Objektbeschreibung

Ihre neue Geschäftsadresse – Theaterstraße 24 — in unmittelbarer Nachbarschaft zu Stadttheater und der Residenz. Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Charakter. Ob moderne Praxis, repräsentativer Unternehmenssitz oder perfekt erreichbare Einzelhandelsfläche – diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Die Flächen im Überblick:

Erdgeschoss: ca. 200 m²; 1. Obergeschoss: ca. 100 m² Bürofläche mit attraktiver Loggia zum ruhigen Innenhof; Kellergeschoss: zusätzlich ca. 300 m² Lager‑, Technik- und Nebenflächen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre offene Atmosphäre: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Empfangsbereich, eine offene Küche, drei Einzelbüros sowie ein separater Kopierraum.

Über eine repräsentative Treppe gelangen Sie in das großzügige Bürogeschoss mit offenem Arbeitsbereich und direktem Zugang zur Loggia – ein angenehmer Rückzugsort für Mitarbeiter, Besprechungen oder kreative Pausen.

Das Untergeschoss bietet neben umfangreichen Lagerflächen, Sanitärbereichen und Technikräumen ein besonderes Highlight: den ehemaligen Tresorraum der früheren Banknutzung. Dank Aufzug sind sämtliche Etagen barrierefrei und komfortabel erreichbar. Die großflächigen Schaufensterfronten schaffen eine wirksame Präsenz und Sichtbarkeit.

Im Innenhof stehen 6 Stellplätze zur alleinigen Nutzung für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung ermöglicht auf Wunsch einen schnellen und unkomplizierten Start: Empfangstresen, 2 Küchen, vorhandene Büromöblierung, bereits installierte Beleuchtung. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der Serverraum ist klimatisiert. Die restlichen Flächen an ein leistungsfähiges Belüftungssystem angeschlossen. Eine leistungsfähige Internetanbindung ist bereits vorhanden (Geschwindigkeit: 250 Mbit/s), ein Glasfaseranschluss befindet sich in Vorbereitung (mit bis zu 2.000 Mbit/s). Bei Bedarf können durch den Vermieter individuelle Raumaufteilungen oder zusätzliche Abtrennungen realisiert werden – für maximale Flexibilität und passgenaue Nutzungskonzepte.

Die Nettokaltmiete beträgt 5.000 € Monat bei 5‑jähriger Laufzeit und 4.800 €/Monat bei 10-jähriger Laufzeit. Moderate Mietanpassung ab 01.01.2029: alle zwei Jahre +2,5 %. Alle Preisangaben verstehen sich netto zzgl. 19 % MwSt.

Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, die Fläche im 1. Obergeschoss um weitere 200 m² zu erweitern.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem erstklassigen Standort mit Ausstrahlung, Flexibilität, hoher Sichtbarkeit und hochwertiger Ausstattung zu positionieren.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter 0171 / 1020409 gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Art des Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,1 KWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1957

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

In der Elisabethenstraße in Offenbach bieten wir Ihnen eine 3‑Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 96 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Bauqualität und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das 2021 fertiggestellte Wohnensemble verbindet zeitgemäße Architektur mit einer ruhigen, grünen Wohnumgebung und schafft so ein Wohnkonzept, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv ist.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Durch bodentiefe, dreifach­verglaste Wärmeschutzfenster fällt reichlich Tageslicht in den Raum, was eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Wohnräume überzeugen mit ca. 2,63 m hohen Decken, die das großzügige Raumgefühl zusätzlich verstärken. Hochwertiges Eichenparkett in harmonischem Farbton bildet die Basis des Wohnraums und harmoniert ideal mit der angenehmen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das modern gestaltete Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche versehen. Für alltägliche Organisation sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem sich zudem der Waschmaschinenanschluss befindet – platzsparend und komfortabel integriert. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, Cat-7-Netzwerkverkabelung, elektrische Rollläden sowie ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Etagen mit der Tiefgarage, in der der zur Wohnung gehörende Stellplatz untergebracht ist.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Fernwärmeanlage gemäß neuester technischer Standards.

