsenden Online-Marketing-Agenturen Europas, hat Andreas mit seinem Team bereits über 1.000 Unternehmen erfolgreich digitalisiert und seine Online-Marketing-Agentur auf siebenstellige Jahresumsätze skaliert. Für seine Leistungen wurde er mehrfach ausgezeichnet. Inzwischen gibt Andreas sein Wissen aus über 15 Jahren als erfolgreicher Agenturinhaber an Menschen weiter, die ähnliche Ziele verfolgen.

Am Montag, den 14.10. um 18:00 Uhr auf dem Vogel Campus – „Gründerwerkstatt“, Würzburg
Max-Planck-Str. 7/9, 97082 Würzburg, Ein- und Ausgang über Parkplatz P1

Tickets (Eintritt frei) auf der HP vom Marketing Club Mainfranken oder per PN

Mit Snacks & Dinks von der @steakboutique_wenn und @lax.nori

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Local Hero: Wie Du als lokales Unternehmen digitale Dominanz aufbauen kannst! Referent @andreas_baeuerlein, Gründer und Geschäftsführer von @adsking_official, gibt Profi-Tipps & Insights rund um: • Aufbau eines erfolgreichen Marketing Funnels • das richtige Angebot erstellen • die passenden Vertriebssysteme aufsetzen • KI nutzen, um Zeit zu sparen und Prozesse zu optimieren Als Gast dabei: Johannes Heller von @immoheller, mit Praxisbeispielen aus dem Immobilienmarketing Andreas Bäuerlein weiß wovon er spricht! Als Gründer und Geschäftsführer von ADS KING, einer der am schnellsten wachsenden Online-Marketing-Agenturen Europas, hat Andreas mit seinem Team bereits über 1.000 Unternehmen erfolgreich digitalisiert und seine Online-Marketing-Agentur auf siebenstellige Jahresumsätze skaliert. Für seine Leistungen wurde er mehrfach ausgezeichnet. Inzwischen gibt Andreas sein Wissen aus über 15 Jahren als erfolgreicher Agenturinhaber an Menschen weiter, die ähnliche Ziele verfolgen. Am Montag, den 14.10. um 18:00 Uhr auf dem Vogel Campus – „Gründerwerkstatt“, Würzburg Max-Planck-Str. 7/9, 97082 Würzburg, Ein- und Ausgang über Parkplatz P1 Tickets (Eintritt frei) auf der HP vom Marketing Club Mainfranken oder per PN Mit Snacks & Dinks von der @steakboutique_wenn und @lax.nori

📢 Neue Immo-Talk-Sendung am Mittwoch um 18:30 Uhr bei TV Mainfranken!

Sei dabei, wenn wir mit Toni Reischhofer von Hüttig & Rompf über die aktuellen Entwicklungen im Immobilienmarkt sprechen. Wir beleuchten die Zinsentwicklung, die Wiederbelebung des Marktes und diskutieren den Skandal rund um den größten Immobilien-Influencer Immo Tommy. Außerdem werfen wir einen Blick auf die Expo Real in München.

Verpasse nicht die Chance, wertvolle Insights zu erhalten!

#ImmoTalk #Immobilien #Zinsentwicklung #Marktentwicklung #ExpoReal #ImmoHeller #TVMainfranken #Immobilienwissen

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📢 Neue Immo-Talk-Sendung am Mittwoch um 18:30 Uhr bei TV Mainfranken! Sei dabei, wenn wir mit Toni Reischhofer von Hüttig & Rompf über die aktuellen Entwicklungen im Immobilienmarkt sprechen. Wir beleuchten die Zinsentwicklung, die Wiederbelebung des Marktes und diskutieren den Skandal rund um den größten Immobilien-Influencer Immo Tommy. Außerdem werfen wir einen Blick auf die Expo Real in München. Verpasse nicht die Chance, wertvolle Insights zu erhalten! #ImmoTalk #Immobilien #Zinsentwicklung #Marktentwicklung #ExpoReal #ImmoHeller #TVMainfranken #Immobilienwissen

Das Wintersemester hat gestartet und damit auch die Suche nach der perfekten Studentenwohnung! Dieses Segment wächst rasant und bietet spannende Möglichkeiten für Investoren. Je nach Universitätsstandort beträgt der Anteil an ausländischen Studierenden ca. 20% bis 25%, wodurch die Nachfrage nach möblierten Wohnungen steigt.

