Objektbeschreibung

Das Haus ist in 3 Geschosse gegliedert:

Kellergschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Kellergeschoss befinden sich die Technikräume und Lagerflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Bad und eigenem Terrassenzugang. Weiterhin beherbergt das Kellergeschoss aktuell als Büro genutzte Räume, sowie weitere Lagerflächen.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Nach vorne raus mit weitläufiger Fernsicht. Rückwertig mit Zugang zum Pool und zu überwiegend uneinsehbaren Garten. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer samt Ankleide und Masterbad, der Koch- und Essbereich, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC.

Der von dieser Etage zugängliche Außenbereich ist ein echtes Juwel dieser Immobilie. Drei Terrassen und die Balkonflächen eröffnen unterschiedliche Plätze zum Verweilen, Genießen und Entspannen. Die Outdoorküche, der Pool (Riviera Linear 9,4x3,7x1,5 m) und eine Außendusche ergänzen den Außenbereich und machen ihn zum idealen Treffpunkt an warmen Tagen. Die großzügigen Grünflächen, eingewachsenen Hecken und Bäume bieten zugleich Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.

Die südliche Ausrichtung dieses Bereichs bietet viel Sonne zum Schwimmen, Grillen und Kochen oder einfach, um in der Sonne zu liegen.

Auch im Alltag zeigt sich, wie durchdacht dieses Anwesen ist: Über einen rückwärtigen Zufahrtsweg am oberen Ende des Grundstücks und ein elektrisches Tor lässt sich die Hauptterrasse anfahren. Einkäufe können so bequem bis zur Küche gebracht werden, Gartenabfälle praktisch entsorgt werden.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zusätzliche 6 Stellplätze vor dem Haus, sowie 3 weitere an der rückwertigen Zufahrt, runden das Angebot ab. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden unter anderem, die Fenster (3‑fach verglast mit Rollos), die Heizungs- und Wasserleitungen, Fußböden, Türe und Zargen, sowie die Elektroinstallation erneuert. Eine neu gedämmte Fassade, eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung sowie eine Enthärtungsanlage gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Die Lage in Veitshöchheim verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Umfeld und erleichtern den Familienalltag. Ein Zuhause für Menschen, die großzügige Räume, ein stilvolles Wohnambiente und besondere Momente im eigenen Garten schätzen. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich das Leben hier anfühlen kann.

Der Kaufpreis beträgt 1.390.000,00 € zzgl. 3,57% Provision. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Gesamtmiete inkl. Nebenkostenvorauszahlung:

2.124,70 € monatlich. Die Mindestmietlaufzeit beträgt 3 Jahre. Optional: 2 Stellplätze zu jeweils 50,00 € monatlich. Bei Anmietung beider Stellplätze ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.224,70 €. Alle vorgenannten Preise verstehen sich netto zzgl. gesetzl. MwSt. Provision: 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

In der Elisabethenstraße in Offenbach bieten wir Ihnen eine 3‑Zimmer-Penthousewohnung mit rund 142,47 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Bauqualität und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das 2021 fertiggestellte Wohnensemble verbindet zeitgemäße Architektur mit einer ruhigen, grünen Wohnumgebung und schafft so ein Wohnkonzept, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv ist.

In der Wohnung befindet sich ein Tageslichtbad mit moderner, bodentiefer Dusche. Das natürliche Licht schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht die hochwertige Gestaltung. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als ruhiger Rückzugsort, stilvolles Homeoffice oder Kinderzimmer.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der ca. 34 m² große Wohn‑, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und bietet viel Platz für Wohnen, Genießen und Geselligkeit. Die hochwertige Einbauküche kann vom letzten Mieter abgelöst werden. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die rund 42 m² große Terrassenfläche die sich entlang der Südseite der Wohnung befindet. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf die beiden zum Areal gehörigen Teiche sowie den angrenzenden Park. Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, Cat-7-Netzwerkverkabelung, elektrische Rollläden sowie ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Etagen mit der Tiefgarage, in der der zur Wohnung gehörende Stellplatz untergebracht ist.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Fernwärmeanlage gemäß neuester technischer Standards.

Die Außenanlage ist ein weiteres Highlight: Zwei liebevoll angelegte Teiche direkt vor der Haustür schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Ein Kinderspielplatz, der zur Anlage gehört sowie die Parkanlagen entlang des Hessenrings sorgen für zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Gebäudekonzept, das neben einer hohen Energieeffizienz auch auf langlebige Baustoffe und moderne Haustechnik setzt. Das Haus selbst ist im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Die Wohnung bietet mit ihrem klaren Schnitt, den hochwertigen Materialien und der cleveren Raumaufteilung ein Zuhause mit zeitlosem Wert – eine Kombination, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ideal für Menschen, die sich Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz gleichermaßen wünschen. Zudem ist der Zugang zur Wohnung und zu den Aufzügen barrierefrei.