Die Außenanlage ist ein weiteres Highlight: Zwei liebevoll angelegte Teiche direkt vor der Haustür schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Ein Kinderspielplatz, der zur Anlage gehört sowie die Parkanlagen entlang des Hessenrings sorgen für zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Gebäudekonzept, das neben einer hohen Energieeffizienz auch auf langlebige Baustoffe und moderne Haustechnik setzt. Das Haus selbst ist im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet.

Die Wohnung bietet mit ihrem klaren Schnitt, den hochwertigen Materialien und der cleveren Raumaufteilung ein Zuhause mit zeitlosem Wert – eine Kombination, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ideal für Menschen, die sich Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz gleichermaßen wünschen. Zudem ist der Zugang zur Wohnung und zu den Aufzügen barrierefrei.

Das umlagefähige Hausgeld beträgt 283,36 € im Monat und der nichtumlagefähige Teil 49,96 € pro Monat.

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 5.150 € pro Quadratmeter angeboten. Bei einer Wohnfläche von 95,75 m² ergibt das einen Gesamtpreis von 493.112,50 Euro. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000 Euro. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

Weitere Wohnungen im selben Areal in unterschiedlichen Größen (von ca. 70 m² bis ca. 200 m²) sind verfügbar, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wohnlage liegt im Offenbacher Quartier Bachschule (Stadtteil Lindenfeld) – einem Gebiet, das aufgrund seiner ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung und der Nähe zu Tempelsee besonders gefragt ist. Sie verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen, grünen Wohncharakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bushaltestellen im Bereich Buchhügel / Bachschule, darunter „Offenbach (Main) Buchhügel Seniorenzentrum Ost“ und „Offenbach (Main) Buchhügel Hessenring“. Von hier verkehren unter anderem die Buslinien 101, 103, 106, 108 sowie OF-97, die eine schnelle Verbindung in die Offenbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten.

Der nächstgelegene S‑Bahn-Anschluss befindet sich am Offenbach (Main) Ost, der mit dem Bus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen mit den S‑Bahn-Linien S1, S2, S8 und S9 direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Wiesbaden. Die Frankfurter Innenstadt ist so in rund 20 Minuten erreichbar.

Der Offenbacher Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreicht; von dort gelangen Sie per S‑Bahn in rund 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die A3 ist in etwa 10 Minuten erreichbar, die A661 in rund 6 Minuten. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie circa 20 Minuten – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.

Das Umfeld rund um die Bachschule bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Versorgung und grünen Bereichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in kurzer Distanz, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Direkt angrenzend befinden sich gepflegte Grünflächen sowie ein kleiner See, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Pausen im Freien einladen. So entsteht eine seltene Kombination aus guter Innenstadtanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 65 kWh/(m²*a)
Energieträger: Nah/Fernw.Heizwerk. fossil
Baujahr Gebäude: 2021
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2‑Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im Würzburger Stadtteil Heuchelhof und bietet auf rund 63,81 m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, die zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnraum bei schönem Wetter ins Grüne erweitert.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein offenes und wohnliches Raumgefühl entsteht.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und kann unmittelbar genutzt werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 249.000,00 Euro zuzüglich 3,57 % Provision (inklusive MwSt.).

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Johannes Heller (0171/1020409) gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können.

Lage

Der Stadtteil Heuchelhof liegt im Süden von Würzburg und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Würzburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung verschiedene Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 132,11 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1994
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Höchberg in einer verkehrsarmen Anliegerstraße (Sackgasse) und bietet eine Fläche von 692 m². Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, was das Grundstück besonders interessant für Eigennutzer macht, die ein Einfamilienhaus bauen möchten.

Höchberg, unmittelbar angrenzend an Würzburg, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umland. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, perfekter Infrastruktur und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt macht den Ort besonders beliebt.

