3‑Zi Whg Nähe Uniklinik, Kapitalanlage, 5,4 % Mietrendite

Die­se gepfleg­te 3‑Zimmer Woh­nung liegt nur ca. 1.500 m vom Uni­kli­ni­kum ent­fernt. Daher eig­net sie sich ide­al als lang­fris­ti­ge Kapi­tal­an­la­ge.

Die 81 m² gro­ße Woh­nung im 7. Stock punk­tet mit fol­gen­den Aus­stat­tungs­merk­ma­len:

  • Auf­zug
  • Ein­bau­kü­che mit Elek­tro­ge­rä­ten
  • Ein­zel­ga­ra­ge
  • 3 Zim­mer mit Zugang zur gro­ßen Log­gia
  • Abstell­raum

Die Sum­me der umla­ge­fä­hi­gen Kos­ten betrug im Jahr 2023 349 € pro Monat. Die Sum­me der nicht­um­la­ge­fä­hi­gen Kos­ten beträgt 126 € im Monat inkl. 77 € Rück­la­ge.

Die Woh­nung ist exzel­lent ver­mie­tet (Net­to­kalt­mie­te von 1.080 € zzgl. 99 € für die Gara­ge). Dies ent­spricht einer Brut­to­miet­ren­di­te von rund 5,4 %. Es han­delt sich dabei um einen Staf­fel­miet­ver­trag mit 4%iger Miet­erhö­hung alle 2 Jah­re.

Der Kauf­preis beläuft sich auf 239.500 € für die Woh­nung und 20.000 € für die Gara­ge (optio­nal). Jeweils zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on (inkl. MwSt.).

Im glei­chen Gebäu­de haben wir eine 71 m² gro­ße 2‑Zimmer Woh­nung mit einer Miet­ren­di­te von 5,2 % zum Preis von 240.000 € im Ver­kauf.

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen und zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171 / 1020409 zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 162,86 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Gas
Bau­jahr Gebäu­de: 1974
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: F

Kaufpreis:

239.500 €

Provision:

3,57% vom Kauf­preis (inkl. 19% MwSt)

Wohnfläche:

ca. 81 qm

Baujahr:

1974