Das umlagefähige Hausgeld beträgt 346,08 € im Monat und der nichtumlagefähige Teil 54,29 € pro Monat.

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 826.326,00 Euro angeboten. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000 Euro. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

Weitere Wohnungen im selben Areal in unterschiedlichen Größen (von ca. 70 m² bis ca. 200 m²) sind verfügbar, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wohnlage liegt im Offenbacher Quartier Bachschule (Stadtteil Lindenfeld) – einem Gebiet, das aufgrund seiner ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung und der Nähe zu Tempelsee besonders gefragt ist. Sie verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen, grünen Wohncharakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bushaltestellen im Bereich Buchhügel / Bachschule, darunter „Offenbach (Main) Buchhügel Seniorenzentrum Ost“ und „Offenbach (Main) Buchhügel Hessenring“. Von hier verkehren unter anderem die Buslinien 101, 103, 106, 108 sowie OF-97, die eine schnelle Verbindung in die Offenbacher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten.

Der nächstgelegene S‑Bahn-Anschluss befindet sich am Offenbach (Main) Ost, der mit dem Bus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen mit den S‑Bahn-Linien S1, S2, S8 und S9 direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Wiesbaden. Die Frankfurter Innenstadt ist so in rund 20 Minuten erreichbar.

Der Offenbacher Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreicht; von dort gelangen Sie per S‑Bahn in rund 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die A3 ist in etwa 10 Minuten erreichbar, die A661 in rund 6 Minuten. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie circa 20 Minuten – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.

Das Umfeld rund um die Bachschule bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Versorgung und grünen Bereichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in kurzer Distanz, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Direkt angrenzend befinden sich gepflegte Grünflächen sowie ein kleiner See, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Pausen im Freien einladen. So entsteht eine seltene Kombination aus guter Innenstadtanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis im Sinne von §81

Endenergieverbrauch: 65 kWh/(m²*a)
Energieträger: Nah/Fernw.Heizwerk. fossil

Baujahr Gebäude: 2021
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Würzburg entsteht im Leutfresserweg 12a ein modernes Neubauprojekt mit hochwertigen Eigentumswohnungen und einer Architektur, die zeitlose Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Fertigstellung des Projekts ist für Februar 2026 geplant.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Große bodentiefe Fenster schaffen ein offenes Wohngefühl und sorgen in Kombination mit den großzügigen Raumhöhen für eine besondere Wohnatmosphäre.

Das Projekt bietet verschiedene Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten – von kompakten Apartments mit ca. 25 m² bis hin zu großzügigen Wohnungen und exklusiven Penthouseeinheiten mit bis zu ca. 155 m² Wohnfläche. Dadurch eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die offen gestalteten Wohn‑, Ess- und Kochbereiche schaffen ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept. Balkone, Terrassen oder Gartenanteile erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten – je nach Lage der Wohnung – attraktive Ausblicke und angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den Anspruch an Qualität und Wertbeständigkeit. Eichenparkett, moderne Designoberflächen, bodentiefe Fenster sowie eine energieeffiziente Wärmepumpentechnik sorgen für ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.

Der Neubau wird vollständig barrierefrei errichtet und verfügt über einen komfortablen Aufzug. Dadurch eignen sich die Wohnungen für unterschiedlichste Lebenssituationen und bieten langfristigen Wohnkomfort.

Zu den Wohnungen können Außenstellplätze für jeweils 25.000,00 € erworben werden. Zusätzlich stehen Kellerabteile zur Verfügung.

Die Kaufpreise beginnen ab 239.000,00 €.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Für das Neubauprojekt gilt gemäß Wachstumschancengesetz eine erhöhte jährliche AfA von rund 5 % für die ersten sechs Jahre.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Johannes Heller (0171/1020409) gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 35,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Befreuerung/Energieträger: Strom-Mix, Erdgas

Baujahr: 2026

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2‑Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im Würzburger Stadtteil Heuchelhof und bietet auf rund 63,81 m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, die zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnraum bei schönem Wetter ins Grüne erweitert.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein offenes und wohnliches Raumgefühl entsteht.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und kann unmittelbar genutzt werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 249.000,00 Euro zuzüglich 3,57 % Provision (inklusive MwSt.).

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Johannes Heller (0171/1020409) gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können.

Lage

Der Stadtteil Heuchelhof liegt im Süden von Würzburg und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Würzburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung verschiedene Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 132,11 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1994
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Höchberg in einer verkehrsarmen Anliegerstraße (Sackgasse) und bietet eine Fläche von 692 m². Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, was das Grundstück besonders interessant für Eigennutzer macht, die ein Einfamilienhaus bauen möchten.