Für das Grundstück gelten gemäß Bebauungsplan „Am Pfad“ klare bauliche Rahmenbedingungen:

Eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 sowie die Möglichkeit zur Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen bieten eine solide Grundlage für eine wertstabile Entwicklung. Als Dachformen sind Sattel- und Walmdächer vorgesehen.

Die Finkenstraße selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet somit eine ideale Balance zwischen Privatsphäre, Nachbarschaft und Infrastruktur.

Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 465.000 €. Hinzu kommt eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt..

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171 / 1020409 gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Diese ca. 85,25 m² große Wohnung in 2. OG verbindet architektonische Klarheit mit technischer Substanz und einem durchdachten Raumkonzept. Der Grundriss ist funktional strukturiert und gleichzeitig großzügig angelegt – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der große Wohn‑, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zum östlich ausgerichteten Balkon. Hier entsteht ein zentraler Lebensraum mit angenehmer Weite und klarer Unterteilung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine vorgelagerte Ankleide sowie ein eigenes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Dieser private Bereich ist bewusst separiert und bietet ein hohes Maß an Komfort und Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Tageslicht eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt die Funktionalität sinnvoll.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein- und Stahlbetonkonstruktion errichtet. Die Wohnungstrennwände entsprechen erhöhten Schallschutzanforderungen und gewährleisten ein ruhiges Wohnumfeld. Die Fassade ist als mineralisches Wärmedämmverbundsystem mit 18 cm Dämmstärke ausgeführt und verbindet Langlebigkeit mit bauphysikalischer Qualität. Das architektonisch prägende Mansard-Walmdach fügt sich harmonisch in das Umfeld des Frauenlands ein und unterstreicht den Anspruch an Substanz und Werthaltigkeit.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizungsanlage mit Pufferspeicher und Frischwassertechnik. Pellets zählen zu den ökologisch vorteilhaften Energieträgern und bieten langfristige Versorgungssicherheit bei gleichzeitig guter Energieeffizienz. In der Wohnung sorgt eine vollflächige Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Jeder Raum ist separat regulierbar, der individuelle Verbrauch wird über einen eigenen Wärmemengenzähler erfasst.

Ein wesentlicher Beitrag zur Energieeffizienz und zum Werterhalt ist die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie gewährleistet kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem dauerhaft gesunden Raumklima bei. Innenliegende Bereiche sind zusätzlich feuchtegesteuert entlüftet, wodurch die Bausubstanz nachhaltig geschützt wird.

Die Innenausstattung ist hochwertig und zeitlos gewählt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Eiche-Stabparkett verlegt, während in Bad- und Küchenbereichen großformatige Feinsteinzeugfliesen zum Einsatz kommen. Die Duschen sind bodengleich ausgeführt und modern gestaltet. Die Wohnungseingangstür erfüllt den Sicherheitsstandard RC2, bietet erhöhten Schallschutz und ist in eine zentrale Schließanlage eingebunden. Die Elektroinstallation erfolgt nach aktuellen DIN-Vorgaben und beinhaltet einen Glasfaseranschluss, sodass auch technisch eine zukunftssichere Infrastruktur gegeben ist.

Das Gebäude ist stufenlos erschlossen und verfügt über einen Personenaufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet. Niedrigschwellen an Terrassen- und Zugängen erleichtern die Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen. Die Grundrissgestaltung der Bäder erlaubt bei Bedarf spätere Anpassungen.

