3‑Zimmer Wohnung Nähe Uniklinik als Kapitalanlage

Die­se gepfleg­te 3‑Zimmer Woh­nung liegt nur ca. 1.500 m vom Uni­kli­ni­kum ent­fernt. Daher eig­net sie sich ide­al als Kapi­tal­an­la­ge zur anschlie­ßen­den Ver­mie­tung an Beschäf­tig­te des Uni­kli­ni­kums (7.500 Mit­ar­bei­ter) bzw. Medi­zin­stu­den­ten.

Die 81 m² gro­ße Woh­nung im 7. Stock punk­tet mit fol­gen­den Aus­stat­tungs­merk­ma­len:

  • Auf­zug
  • Ein­zel­ga­ra­ge
  • 3 Zim­mer mit Zugang zur gro­ßen Log­gia
  • Abstell­raum

Die Sum­me der umla­ge­fä­hi­gen Kos­ten betrug im Jahr 2023 349 € pro Monat. Die Sum­me der nicht­um­la­ge­fä­hi­gen Kos­ten beträgt 126 € im Monat inkl. 77 € Rück­la­ge.

Die Woh­nung steht leer und kann somit unmit­tel­bar ver­mie­tet wer­den. Zahl­rei­che Miet­in­ter­es­sen­ten lie­gen uns bereits vor. Die Woh­nung kann mit einer Net­to­kalt­mie­te von ca. 1.000 € zzgl. 75 € für die Gara­ge ver­mie­tet wer­den. Dies ent­spricht einer Brut­to­miet­ren­di­te von rund 4,5 %.

Der Kauf­preis beläuft sich auf 245.000 € für die Woh­nung und 15.000 € für die Gara­ge. Jeweils zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on (inkl. MwSt.).

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen und zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171 / 1020409 zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 162,86 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Gas
Bau­jahr Gebäu­de: 1974
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: F

Kaufpreis:

245.000 €

Provision:

3,57% vom Kauf­preis (inkl. 19% MwSt)

Wohnfläche:

ca. 81 qm

Baujahr:

1974