Wusstest du, dass du durch Einzelvermietung und Möblierung deiner Immobilien deutlich höhere Mieten erzielen kannst? Lass uns gemeinsam das Potenzial deiner Immobilie ausschöpfen!

Für mehr Informationen schreib mir gerne eine Nachricht.

#Studentenwohnung #Immobilieninvestition #Wintersemester #ImmoHeller #Wachstumsmarkt #Mietsteigerung #Einzelvermietung #Möblierung #Immobilienberatung

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Das Wintersemester hat gestartet und damit auch die Suche nach der perfekten Studentenwohnung! Dieses Segment wächst rasant und bietet spannende Möglichkeiten für Investoren. Je nach Universitätsstandort beträgt der Anteil an ausländischen Studierenden ca. 20% bis 25%, wodurch die Nachfrage nach möblierten Wohnungen steigt. Wusstest du, dass du durch Einzelvermietung und Möblierung deiner Immobilien deutlich höhere Mieten erzielen kannst? Lass uns gemeinsam das Potenzial deiner Immobilie ausschöpfen! Für mehr Informationen schreib mir gerne eine Nachricht. #Studentenwohnung #Immobilieninvestition #Wintersemester #ImmoHeller #Wachstumsmarkt #Mietsteigerung #Einzelvermietung #Möblierung #Immobilienberatung

Lage, Lage, Lage! In der Immobilienbranche ist dieser Satz mehr als nur ein Sprichwort – er ist die Grundlage jeder erfolgreichen Investition. Wie bei Hotelzimmern zählt auch bei Immobilien die Lage entscheidend. Eine Immobilie in einer erstklassigen Lage, selbst wenn sie renovierungsbedürftig ist, kann weitaus wertvoller sein als ein makelloses Objekt in einer weniger gefragten Gegend. Denke daran: Die Immobilie kann verändert werden, die Lage jedoch nicht. Investiere klug und wähle weise!

#Immobilien #LageLageLage #ImmoHeller #Immobilieninvestment #Wertsteigerung #RealEstate #InvestmentTipps #Immobilienberatung

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Lage, Lage, Lage! In der Immobilienbranche ist dieser Satz mehr als nur ein Sprichwort – er ist die Grundlage jeder erfolgreichen Investition. Wie bei Hotelzimmern zählt auch bei Immobilien die Lage entscheidend. Eine Immobilie in einer erstklassigen Lage, selbst wenn sie renovierungsbedürftig ist, kann weitaus wertvoller sein als ein makelloses Objekt in einer weniger gefragten Gegend. Denke daran: Die Immobilie kann verändert werden, die Lage jedoch nicht. Investiere klug und wähle weise! #Immobilien #LageLageLage #ImmoHeller #Immobilieninvestment #Wertsteigerung #RealEstate #InvestmentTipps #Immobilienberatung

Produktion der nächsten Sendung „Immo Heller Immo Talk“ bei @tvmainfranken moderiert von @volkeromert

Diesmal als Gast in der Sendung: Toni Reischhofer von @baufinanzierung_huettig_rompf
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#tvmainfranken #tv #television #tvshow #immotalk #immobilien #baubranche #realestate #wohnungsmarkt #immoheller

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Produktion der nächsten Sendung „Immo Heller Immo Talk“ bei @tvmainfranken moderiert von @volkeromert Diesmal als Gast in der Sendung: Toni Reischhofer von @baufinanzierung_huettig_rompf . . . #tvmainfranken #tv #television #tvshow #immotalk #immobilien #baubranche #realestate #wohnungsmarkt #immoheller

Der goldene Oktober ist eingeläutet. Und damit die Jahresendrally auch für die Immobilienbranche.

Zuletzt gesunkene Zinsen und die Preiskorrektur bei Immobilien der letzten 1,5 Jahre ergeben aktuell ein günstiges Zeitfenster, um in den Markt einzusteigen.