Der östlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet angenehme Morgensonne und wohltuende Kühle am Nachmittag.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 690.000,00 Euro. Optional stehen ein Garagenstellplatz für 33.000 Euro, ein Duplexstellplatz für 26.000 Euro oder ein Außenstellplatz für 20.000 Euro zur Verfügung. Die Kosten für den Gartenanteil betragen 20.000 Euro. Alle Preise verstehen sich zuzüglich 3,57 % Provision inklusive MwSt.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Johannes Heller (0171/1020409) gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Frauenland in Würzburg – einer Wohnlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt zählt. Hier verbindet sich gewachsene Nachbarschaft mit urbaner Nähe und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Wohnstraßen und viel Grün. Die Atmosphäre ist angenehm ruhig und dennoch lebendig – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Spaziergänge durch die baumbestandenen Straßen oder in Richtung Hubland schaffen einen spürbaren Mehrwert im Alltag.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein REWE Markt, ALDI, EDEKA, mehrere Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Haus- und Fachärzte, Banken sowie gastronomische Betriebe. Damit sind sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens komfortabel und ohne lange Wege möglich.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Hubland Campus mit seinen weitläufigen Grünflächen und modernen Parkanlagen. Die offenen Wiesen, Spazierwege und Freizeitflächen bieten Raum für Erholung, Sport und Begegnung – ein echtes Plus für die Wohnqualität. Auch der Ringpark und weitere Grünzüge sind gut erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.

Kindergärten, Schulen und universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Studierende äußerst attraktiv.

Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto (ca. 10 Minuten). Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die B19 sowie an die Autobahnen A3 und A7 für schnelle Wege in alle Richtungen.

Eine Lage, die kurze Wege, eine starke Infrastruktur und ein angenehmes Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet – urban, grün und wertstabil.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
Energieträger: Holzpellets
Baujahr Gebäude: 2025
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Diese ca. 75,24 m² große Wohnung in 2. OG verbindet architektonische Klarheit mit technischer Substanz und einem durchdachten Raumkonzept. Der Grundriss ist funktional strukturiert und gleichzeitig großzügig angelegt – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der große Wohn‑, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zur südöstlich ausgerichteten Balkon. Hier entsteht ein zentraler Lebensraum mit angenehmer Weite und klarer Unterteilung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seinen klaren, funktionalen Grundriss und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Dank der großzügigen Fensterflächen wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt die Funktionalität sinnvoll.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein- und Stahlbetonkonstruktion errichtet. Die Wohnungstrennwände entsprechen erhöhten Schallschutzanforderungen und gewährleisten ein ruhiges Wohnumfeld. Die Fassade ist als mineralisches Wärmedämmverbundsystem mit 18 cm Dämmstärke ausgeführt und verbindet Langlebigkeit mit bauphysikalischer Qualität. Das architektonisch prägende Mansard-Walmdach fügt sich harmonisch in das Umfeld des Frauenlands ein und unterstreicht den Anspruch an Substanz und Werthaltigkeit.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizungsanlage mit Pufferspeicher und Frischwassertechnik. Pellets zählen zu den ökologisch vorteilhaften Energieträgern und bieten langfristige Versorgungssicherheit bei gleichzeitig guter Energieeffizienz. In der Wohnung sorgt eine vollflächige Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Jeder Raum ist separat regulierbar, der individuelle Verbrauch wird über einen eigenen Wärmemengenzähler erfasst.

Ein wesentlicher Beitrag zur Energieeffizienz und zum Werterhalt ist die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie gewährleistet kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem dauerhaft gesunden Raumklima bei. Innenliegende Bereiche sind zusätzlich feuchtegesteuert entlüftet, wodurch die Bausubstanz nachhaltig geschützt wird.

Die Innenausstattung ist hochwertig und zeitlos gewählt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Eiche-Stabparkett verlegt, während in Bad- und Küchenbereichen großformatige Feinsteinzeugfliesen zum Einsatz kommen. Die Duschen sind bodengleich ausgeführt und modern gestaltet. Die Wohnungseingangstür erfüllt den Sicherheitsstandard RC2, bietet erhöhten Schallschutz und ist in eine zentrale Schließanlage eingebunden. Die Elektroinstallation erfolgt nach aktuellen DIN-Vorgaben und beinhaltet einen Glasfaseranschluss, sodass auch technisch eine zukunftssichere Infrastruktur gegeben ist.

Das Gebäude ist stufenlos erschlossen und verfügt über einen Personenaufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet. Niedrigschwellen an Terrassen- und Zugängen erleichtern die Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen. Die Grundrissgestaltung der Bäder erlaubt bei Bedarf spätere Anpassungen.

