Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

In der Elisabethenstraße in Offenbach bieten wir Ihnen eine 3‑Zimmer-Penthousewohnung mit rund 142,47 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Bauqualität und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das 2021 fertiggestellte Wohnensemble verbindet zeitgemäße Architektur mit einer ruhigen, grünen Wohnumgebung und schafft so ein Wohnkonzept, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv ist.

In der Wohnung befindet sich ein Tageslichtbad mit moderner, bodentiefer Dusche. Das natürliche Licht schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht die hochwertige Gestaltung. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als ruhiger Rückzugsort, stilvolles Homeoffice oder Kinderzimmer.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der ca. 34 m² große Wohn‑, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und bietet viel Platz für Wohnen, Genießen und Geselligkeit. Die hochwertige Einbauküche kann vom letzten Mieter abgelöst werden. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die rund 42 m² große Terrassenfläche die sich entlang der Südseite der Wohnung befindet. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf die beiden zum Areal gehörigen Teiche sowie den angrenzenden Park. Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, Cat-7-Netzwerkverkabelung, elektrische Rollläden sowie ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Etagen mit der Tiefgarage, in der der zur Wohnung gehörende Stellplatz untergebracht ist.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Fernwärmeanlage gemäß neuester technischer Standards.

Die Außenanlage ist ein weiteres Highlight: Zwei liebevoll angelegte Teiche direkt vor der Haustür schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Ein Kinderspielplatz, der zur Anlage gehört sowie die Parkanlagen entlang des Hessenrings sorgen für zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Gebäudekonzept, das neben einer hohen Energieeffizienz auch auf langlebige Baustoffe und moderne Haustechnik setzt. Das Haus selbst ist im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Die Wohnung bietet mit ihrem klaren Schnitt, den hochwertigen Materialien und der cleveren Raumaufteilung ein Zuhause mit zeitlosem Wert – eine Kombination, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ideal für Menschen, die sich Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz gleichermaßen wünschen. Zudem ist der Zugang zur Wohnung und zu den Aufzügen barrierefrei.

Das umlagefähige Hausgeld beträgt 346,08 € im Monat und der nichtumlagefähige Teil 54,29 € pro Monat.

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 826.326,00 Euro angeboten. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000 Euro. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

Weitere Wohnungen im selben Areal in unterschiedlichen Größen (von ca. 70 m² bis ca. 200 m²) sind verfügbar, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wohnlage liegt im Offenbacher Quartier Bachschule (Stadtteil Lindenfeld) – einem Gebiet, das aufgrund seiner ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung und der Nähe zu Tempelsee besonders gefragt ist. Sie verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen, grünen Wohncharakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bushaltestellen im Bereich Buchhügel / Bachschule, darunter „Offenbach (Main) Buchhügel Seniorenzentrum Ost“ und „Offenbach (Main) Buchhügel Hessenring“. Von hier verkehren unter anderem die Buslinien 101, 103, 106, 108 sowie OF-97, die eine schnelle Verbindung in die Offenbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten.

Der nächstgelegene S‑Bahn-Anschluss befindet sich am Offenbach (Main) Ost, der mit dem Bus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen mit den S‑Bahn-Linien S1, S2, S8 und S9 direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Wiesbaden. Die Frankfurter Innenstadt ist so in rund 20 Minuten erreichbar.

Der Offenbacher Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreicht; von dort gelangen Sie per S‑Bahn in rund 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die A3 ist in etwa 10 Minuten erreichbar, die A661 in rund 6 Minuten. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie circa 20 Minuten – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.

Das Umfeld rund um die Bachschule bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Versorgung und grünen Bereichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in kurzer Distanz, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Direkt angrenzend befinden sich gepflegte Grünflächen sowie ein kleiner See, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Pausen im Freien einladen. So entsteht eine seltene Kombination aus guter Innenstadtanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis im Sinne von §81

Endenergieverbrauch: 65 kWh/(m²*a)
Energieträger: Nah/Fernw.Heizwerk. fossil

Baujahr Gebäude: 2021
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

In einem harmonischen Zusammenspiel zweier moderner Mehrfamilienhäuser liegt in begehrter Lage von Offenbach-Rosenhöhe ein hochwertiges Wohnensemble, das zeitgemäßen Wohnkomfort, architektonische Eleganz und funktionale Grundrisse perfekt miteinander verbindet.

Die stilvolle 2‑Zimmer-Wohnung mit 57,36 m² befindet sich in einem der beiden Neubauten mit jeweils fünf Wohneinheiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der moderne und optimal durchdachte Grundriss. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine moderne Wohnatmosphäre mit viel Komfort.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die hochwertige Luxusküche mit allen Geräten überzeugt mit modernem Design, stilvollen Materialien und einer durchdachten Ausstattung – ideal für alle, die Kochen und Wohnen auf höchstem Niveau genießen möchten.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt der hochwertiger Parkettboden mit der Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Die verbauten 3‑fach-verglasten Fenster bieten nicht nur hervorragende Energieeffizienz, sondern schaffen gemeinsam mit den elektrischen Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort sowie optimalen Schall- und Wärmeschutz.

