Für die Verstärkung unseres Teams bilden wir ab Sommer 2022 einen Immobilienkaufmann/-frau (m/d/w) aus.

Das Unternehmen Immo Heller besteht aus mehreren Fachbereichen:  

Immo Heller #fairmieten #fairkaufen: Unsere Kernkompetenz ist die Vermittlung von Privatimmobilen (Häuser, Grundstücke und Wohnungen) mit dem Schwerpunkt Immobilienverkauf.  Dabei kümmern wir uns um die komplette Abwicklung inklusive Immobilienbewertung, Verkaufsstrategie, Vermarktung und Exposé – bis hin zur endgültigen Objektübergabe. Ergänzend dazu erstellen wir Verkehrswertgutachten von Immobilien.

Immo Heller Retail Consult: Wir realisieren die Vermittlung von Gewerbeimmobilien. Dazu zählen neben Büroräumen auch Gewerbegrundstücke und Einzelhandelsflächen. Wir kümmern uns außerdem um die Beratung von Filialisten und die Vermittlung von Franchisepartnern.

Immo Heller #Akademie: Enormes Potenzial sehen wir hierbei im Wissenstransfer von Immobilien Knowhow. Dazu zählen neben Buchprojekten beispielsweise auch eine Onlineakademie, Videokurse und Seminare.

Ausbildung:

• Beginn: 1. August/1. September 2022
• Dauer: 3 Jahre (kann verkürzt werden)
• Berufsschule: Staatl. Berufsschule II in 90762 Fürth
• Breite Einblicke in die Themenfelder rund um die Immobilienwirtschaft
• Interessante Aufgaben aus den Bereichen Recht, Marketing, Social Media und Vertrieb

Dein Profil:

• Fachoberschulreife oder Abitur
• Hohes Engagement und Interesse an der Immobilienbranche
• Schnelle Auffassungsgabe
• Sehr gute Kommunikationsfähigkeiten in Wort und Schrift
• Führerschein Klasse B

Wir bieten:

• Eine praxisnahe Ausbildung mit interessanten und abwechslungsreichen Tätigkeiten sowie direkten Kundenkontakt
• Ein motiviertes Team mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre
• Einen attraktiven Standort im Herzen von Würzburg
• Flexible Arbeitszeiten
• 30 Tage Urlaub pro Jahr
• Ein überdurchschnittliches Gehalt (13 Gehälter) mit attraktivem Provisionsmodell
• Spannende und vielseitige Berufsperspektiven als Junior Immobilienmakler nach der Ausbildung

Du fühlst dich angesprochen und hast Lust beruflich mit uns durchzustarten?
Dann freuen wir uns auf Deine Bewerbung an info@immo-heller.de!

In diesem Beitrag geht es um den Bodenrichtwert ihres Grundstücks. Wir blenden also zunächst Faktoren wie Immobilienwert, Baujahr und ähnliches aus und betrachten ausschließlich den Boden. Denn dieser Wert alleine gibt uns gute Auskunft für die grobe Richtung der Bewertung der Immobilie.

Aber wie wird dieser Preis ermittelt? Lohnt es sich auch hier dem Experten zu vertrauen oder kann man dies ohne professionelle Hilfe beurteilen?

Für die Bewertung eines Grundstücks ist es empfehlenswert den sogenannten Bodenrichtwert ausfindig zu machen. Dies ist ein amtlicher Durchschnittswert, welcher benötigt wird um den Wert eines Grundstücks, den Bodenwert zu bestimmen. So kompliziert das alles klingen mag, ist es gar nicht!
Denn jeder kann seinen Bodenrichtwert selbst herausfinden.

So erhalten Sie ihren Bodenrichtwert

Sie erhalten den Bodenrichtwert in jeder Gemeinde über den örtlichen
Gutachter-Ausschuss. Dieser führt eine sogenannte Kaufpreissammlung.
Bei jedem Kauf beziehungsweise Verkauf eines Grundstücks, ist der Notar dazu verpflichtet, eine Abschrift der Urkunde an den örtlichen Gutachter-Ausschuss weiterzuleiten.
Dort werden diese Verträge in der Kaufpreissammlung gesammelt und verwaltet.
So bekommen Sie also auf Nachfrage eine sehr gute Auskunft darüber, was ihr Grundstück in einer bestimmten Lage wert ist.

Hier finden Sie in Bayern den Bodenrichtwert: www.boris-bayern.de

Faktoren, die zusätzlich zum amtlichen Bodenwert beachtet werden sollten

Aber aufgepasst! Sie sollten den Wert nicht sofort ohne weitere Überlegungen 1:1 Übernehmen. Nachdem Sie Auskunft über den Bodenrichtwert erhalten haben sollten Sie sich weitere Fragen stellen, die ihren Grundstückspreis ausmachen.