Wir haben einige spannende Kapitalanlagen z.B. im Umfeld der Würzburger Uniklinik in der Vermarktung:

- Renditen > 5%
- Staffelmietverträge (+ 4% alle 2 Jahre)
- Guter Zustand, ohne anstehende Investitionen

Auch im Bereich von Gewerbeimmobilien bieten sich spannende Optionen:

- Wohn- und Geschäftshaus in Zell am Main
- Repräsentatives Headquarter in Veitshöchheim
- Lagerhalle mit Bürofläche, Würzburg-Neuer Hafen

Mehr Infos auf unserer Homepage.

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Der goldene Oktober ist eingeläutet. Und damit die Jahresendrally auch für die Immobilienbranche. Zuletzt gesunkene Zinsen und die Preiskorrektur bei Immobilien der letzten 1,5 Jahre ergeben aktuell ein günstiges Zeitfenster, um in den Markt einzusteigen. Wir haben einige spannende Kapitalanlagen z.B. im Umfeld der Würzburger Uniklinik in der Vermarktung: - Renditen> 5%
- Staffelmietverträge (+ 4% alle 2 Jahre)
- Guter Zustand, ohne anstehende Investitionen
Auch im Bereich von Gewerbeimmobilien bieten sich spannende Optionen:
- Wohn- und Geschäftshaus in Zell am Main
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Wohnraum in Würzburg-City mit Festungsblick🤩
👉 Mehr Infos auf meiner Homepage🙌
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#wohntraum #wohnträume #eigentumswohnung #immobilien #würzburg #würzburgcity #immoheller

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„Ich kaufe nur Immobilien mit positivem Cashflow“ – diese Aussage hört man oft, doch sie ist nicht ganz richtig. Warum? Zu Beginn eines Immobilieninvestments ist es oft nicht entscheidend, ob nach Abzug aller Kosten noch ein Restbetrag übrig bleibt. Viel wichtiger ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie und die Wertschöpfung über die gesamte Haltedauer.

In unserem neuesten Video zeigen wir dir ein Beispiel für einen erfolgreichen Immobilienkauf, bei dem der Cashflow zunächst negativ war. Doch durch strategische Maßnahmen und langfristige Planung hat sich die Investition als äußerst profitabel erwiesen.

Denk daran: Bei der Immobilieninvestition zählt nicht nur der Cashflow zum Kaufzeitpunkt, sondern auch die Perspektiven für die Zukunft. Lass uns gemeinsam die besten Möglichkeiten für deine Investitionen entdecken!

#Immobilien #Cashflow #Investieren #ImmoHeller #Wertschöpfung #Immobilieninvestment #FinanzielleFreiheit #LangfristigeStrategie

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„Ich kaufe nur Immobilien mit positivem Cashflow“ – diese Aussage hört man oft, doch sie ist nicht ganz richtig. Warum? Zu Beginn eines Immobilieninvestments ist es oft nicht entscheidend, ob nach Abzug aller Kosten noch ein Restbetrag übrig bleibt. Viel wichtiger ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie und die Wertschöpfung über die gesamte Haltedauer. In unserem neuesten Video zeigen wir dir ein Beispiel für einen erfolgreichen Immobilienkauf, bei dem der Cashflow zunächst negativ war. Doch durch strategische Maßnahmen und langfristige Planung hat sich die Investition als äußerst profitabel erwiesen. Denk daran: Bei der Immobilieninvestition zählt nicht nur der Cashflow zum Kaufzeitpunkt, sondern auch die Perspektiven für die Zukunft. Lass uns gemeinsam die besten Möglichkeiten für deine Investitionen entdecken! #Immobilien #Cashflow #Investieren #ImmoHeller #Wertschöpfung #Immobilieninvestment #FinanzielleFreiheit #LangfristigeStrategie

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Referent @andreas_baeuerlein, Gründer und Geschäftsführer von @adsking_official, gibt Profi-Tipps & Insights rund um:

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Andreas Bäuerlein weiß wovon er spricht!

Als Gründer und Geschäftsführer von ADS KING, einer der am schnellsten wachsenden Online-Marketing-Agenturen Europas, hat Andreas mit seinem Team bereits über 1.000 Unternehmen erfolgreich digitalisiert und seine Online-Marketing-Agentur auf siebenstellige Jahresumsätze skaliert. Für seine Leistungen wurde er mehrfach ausgezeichnet. Inzwischen gibt Andreas sein Wissen aus über 15 Jahren als erfolgreicher Agenturinhaber an Menschen weiter, die ähnliche Ziele verfolgen.