Das elegant gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, geflieste Dusche.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen in idealer Weise. Sowohl die Offenbacher Innenstadt als auch der Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen und die naturnahe Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote sowie das bekannte Ring-Center sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, die Autobahnen A3 und A661 sind schnell erreichbar und auch der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 27 Fahrminuten entfernt.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.180 €, hinzu kommen 70 € für den Stellplatz sowie 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Kaution beläuft sich auf drei Nettokaltmieten.

Für den Abschluss eines Mietvertrages werden eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, eine SCHUFA-Auskunft, Einkommens- beziehungsweise Gehaltsnachweise sowie ein Beschäftigungsnachweis benötigt. Bei Studierenden ist eine selbstschuldnerische Bürgschaft der Eltern erforderlich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller, erreichbar unter 0171 / 1020409.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 17,1 kWh/(m²*a)
Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 2025
Energieeffizienzklasse: A+

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Ihre neue Geschäftsadresse – Theaterstraße 24 — in unmittelbarer Nachbarschaft zu Stadttheater und der Residenz. Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Charakter. Ob moderne Praxis, repräsentativer Unternehmenssitz oder perfekt erreichbare Einzelhandelsfläche – diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Die Flächen im Überblick:

Erdgeschoss: ca. 200 m²; 1. Obergeschoss: ca. 100 m² Bürofläche mit attraktiver Loggia zum ruhigen Innenhof; Kellergeschoss: zusätzlich ca. 300 m² Lager‑, Technik- und Nebenflächen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre offene Atmosphäre: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Empfangsbereich, eine offene Küche, drei Einzelbüros sowie ein separater Kopierraum.

Über eine repräsentative Treppe gelangen Sie in das großzügige Bürogeschoss mit offenem Arbeitsbereich und direktem Zugang zur Loggia – ein angenehmer Rückzugsort für Mitarbeiter, Besprechungen oder kreative Pausen.

Das Untergeschoss bietet neben umfangreichen Lagerflächen, Sanitärbereichen und Technikräumen ein besonderes Highlight: den ehemaligen Tresorraum der früheren Banknutzung. Dank Aufzug sind sämtliche Etagen barrierefrei und komfortabel erreichbar. Die großflächigen Schaufensterfronten schaffen eine wirksame Präsenz und Sichtbarkeit.

Im Innenhof stehen 6 Stellplätze zur alleinigen Nutzung für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung ermöglicht auf Wunsch einen schnellen und unkomplizierten Start: Empfangstresen, 2 Küchen, vorhandene Büromöblierung, bereits installierte Beleuchtung. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der Serverraum ist klimatisiert. Die restlichen Flächen an ein leistungsfähiges Belüftungssystem angeschlossen. Eine leistungsfähige Internetanbindung ist bereits vorhanden (Geschwindigkeit: 250 Mbit/s), ein Glasfaseranschluss befindet sich in Vorbereitung (mit bis zu 2.000 Mbit/s). Bei Bedarf können durch den Vermieter individuelle Raumaufteilungen oder zusätzliche Abtrennungen realisiert werden – für maximale Flexibilität und passgenaue Nutzungskonzepte.

Die Nettokaltmiete beträgt 5.000 € Monat bei 5‑jähriger Laufzeit und 4.800 €/Monat bei 10-jähriger Laufzeit. Moderate Mietanpassung ab 01.01.2029: alle zwei Jahre +2,5 %. Alle Preisangaben verstehen sich netto zzgl. 19 % MwSt.

Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, die Fläche im 1. Obergeschoss um weitere 200 m² zu erweitern.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem erstklassigen Standort mit Ausstrahlung, Flexibilität, hoher Sichtbarkeit und hochwertiger Ausstattung zu positionieren.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter 0171 / 1020409 gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Art des Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,1 KWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1957

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In begehrter Wohnlage von Würzburg entsteht im Leutfresserweg 12a ein modernes Neubauprojekt mit hochwertigen Eigentumswohnungen und einer Architektur, die zeitlose Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Fertigstellung des Projekts ist für Februar 2026 geplant.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Große bodentiefe Fenster schaffen ein offenes Wohngefühl und sorgen in Kombination mit den großzügigen Raumhöhen für eine besondere Wohnatmosphäre.

Das Projekt bietet verschiedene Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten – von kompakten Apartments mit ca. 25 m² bis hin zu großzügigen Wohnungen und exklusiven Penthouseeinheiten mit bis zu ca. 155 m² Wohnfläche. Dadurch eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die offen gestalteten Wohn‑, Ess- und Kochbereiche schaffen ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept. Balkone, Terrassen oder Gartenanteile erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten – je nach Lage der Wohnung – attraktive Ausblicke und angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den Anspruch an Qualität und Wertbeständigkeit. Eichenparkett, moderne Designoberflächen, bodentiefe Fenster sowie eine energieeffiziente Wärmepumpentechnik sorgen für ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.

