Will­kom­men in Ihrem neu­en Zuhau­se! Die­se 2024 hoch­wer­tig reno­vier­te Dop­pel­haus­hälf­te befin­det sich in einer der begehr­tes­ten Lagen Würz­burgs — zwi­schen Leis­ten­stra­ße und Leut­fress­erweg — und bie­tet alles, was das Herz begehrt. Auf einer Wohn­flä­che von ca. 142 m² erstreckt sich ein durch­dach­tes Raum­kon­zept, das ide­al für Fami­li­en ist, die Wert auf ein stil­vol­les Zuhau­se legen.

Das 1987 erbau­te Haus wur­de 2024 auf­wän­dig reno­viert und erstrahlt in neu­em Glanz. Unter ande­rem wur­den fol­gen­de Reno­vie­rungs­ar­bei­ten durch­ge­führt:

- Ter­ras­se
— Innen­tü­ren
— Was­ser­lei­tun­gen
— Bäder und Gäs­te WC
— Böden
— Fens­ter
— Außen­an­la­gen
— Dach­däm­mung

Auf 505 m² Grund­stücks­flä­che ver­tei­len sich drei Eta­gen, die Ihnen und Ihrer Fami­lie viel Platz bie­ten. Das Herz­stück des Hau­ses ist das ca. 45 m² gro­ße Wohn­zim­mer mit Ess­be­reich, das zum Ver­wei­len und zu gemein­sa­men Stun­den ein­lädt.

An das Spei­se­zim­mer ist ein Erker mit boden­tie­fen Fens­tern ange­baut. Von die­sem licht­durch­flu­te­ten Bereich haben Sie einen fan­tas­ti­schen Blick auf die Fes­tung Mari­en­berg. Das Haus hat ins­ge­samt 4 Schlaf­zim­mer. Hier­von kann das UG als Ein­lie­ger­woh­nung, Home Office oder eige­nes Reich für einen Teen­ager genutzt wer­den. Zwei Bade­zim­mer und ein Gäs­te WC sor­gen für zusätz­li­chen Kom­fort.

Die nach Süden aus­ge­rich­te­te Ter­ras­se lädt zum Ent­span­nen ein und ist der per­fek­te Ort, um son­ni­ge Tage im Frei­en zu genie­ßen. Der zuge­hö­ri­ge Gar­ten bie­tet viel Platz für Erho­lung, Spiel und indi­vi­du­el­le Gestal­tungs­mög­lich­kei­ten.

Beheizt wird das Haus über eine effi­zi­en­te Gas­zen­tral­hei­zung aus dem Jahr 2009.

Zwei Gara­gen mit Elek­tro­an­schluss, die im Kauf­preis bereits ent­hal­ten sind, bie­ten aus­rei­chend Platz für Ihre Fahr­zeu­ge und zusätz­li­chen Stau­raum.

Der Kauf­preis beträgt 780.000 Euro, zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on (inkl. MwSt.).

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder um einen Besich­ti­gungs­ter­min zu ver­ein­ba­ren, steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter 0171/1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 145,3 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Gas
Bau­jahr Gebäu­de: 1987
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: E