Der südöstlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet angenehme Vormittags- und Mittagssonne.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 595.000,00 Euro. Optional stehen ein Garagenstellplatz für 33.000 Euro, ein Duplexstellplatz für 26.000 Euro oder ein Außenstellplatz für 20.000 Euro zur Verfügung. Die Kosten für den Gartenanteil betragen 20.000 Euro. Alle Preise verstehen sich zuzüglich 3,57 % Provision inklusive MwSt.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Johannes Heller (0171/1020409) gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Frauenland in Würzburg – einer Wohnlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt zählt. Hier verbindet sich gewachsene Nachbarschaft mit urbaner Nähe und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Wohnstraßen und viel Grün. Die Atmosphäre ist angenehm ruhig und dennoch lebendig – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Spaziergänge durch die baumbestandenen Straßen oder in Richtung Hubland schaffen einen spürbaren Mehrwert im Alltag.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein REWE Markt, ALDI, EDEKA, mehrere Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Haus- und Fachärzte, Banken sowie gastronomische Betriebe. Damit sind sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens komfortabel und ohne lange Wege möglich.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Hubland Campus mit seinen weitläufigen Grünflächen und modernen Parkanlagen. Die offenen Wiesen, Spazierwege und Freizeitflächen bieten Raum für Erholung, Sport und Begegnung – ein echtes Plus für die Wohnqualität. Auch der Ringpark und weitere Grünzüge sind gut erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.

Kindergärten, Schulen und universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Studierende äußerst attraktiv.

Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto (ca. 10 Minuten). Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die B19 sowie an die Autobahnen A3 und A7 für schnelle Wege in alle Richtungen.

Eine Lage, die kurze Wege, eine starke Infrastruktur und ein angenehmes Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet – urban, grün und wertstabil.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
Energieträger: Holzpellets
Baujahr Gebäude: 2025
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Diese ca. 97,82 m² große Wohnung in 1. OG verbindet architektonische Klarheit mit technischer Substanz und einem durchdachten Raumkonzept. Der Grundriss ist funktional strukturiert und gleichzeitig großzügig angelegt – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der große Wohn‑, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zum nordwestlich ausgerichteten Balkon. Hier entsteht ein zentraler Lebensraum mit angenehmer Weite und klarer Unterteilung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine vorgelagerte Ankleide sowie ein eigenes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Dieser private Bereich ist bewusst separiert und bietet ein hohes Maß an Komfort und Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Tageslicht eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt die Funktionalität sinnvoll.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein- und Stahlbetonkonstruktion errichtet. Die Wohnungstrennwände entsprechen erhöhten Schallschutzanforderungen und gewährleisten ein ruhiges Wohnumfeld. Die Fassade ist als mineralisches Wärmedämmverbundsystem mit 18 cm Dämmstärke ausgeführt und verbindet Langlebigkeit mit bauphysikalischer Qualität. Das architektonisch prägende Mansard-Walmdach fügt sich harmonisch in das Umfeld des Frauenlands ein und unterstreicht den Anspruch an Substanz und Werthaltigkeit.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizungsanlage mit Pufferspeicher und Frischwassertechnik. Pellets zählen zu den ökologisch vorteilhaften Energieträgern und bieten langfristige Versorgungssicherheit bei gleichzeitig guter Energieeffizienz. In der Wohnung sorgt eine vollflächige Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Jeder Raum ist separat regulierbar, der individuelle Verbrauch wird über einen eigenen Wärmemengenzähler erfasst.

Ein wesentlicher Beitrag zur Energieeffizienz und zum Werterhalt ist die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie gewährleistet kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem dauerhaft gesunden Raumklima bei. Innenliegende Bereiche sind zusätzlich feuchtegesteuert entlüftet, wodurch die Bausubstanz nachhaltig geschützt wird.