Der Neubau wird vollständig barrierefrei errichtet und verfügt über einen komfortablen Aufzug. Dadurch eignen sich die Wohnungen für unterschiedlichste Lebenssituationen und bieten langfristigen Wohnkomfort.

Zu den Wohnungen können Außenstellplätze für jeweils 25.000,00 € erworben werden. Zusätzlich stehen Kellerabteile zur Verfügung.

Die Kaufpreise beginnen ab 239.000,00 €.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Für das Neubauprojekt gilt gemäß Wachstumschancengesetz eine erhöhte jährliche AfA von rund 5 % für die ersten sechs Jahre.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Johannes Heller (0171/1020409) gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 35,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Befreuerung/Energieträger: Strom-Mix, Erdgas

Baujahr: 2026

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In der Elisabethenstraße in Offenbach bieten wir Ihnen eine 3‑Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 96 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Bauqualität und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das 2021 fertiggestellte Wohnensemble verbindet zeitgemäße Architektur mit einer ruhigen, grünen Wohnumgebung und schafft so ein Wohnkonzept, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv ist.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Durch bodentiefe, dreifach­verglaste Wärmeschutzfenster fällt reichlich Tageslicht in den Raum, was eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Wohnräume überzeugen mit ca. 2,63 m hohen Decken, die das großzügige Raumgefühl zusätzlich verstärken. Hochwertiges Eichenparkett in harmonischem Farbton bildet die Basis des Wohnraums und harmoniert ideal mit der angenehmen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das modern gestaltete Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche versehen. Für alltägliche Organisation sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem sich zudem der Waschmaschinenanschluss befindet – platzsparend und komfortabel integriert. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, Cat-7-Netzwerkverkabelung, elektrische Rollläden sowie ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Etagen mit der Tiefgarage, in der der zur Wohnung gehörende Stellplatz untergebracht ist.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Fernwärmeanlage gemäß neuester technischer Standards.

Die Außenanlage ist ein weiteres Highlight: Zwei liebevoll angelegte Teiche direkt vor der Haustür schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Ein Kinderspielplatz, der zur Anlage gehört sowie die Parkanlagen entlang des Hessenrings sorgen für zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Gebäudekonzept, das neben einer hohen Energieeffizienz auch auf langlebige Baustoffe und moderne Haustechnik setzt. Das Haus selbst ist im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet.

Die Wohnung bietet mit ihrem klaren Schnitt, den hochwertigen Materialien und der cleveren Raumaufteilung ein Zuhause mit zeitlosem Wert – eine Kombination, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ideal für Menschen, die sich Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz gleichermaßen wünschen. Zudem ist der Zugang zur Wohnung und zu den Aufzügen barrierefrei.

Das umlagefähige Hausgeld beträgt 283,36 € im Monat und der nichtumlagefähige Teil 49,96 € pro Monat.

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 5.150 € pro Quadratmeter angeboten. Bei einer Wohnfläche von 95,75 m² ergibt das einen Gesamtpreis von 493.112,50 Euro. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000 Euro. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

Weitere Wohnungen im selben Areal in unterschiedlichen Größen (von ca. 70 m² bis ca. 200 m²) sind verfügbar, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wohnlage liegt im Offenbacher Quartier Bachschule (Stadtteil Lindenfeld) – einem Gebiet, das aufgrund seiner ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung und der Nähe zu Tempelsee besonders gefragt ist. Sie verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen, grünen Wohncharakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bushaltestellen im Bereich Buchhügel / Bachschule, darunter „Offenbach (Main) Buchhügel Seniorenzentrum Ost“ und „Offenbach (Main) Buchhügel Hessenring“. Von hier verkehren unter anderem die Buslinien 101, 103, 106, 108 sowie OF-97, die eine schnelle Verbindung in die Offenbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten.

Der nächstgelegene S‑Bahn-Anschluss befindet sich am Offenbach (Main) Ost, der mit dem Bus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen mit den S‑Bahn-Linien S1, S2, S8 und S9 direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Wiesbaden. Die Frankfurter Innenstadt ist so in rund 20 Minuten erreichbar.

Der Offenbacher Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreicht; von dort gelangen Sie per S‑Bahn in rund 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die A3 ist in etwa 10 Minuten erreichbar, die A661 in rund 6 Minuten. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie circa 20 Minuten – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.

Das Umfeld rund um die Bachschule bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Versorgung und grünen Bereichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in kurzer Distanz, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Direkt angrenzend befinden sich gepflegte Grünflächen sowie ein kleiner See, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Pausen im Freien einladen. So entsteht eine seltene Kombination aus guter Innenstadtanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 65 kWh/(m²*a)
Energieträger: Nah/Fernw.Heizwerk. fossil
Baujahr Gebäude: 2021
Energieeffizienzklasse: B