Möblierte 3er WG mit großer Loggia neben Uniklinik
Ab sofort ist diese gepflegte 4‑Zimmer-Wohnung im 11. Stock eines Mehrfamilienhauses in der Schwabenstraße 1, 97076 Würzburg, verfügbar und bietet die perfekte Grundlage für eine neue 3er-WG. Der Mietvertrag ist so gestaltet, dass ein Hauptmieter die beiden anderen Zimmer auch untervermieten kann.
Die Wohnung liegt direkt neben der Uniklinik – eine perfekte Wohnlage für Studierende, die Wert auf kurze Wege legen.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 122,52 m² und bietet drei helle Schlafzimmer, die sich hervorragend als WG-Zimmer nutzen lassen. Die Aufteilung der Zimmer gestaltet sich wie folgt:
- Zimmer 1 (14 m²): 490 € pro Monat
— Zimmer 2 (12 m²): 470 € pro Monat
— Zimmer 3 (12 m²): 470 € pro Monat
Die Schlafzimmer sind vollständig möbliert und bieten alles, was man für einen komfortablen Start ins WG-Leben braucht. Jedes Zimmer ist mit einem gemütlichen Bett, einem geräumigen Kleiderschrank, einem Schreibtisch und einem passenden Schreibtischstuhl ausgestattet. Auch die Gemeinschaftsräume sind bereits mit einem Esstisch mit vier Stühlen, einer Garderobe sowie einem stilvollen Vitrinenschrank eingerichtet.
Ein moderne Badezimmer wurde vor kurzem saniert und verfügt über Einbaumöbel und eine bodentiefe Dusche. Um Wartezeiten vor dem Bad zu vermeiden, steht ein weiters, separates WC zur Verfügung.
Die vorhandene Einbauküche ist mit praktischen Stauräumen und einer großzügigen Arbeitsfläche sowie allen Elektrogeräten ausgestattet. Eine bereits eingebaute, kleine Waschmaschine rundet das Angebot ab.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein separates Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gesellige WG-Abende bietet.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt (23 m lang). Sie ist von jedem der Schlafzimmer aus zugänglich und schenkt allen Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Loggia bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien mit einer großartigen Aussicht.
Die Wohnung ist durch zwei Aufzüge bequem und barrierefrei erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Würzburg, denn die Bushaltestellen der Linien 12, 21, 24 und 25 (Bayernstraße) befinden sich direkt vor dem Gebäude. Auch ein Lidl Markt befindet sich unmittelbar gegenüber.
Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.430 €, dazu kommen 100 € Nebenkostenvorauszahlung.
Bei Interesse oder zu Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Christine Schiffer unter der 0171 / 5562256 gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen unter Angabe einer gültigen Telefonnummer bearbeitet werden können.
Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 73 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: B
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1968
Kaltmiete:
1.430 €
Wohnfläche:
122,52 qm
Baujahr:
1968