Die Innenausstattung ist hochwertig und zeitlos gewählt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Eiche-Stabparkett verlegt, während in Bad- und Küchenbereichen großformatige Feinsteinzeugfliesen zum Einsatz kommen. Die Duschen sind bodengleich ausgeführt und modern gestaltet. Die Wohnungseingangstür erfüllt den Sicherheitsstandard RC2, bietet erhöhten Schallschutz und ist in eine zentrale Schließanlage eingebunden. Die Elektroinstallation erfolgt nach aktuellen DIN-Vorgaben und beinhaltet einen Glasfaseranschluss, sodass auch technisch eine zukunftssichere Infrastruktur gegeben ist.

Das Gebäude ist stufenlos erschlossen und verfügt über einen Personenaufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet. Niedrigschwellen an Terrassen- und Zugängen erleichtern die Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen. Die Grundrissgestaltung der Bäder erlaubt bei Bedarf spätere Anpassungen.

Der nordwestlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 765.000,00 Euro. Optional stehen ein Garagenstellplatz für 33.000 Euro, ein Duplexstellplatz für 26.000 Euro oder ein Außenstellplatz für 20.000 Euro zur Verfügung. Die Kosten für den Gartenanteil betragen 20.000 Euro. Alle Preise verstehen sich zuzüglich 3,57 % Provision inklusive MwSt.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Johannes Heller (0171/1020409) gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Frauenland in Würzburg – einer Wohnlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt zählt. Hier verbindet sich gewachsene Nachbarschaft mit urbaner Nähe und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Wohnstraßen und viel Grün. Die Atmosphäre ist angenehm ruhig und dennoch lebendig – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Spaziergänge durch die baumbestandenen Straßen oder in Richtung Hubland schaffen einen spürbaren Mehrwert im Alltag.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein REWE Markt, ALDI, EDEKA, mehrere Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Haus- und Fachärzte, Banken sowie gastronomische Betriebe. Damit sind sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens komfortabel und ohne lange Wege möglich.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Hubland Campus mit seinen weitläufigen Grünflächen und modernen Parkanlagen. Die offenen Wiesen, Spazierwege und Freizeitflächen bieten Raum für Erholung, Sport und Begegnung – ein echtes Plus für die Wohnqualität. Auch der Ringpark und weitere Grünzüge sind gut erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.

Kindergärten, Schulen und universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Studierende äußerst attraktiv.

Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto (ca. 10 Minuten). Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die B19 sowie an die Autobahnen A3 und A7 für schnelle Wege in alle Richtungen.

Eine Lage, die kurze Wege, eine starke Infrastruktur und ein angenehmes Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet – urban, grün und wertstabil.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
Energieträger: Holzpellets
Baujahr Gebäude: 2025
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Diese ca. 75,28 m² große Wohnung im 1. OG verbindet architektonische Klarheit mit technischer Substanz und einem durchdachten Raumkonzept. Der Grundriss ist funktional strukturiert und gleichzeitig großzügig angelegt – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der große Wohn‑, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zur südöstlich ausgerichteten Balkon. Hier entsteht ein zentraler Lebensraum mit angenehmer Weite und klarer Unterteilung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seinen klaren, funktionalen Grundriss und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Dank der großzügigen Fensterflächen wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt die Funktionalität sinnvoll.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein- und Stahlbetonkonstruktion errichtet. Die Wohnungstrennwände entsprechen erhöhten Schallschutzanforderungen und gewährleisten ein ruhiges Wohnumfeld. Die Fassade ist als mineralisches Wärmedämmverbundsystem mit 18 cm Dämmstärke ausgeführt und verbindet Langlebigkeit mit bauphysikalischer Qualität. Das architektonisch prägende Mansard-Walmdach fügt sich harmonisch in das Umfeld des Frauenlands ein und unterstreicht den Anspruch an Substanz und Werthaltigkeit.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizungsanlage mit Pufferspeicher und Frischwassertechnik. Pellets zählen zu den ökologisch vorteilhaften Energieträgern und bieten langfristige Versorgungssicherheit bei gleichzeitig guter Energieeffizienz. In der Wohnung sorgt eine vollflächige Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Jeder Raum ist separat regulierbar, der individuelle Verbrauch wird über einen eigenen Wärmemengenzähler erfasst.