Am Montag, den 14.10. um 18:00 Uhr auf dem Vogel Campus – „Gründerwerkstatt“, Würzburg
Max-Planck-Str. 7/9, 97082 Würzburg, Ein- und Ausgang über Parkplatz P1

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Mit Snacks & Dinks von der @steakboutique_wenn und @lax.nori

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📢 Neue Immo-Talk-Sendung am Mittwoch um 18:30 Uhr bei TV Mainfranken!

Sei dabei, wenn wir mit Toni Reischhofer von Hüttig & Rompf über die aktuellen Entwicklungen im Immobilienmarkt sprechen. Wir beleuchten die Zinsentwicklung, die Wiederbelebung des Marktes und diskutieren den Skandal rund um den größten Immobilien-Influencer Immo Tommy. Außerdem werfen wir einen Blick auf die Expo Real in München.

Verpasse nicht die Chance, wertvolle Insights zu erhalten!

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Das Wintersemester hat gestartet und damit auch die Suche nach der perfekten Studentenwohnung! Dieses Segment wächst rasant und bietet spannende Möglichkeiten für Investoren. Je nach Universitätsstandort beträgt der Anteil an ausländischen Studierenden ca. 20% bis 25%, wodurch die Nachfrage nach möblierten Wohnungen steigt.

Wusstest du, dass du durch Einzelvermietung und Möblierung deiner Immobilien deutlich höhere Mieten erzielen kannst? Lass uns gemeinsam das Potenzial deiner Immobilie ausschöpfen!

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Lage, Lage, Lage! In der Immobilienbranche ist dieser Satz mehr als nur ein Sprichwort – er ist die Grundlage jeder erfolgreichen Investition. Wie bei Hotelzimmern zählt auch bei Immobilien die Lage entscheidend. Eine Immobilie in einer erstklassigen Lage, selbst wenn sie renovierungsbedürftig ist, kann weitaus wertvoller sein als ein makelloses Objekt in einer weniger gefragten Gegend. Denke daran: Die Immobilie kann verändert werden, die Lage jedoch nicht. Investiere klug und wähle weise!

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Lage, Lage, Lage! In der Immobilienbranche ist dieser Satz mehr als nur ein Sprichwort – er ist die Grundlage jeder erfolgreichen Investition. Wie bei Hotelzimmern zählt auch bei Immobilien die Lage entscheidend. Eine Immobilie in einer erstklassigen Lage, selbst wenn sie renovierungsbedürftig ist, kann weitaus wertvoller sein als ein makelloses Objekt in einer weniger gefragten Gegend. Denke daran: Die Immobilie kann verändert werden, die Lage jedoch nicht. Investiere klug und wähle weise! #Immobilien #LageLageLage #ImmoHeller #Immobilieninvestment #Wertsteigerung #RealEstate #InvestmentTipps #Immobilienberatung

Produktion der nächsten Sendung „Immo Heller Immo Talk“ bei @tvmainfranken moderiert von @volkeromert

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Der goldene Oktober ist eingeläutet. Und damit die Jahresendrally auch für die Immobilienbranche.

Zuletzt gesunkene Zinsen und die Preiskorrektur bei Immobilien der letzten 1,5 Jahre ergeben aktuell ein günstiges Zeitfenster, um in den Markt einzusteigen.

Wir haben einige spannende Kapitalanlagen z.B. im Umfeld der Würzburger Uniklinik in der Vermarktung:

- Renditen > 5%
- Staffelmietverträge (+ 4% alle 2 Jahre)
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- Wohn- und Geschäftshaus in Zell am Main
- Repräsentatives Headquarter in Veitshöchheim
- Lagerhalle mit Bürofläche, Würzburg-Neuer Hafen

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Der goldene Oktober ist eingeläutet. Und damit die Jahresendrally auch für die Immobilienbranche. Zuletzt gesunkene Zinsen und die Preiskorrektur bei Immobilien der letzten 1,5 Jahre ergeben aktuell ein günstiges Zeitfenster, um in den Markt einzusteigen. Wir haben einige spannende Kapitalanlagen z.B. im Umfeld der Würzburger Uniklinik in der Vermarktung: - Renditen> 5%
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