Höchberg, unmittelbar angrenzend an Würzburg, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umland. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, perfekter Infrastruktur und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt macht den Ort besonders beliebt.

Für das Grundstück gelten gemäß Bebauungsplan „Am Pfad“ klare bauliche Rahmenbedingungen:

Eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 sowie die Möglichkeit zur Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen bieten eine solide Grundlage für eine wertstabile Entwicklung. Als Dachformen sind Sattel- und Walmdächer vorgesehen.

Die Finkenstraße selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet somit eine ideale Balance zwischen Privatsphäre, Nachbarschaft und Infrastruktur.

Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 465.000 €. Hinzu kommt eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt..

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171 / 1020409 gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmarkt dreht sich – leise, aber deutlich.

Nachdem Käufer in den vergangenen Jahren oft zweistellige Preisnachlässe verhandeln konnten, zeigt eine aktuelle Auswertung von ImmoScout24 und Sprengnetter:
Der Verhandlungsspielraum beim Kauf von Eigentumswohnungen schrumpft weiter.

Doch was bedeutet das konkret für Käufer und Verkäufer?

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📉 Zahlen, die den Markt verändern

Aktuell liegt der Unterschied zwischen Angebotspreis und tatsächlichem Kaufpreis bei:

• Ø 5,8 % unter Angebotspreis (Dezember 2025)
• Mitte 2025 waren es noch 6,8 %

Das klingt zunächst nach einem kleinen Unterschied – ist aber in der Praxis enorm.

👉 Beispiel:
Bei einer Wohnung für 400.000 € bedeutet das:

• Früher: ~27.200 € Verhandlungsspielraum
• Heute: ~23.200 €

➡️ Verlust von rund 4.000 € Verhandlungspotenzial

Und entscheidender:
Die Entwicklung zeigt eine klare Richtung.

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📊 Der Trend ist eindeutig: Der Markt normalisiert sich

Die Analyse zeigt drei zentrale Entwicklungen:

1. Angebotspreise werden realistischer

Verkäufer orientieren sich wieder stärker am tatsächlichen Marktwert.

➡️ Bedeutet:
Weniger „Verhandlungsluft“ von Anfang an.

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2. Nachfrage zieht wieder an

Trotz Zinsen bleibt die Nachfrage – vor allem in Städten – stabil bis hoch.

➡️ Folge:
Mehr Wettbewerb unter Käufern → weniger Druck auf Verkäufer

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3. Die „Rabattphase“ ist vorbei

Früher waren Abschläge von über 10 % keine Seltenheit.
Heute sind solche Nachlässe in den meisten Märkten kaum noch realistisch.

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🏙️ Große Unterschiede je nach Stadt

Ein besonders spannender Punkt für deine Kunden:
Der Verhandlungsspielraum ist regional extrem unterschiedlich.

Beispiele:

• Köln: ca. 9,2 % Spielraum
• Hamburg: ca. 7,8 %
• München / Berlin / Frankfurt: rund 5–6 %
• Düsseldorf: nur ~1,4 %
• Leipzig: praktisch 0 %

👉 Interpretation:
In manchen Märkten wird gar nicht mehr verhandelt, sondern zum Angebotspreis gekauft.

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🧠 Was bedeutet das konkret für Käufer?

Viele Käufer gehen noch mit einem „2022-Mindset“ in Verhandlungen.

Das Problem:
Der Markt hat sich längst weiterentwickelt.

Realität 2026:

• Große Preisabschläge sind selten
• Gute Objekte werden schnell verkauft
• Verhandlungsspielraum ist begrenzt und datengetrieben

👉 Erfolgreiche Strategie:

• Marktpreise genau analysieren
• Schnelle Entscheidungsfähigkeit
• Realistische Angebote statt „Lowballing“

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🏠 Was bedeutet das für Verkäufer?

Für Verkäufer ist das eine sehr gute Nachricht.

Ihre Position verbessert sich deutlich:

• Preise lassen sich stabiler durchsetzen
• Weniger aggressive Preisverhandlungen
• Höhere Planungssicherheit

👉 Aber entscheidend:
Der Preis muss von Anfang an realistisch sein.

Denn:
Der Markt verzeiht keine Überpreisstrategie mehr – sondern belohnt saubere Einpreisung.

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⚖️ Fazit: Der Markt ist zurück in der Balance

Der Immobilienmarkt bewegt sich weg vom Käufermarkt – hin zu einem stabileren Gleichgewicht.

• Käufer können weiterhin verhandeln
• Verkäufer haben wieder mehr Stärke
• Extreme Preisnachlässe verschwinden

👉 Kurz gesagt:
Die Zeit der „Schnäppchenjagd“ ist vorbei – die Zeit der Marktkenntnis hat begonnen.