Ein wesentlicher Beitrag zur Energieeffizienz und zum Werterhalt ist die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie gewährleistet kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem dauerhaft gesunden Raumklima bei. Innenliegende Bereiche sind zusätzlich feuchtegesteuert entlüftet, wodurch die Bausubstanz nachhaltig geschützt wird.

Die Innenausstattung ist hochwertig und zeitlos gewählt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Eiche-Stabparkett verlegt, während in Bad- und Küchenbereichen großformatige Feinsteinzeugfliesen zum Einsatz kommen. Die Duschen sind bodengleich ausgeführt und modern gestaltet. Die Wohnungseingangstür erfüllt den Sicherheitsstandard RC2, bietet erhöhten Schallschutz und ist in eine zentrale Schließanlage eingebunden. Die Elektroinstallation erfolgt nach aktuellen DIN-Vorgaben und beinhaltet einen Glasfaseranschluss, sodass auch technisch eine zukunftssichere Infrastruktur gegeben ist.

Das Gebäude ist stufenlos erschlossen und verfügt über einen Personenaufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet. Niedrigschwellen an Terrassen- und Zugängen erleichtern die Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen. Die Grundrissgestaltung der Bäder erlaubt bei Bedarf spätere Anpassungen.

Der südöstlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet angenehme Vormittags- und Mittagssonne.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 565.000,00 Euro. Optional stehen ein Garagenstellplatz für 33.000 Euro, ein Duplexstellplatz für 26.000 Euro oder ein Außenstellplatz für 20.000 Euro zur Verfügung. Die Kosten für den Gartenanteil betragen 20.000 Euro. Alle Preise verstehen sich zuzüglich 3,57 % Provision inklusive MwSt.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Johannes Heller (0171/1020409) gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Frauenland in Würzburg – einer Wohnlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt zählt. Hier verbindet sich gewachsene Nachbarschaft mit urbaner Nähe und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Wohnstraßen und viel Grün. Die Atmosphäre ist angenehm ruhig und dennoch lebendig – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Spaziergänge durch die baumbestandenen Straßen oder in Richtung Hubland schaffen einen spürbaren Mehrwert im Alltag.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein REWE Markt, ALDI, EDEKA, mehrere Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Haus- und Fachärzte, Banken sowie gastronomische Betriebe. Damit sind sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens komfortabel und ohne lange Wege möglich.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Hubland Campus mit seinen weitläufigen Grünflächen und modernen Parkanlagen. Die offenen Wiesen, Spazierwege und Freizeitflächen bieten Raum für Erholung, Sport und Begegnung – ein echtes Plus für die Wohnqualität. Auch der Ringpark und weitere Grünzüge sind gut erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.

Kindergärten, Schulen und universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Studierende äußerst attraktiv.

Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto (ca. 10 Minuten). Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die B19 sowie an die Autobahnen A3 und A7 für schnelle Wege in alle Richtungen.

Eine Lage, die kurze Wege, eine starke Infrastruktur und ein angenehmes Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet – urban, grün und wertstabil.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
Energieträger: Holzpellets
Baujahr Gebäude: 2025
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Dieses ca. 126,75 m² Penthouse im Dachgeschoß verbindet architektonische Klarheit mit technischer Substanz und einem durchdachten Raumkonzept. Der Grundriss ist funktional strukturiert und gleichzeitig großzügig angelegt – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der große Wohn‑, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zum südlich ausgerichteten Balkon. Hier entsteht ein zentraler Lebensraum mit angenehmer Weite und klarer Unterteilung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine vorgelagerte Ankleide sowie ein eigenes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Dieser private Bereich ist bewusst separiert und bietet ein hohes Maß an Komfort und Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und Tageslicht eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt die Funktionalität sinnvoll.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein- und Stahlbetonkonstruktion errichtet. Die Wohnungstrennwände entsprechen erhöhten Schallschutzanforderungen und gewährleisten ein ruhiges Wohnumfeld. Die Fassade ist als mineralisches Wärmedämmverbundsystem mit 18 cm Dämmstärke ausgeführt und verbindet Langlebigkeit mit bauphysikalischer Qualität.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizungsanlage mit Pufferspeicher und Frischwassertechnik. Pellets zählen zu den ökologisch vorteilhaften Energieträgern und bieten langfristige Versorgungssicherheit bei gleichzeitig guter Energieeffizienz. In der Wohnung sorgt eine vollflächige Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Jeder Raum ist separat regulierbar, der individuelle Verbrauch wird über einen eigenen Wärmemengenzähler erfasst.

