Ruhig gele­ge­nes Fami­li­en­idyll: Groß­zü­gi­ge DHH nur 5 Minu­ten von Würz­burg!

Will­kom­men in Wald­büt­tel­brunn — Nur 10 Minu­ten von Würz­burg! Hier erwar­tet Sie die­se außer­ge­wöhn­li­che Dop­pel­haus­hälf­te mit groß­zü­gi­ger Raum­auf­tei­lung und Platz für die gan­ze Fami­lie. Auf einem 494 m² gro­ßen Grund­stück gele­gen, bie­tet die­ses Haus mit einer Wohn­flä­che von ca. 200 m² und einer zusätz­li­chen Nutz­flä­che von ca. 85 m² jede Men­ge Platz für ein kom­for­ta­bles und stil­vol­les Woh­nen.

Im Erd­ge­schoss befin­det sich der groß­zü­gi­ge Wohn‑, Koch- und Ess­be­reich, der mit einer Flä­che von ins­ge­samt 49,22 m² einen zen­tra­len Mit­tel­punkt des Hau­ses dar­stellt. Der Wohn- und Ess­be­reich ist licht­durch­flu­tet und bie­tet durch den Kamin eine behag­li­che Atmo­sphä­re, die zu gemüt­li­chen Aben­den ein­lädt. Die im Preis inklu­dier­te, offe­ne Küche ist ide­al inte­griert und ermög­licht gesel­li­ges Kochen und Bei­sam­men­sein. Vom Wohn­zim­mer aus gelan­gen Sie direkt auf den Bal­kon, der nach Süd­wes­ten aus­ge­rich­tet ist und den Blick in die Natur frei­gibt.

Im Ober­ge­schoss fin­den Sie zwei Schlaf­zim­mer, zwei davon haben Zugang zu einem wei­te­ren Süd­bal­kon, der viel Son­nen­licht in die Räu­me bringt. Ein wei­te­res High­light die­ser Eta­ge ist das sepa­ra­te Arbeits­zim­mer, das über eine Trep­pe Zugang zum aus­ge­bau­ten Dach­stu­dio bie­tet. Das ca. 64 m² Dach­ge­schoss erstreckt sich über die gesam­te Flä­che des Hau­ses und bie­tet mit einer ein­ge­bau­ten Bar den idea­len Raum für Fei­er­lich­kei­ten oder krea­ti­ve Hob­bies. Der wei­te Aus­blick und das groß­zü­gi­ge Raum­an­ge­bot ver­lei­hen die­sem Bereich einen beson­de­ren Charme.

Der Kel­ler die­ses Hau­ses ist eben­falls bes­tens aus­ge­stat­tet. Hier befin­det sich ein Gäs­te­zim­mer mit eige­nem Bad sowie zwei wei­te­re Räu­me: einen Abstell­raum und einen Wasch­raum.

Die Gas­zen­tral­hei­zung wur­de 2004 erneu­ert.

Zu der gepfleg­ten Immo­bi­lie gehö­ren zwei Gara­gen mit elek­tri­schen Roll­to­ren sowie zwei Stell­plät­ze.

Die ruhi­ge Lage in Wald­büt­tel­brunn ver­bin­det die Vor­zü­ge eines ent­spann­ten Woh­nens im Grü­nen mit der Nähe zu Würz­burg. Sie genie­ßen sowohl die Ruhe als auch die Nähe zu den städ­ti­schen Annehm­lich­kei­ten und der her­vor­ra­gen­den Infra­struk­tur von Wald­büt­tel­brunn.

Der Kauf­preis beträgt 620.000 Euro, zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on (inkl. MwSt.).

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder um einen Besich­ti­gungs­ter­min zu ver­ein­ba­ren, steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter 0171/1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 53,9 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Gas
Bau­jahr Gebäu­de: 1994
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: B