Objektbeschreibung

Diese ca. 85,25 m² große Wohnung in 2. OG verbindet architektonische Klarheit mit technischer Substanz und einem durchdachten Raumkonzept. Der Grundriss ist funktional strukturiert und gleichzeitig großzügig angelegt – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der große Wohn‑, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zum östlich ausgerichteten Balkon. Hier entsteht ein zentraler Lebensraum mit angenehmer Weite und klarer Unterteilung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine vorgelagerte Ankleide sowie ein eigenes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Dieser private Bereich ist bewusst separiert und bietet ein hohes Maß an Komfort und Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Tageslicht eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt die Funktionalität sinnvoll.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein- und Stahlbetonkonstruktion errichtet. Die Wohnungstrennwände entsprechen erhöhten Schallschutzanforderungen und gewährleisten ein ruhiges Wohnumfeld. Die Fassade ist als mineralisches Wärmedämmverbundsystem mit 18 cm Dämmstärke ausgeführt und verbindet Langlebigkeit mit bauphysikalischer Qualität. Das architektonisch prägende Mansard-Walmdach fügt sich harmonisch in das Umfeld des Frauenlands ein und unterstreicht den Anspruch an Substanz und Werthaltigkeit.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizungsanlage mit Pufferspeicher und Frischwassertechnik. Pellets zählen zu den ökologisch vorteilhaften Energieträgern und bieten langfristige Versorgungssicherheit bei gleichzeitig guter Energieeffizienz. In der Wohnung sorgt eine vollflächige Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Jeder Raum ist separat regulierbar, der individuelle Verbrauch wird über einen eigenen Wärmemengenzähler erfasst.

Ein wesentlicher Beitrag zur Energieeffizienz und zum Werterhalt ist die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie gewährleistet kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem dauerhaft gesunden Raumklima bei. Innenliegende Bereiche sind zusätzlich feuchtegesteuert entlüftet, wodurch die Bausubstanz nachhaltig geschützt wird.

Die Innenausstattung ist hochwertig und zeitlos gewählt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Eiche-Stabparkett verlegt, während in Bad- und Küchenbereichen großformatige Feinsteinzeugfliesen zum Einsatz kommen. Die Duschen sind bodengleich ausgeführt und modern gestaltet. Die Wohnungseingangstür erfüllt den Sicherheitsstandard RC2, bietet erhöhten Schallschutz und ist in eine zentrale Schließanlage eingebunden. Die Elektroinstallation erfolgt nach aktuellen DIN-Vorgaben und beinhaltet einen Glasfaseranschluss, sodass auch technisch eine zukunftssichere Infrastruktur gegeben ist.

Das Gebäude ist stufenlos erschlossen und verfügt über einen Personenaufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet. Niedrigschwellen an Terrassen- und Zugängen erleichtern die Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen. Die Grundrissgestaltung der Bäder erlaubt bei Bedarf spätere Anpassungen.

Der östlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet angenehme Morgensonne und wohltuende Kühle am Nachmittag.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 690.000,00 Euro. Optional stehen ein Garagenstellplatz für 33.000 Euro, ein Duplexstellplatz für 26.000 Euro oder ein Außenstellplatz für 20.000 Euro zur Verfügung. Die Kosten für den Gartenanteil betragen 20.000 Euro. Alle Preise verstehen sich zuzüglich 3,57 % Provision inklusive MwSt.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Johannes Heller (0171/1020409) gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Frauenland in Würzburg – einer Wohnlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt zählt. Hier verbindet sich gewachsene Nachbarschaft mit urbaner Nähe und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Wohnstraßen und viel Grün. Die Atmosphäre ist angenehm ruhig und dennoch lebendig – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Spaziergänge durch die baumbestandenen Straßen oder in Richtung Hubland schaffen einen spürbaren Mehrwert im Alltag.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein REWE Markt, ALDI, EDEKA, mehrere Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Haus- und Fachärzte, Banken sowie gastronomische Betriebe. Damit sind sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens komfortabel und ohne lange Wege möglich.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Hubland Campus mit seinen weitläufigen Grünflächen und modernen Parkanlagen. Die offenen Wiesen, Spazierwege und Freizeitflächen bieten Raum für Erholung, Sport und Begegnung – ein echtes Plus für die Wohnqualität. Auch der Ringpark und weitere Grünzüge sind gut erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.

Kindergärten, Schulen und universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Studierende äußerst attraktiv.

Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto (ca. 10 Minuten). Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die B19 sowie an die Autobahnen A3 und A7 für schnelle Wege in alle Richtungen.

Eine Lage, die kurze Wege, eine starke Infrastruktur und ein angenehmes Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet – urban, grün und wertstabil.

Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
Energieträger: Holzpellets
Baujahr Gebäude: 2025
Energieeffizienzklasse: B