Ein wesentlicher Beitrag zur Energieeffizienz und zum Werterhalt ist die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie gewährleistet kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem dauerhaft gesunden Raumklima bei. Innenliegende Bereiche sind zusätzlich feuchtegesteuert entlüftet, wodurch die Bausubstanz nachhaltig geschützt wird.

Die Innenausstattung ist hochwertig und zeitlos gewählt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Eiche-Stabparkett verlegt, während in Bad- und Küchenbereichen großformatige Feinsteinzeugfliesen zum Einsatz kommen. Die Duschen sind bodengleich ausgeführt und modern gestaltet. Die Wohnungseingangstür erfüllt den Sicherheitsstandard RC2, bietet erhöhten Schallschutz und ist in eine zentrale Schließanlage eingebunden. Die Elektroinstallation erfolgt nach aktuellen DIN-Vorgaben und beinhaltet einen Glasfaseranschluss, sodass auch technisch eine zukunftssichere Infrastruktur gegeben ist.

Das Gebäude ist stufenlos erschlossen und verfügt über einen Personenaufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet. Niedrigschwellen an Terrassen- und Zugängen erleichtern die Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen. Die Grundrissgestaltung der Bäder erlaubt bei Bedarf spätere Anpassungen.

Der südlich ausgerichtete Balkon mit dem wunderschönen Käppeleblick erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet angenehme Sonne den ganzen Tag.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 1.200 000,00 Euro. Optional stehen ein Garagenstellplatz für 33.000 Euro, ein Duplexstellplatz für 26.000 Euro oder ein Außenstellplatz für 20.000 Euro zur Verfügung. Die Kosten für den Gartenanteil betragen 20.000 Euro. Alle Preise verstehen sich zuzüglich 3,57 % Provision inklusive MwSt.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Johannes Heller (0171/1020409) gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Frauenland in Würzburg – einer Wohnlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt zählt. Hier verbindet sich gewachsene Nachbarschaft mit urbaner Nähe und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Wohnstraßen und viel Grün. Die Atmosphäre ist angenehm ruhig und dennoch lebendig – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Spaziergänge durch die baumbestandenen Straßen oder in Richtung Hubland schaffen einen spürbaren Mehrwert im Alltag.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein REWE Markt, ALDI, EDEKA, mehrere Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Haus- und Fachärzte, Banken sowie gastronomische Betriebe. Damit sind sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens komfortabel und ohne lange Wege möglich.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Hubland Campus mit seinen weitläufigen Grünflächen und modernen Parkanlagen. Die offenen Wiesen, Spazierwege und Freizeitflächen bieten Raum für Erholung, Sport und Begegnung – ein echtes Plus für die Wohnqualität. Auch der Ringpark und weitere Grünzüge sind gut erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.

Kindergärten, Schulen und universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Studierende äußerst attraktiv.

Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto (ca. 10 Minuten). Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die B19 sowie an die Autobahnen A3 und A7 für schnelle Wege in alle Richtungen.

Eine Lage, die kurze Wege, eine starke Infrastruktur und ein angenehmes Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet – urban, grün und wertstabil.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
Energieträger: Holzpellets
Baujahr Gebäude: 2025
Energieeffizienzklasse: B