Zahl der Einträge zum Standort

Es ist sehr wichtig herauszufinden wann dieser Bodenrichtwert ermittelt wurde. In der Regel werden Bodenrichtwerte mindestens alle zwei Jahre zu einem bestimmten Stichtag ermittelt. Dies kann allerdings je nach Bundesland variieren.
Noch im selben Schritt muss analysiert werden, wie viele Werte in diesem Durchschnitt eingeflossen sind. Dieses Ergebnis kann sehr aussagekräftig sein. Handelt es sich hierbei allerdings um weniger als etwa drei Werte, sollte man die Aussagekraft mit Vorsicht genießen.

Schnitt des Grundstücks

Auch der Zuschnitt des Grundstücks muss in die Beurteilung mit einfließen. Ist das Grundstück besonders klein oder groß? Oder hat es sogar einen idealtypischen Schnitt?

Allgemeine Marktentwicklung

Abschließend ist die allgemeine Marktentwicklung zu beachten.
Es muss in jedem Fall ein Markt-Entwicklungsfaktor mit einberechnet werden, bevor Sie zu einem endgültigen Ergebnis kommen können.

Wie Sie sehen spielen auch hier mehrere Faktoren eine äßuerst wichtige Rolle, damit Sie am Ende einen fairen Preis für ihr Grundstück ermitteln können. Doch berücksichtigt man all diese Faktoren, auf Basis der Bodenrichtwert Auskunft, kommt man zu sehr zuverlässigen Ergebnissen.

Gibt es eventuell Abweichungen, welche möglicherweise angepasst werden müssen? Auch dies sind Fragen, die Sie sich auf jeden Fall stellen sollten.
Aber auch hier sind Sie nicht alleine auf sich gestellt. Ziehen Sie gerne ihren persönlichen Makler zu Rate.

Für Fragen stehe ich Ihnen über das Kontaktformular gerne zur Verfügung.

Sie haben sich bereits dazu entschieden, Ihre Immobilie zu vermieten oder zum Verkauf anzubieten? Doch woher wissen Sie, dass es sich um einen fairen Preis handelt, der Ihnen für ihr Objekt geboten wird?

Wie immer: Transparenz ist das Wichtigste für eine faire und ehrliche Abwicklung.

Aber wie kommt der Preis zustande. Wo müssen Abstriche gemacht werden? Dabei ist zu betonen, dass es immer sinnvoll ist mit einem Experten zusammenzuarbeiten.

Doch Immobilie ist nicht gleich Immobilie, sodass es keinen pauschalen Bewertungsablauf gibt. Dennoch kann man zwischen drei grundlegenden Bewertungsverfahren unterscheiden: Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.

Wie die Bezeichnung schon vermuten lässt, orientiert man sich hier an vergleichbaren Objekten. Besonders geeignet ist dieses Verfahren dadurch für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, aber auch Doppelhaushälften.
Sobald also baugleiche oder generell ähnliche Immobilien auf dem Markt existieren, bietet das Sachwertverfahren eine gute Möglichkeit sich an diesen zu orientieren.

Das Sachwertverfahren fokussiert sich auf den Baupreis der Immobilie.
Orientiert man sich an einem Sachwertverfahren, wird der Herstellungspreis eines Objekts zum Zeitpunkt des Verkaufs berechnet. Dabei sollte jedoch kommentiert werden, dass dies nicht für Privatpersonen zu empfehlen ist.

Es gibt drei Komponenten, die die Grundlage des Sachwerts bilden:
Dies ist zum einen der Bodenrichtwert, also wie viel das Grundstück oder der Grundstücksanteil wert ist. Zweitens sind dies, wie oben bereits erwähnt, die Herstellungskosten einer baulichen Anlage, also der Wohnung oder des Hauses. Die letzte Komponente bilden die Herstellungskosten der baulichen Außenanlage, sprich Wege oder beispielsweise Garagen.

Dieses Verfahren ist vor allem für Kapitalanleger interessant und durchleuchtet die Rendite eines Objekts. Nimmt man sich eine vereinfachte Formel zur Hand mit welcher man die Bewirtschaftungskosten von der Nettojahresmiete abzieht und setzt diesen Differenzwert in Relation zum Kaufpreis erhält man den sogenannten Ertragswert, welcher abschließend Aufschluss über die Rendite gibt:

Abschließend sollte Folgendes nicht vergessen werden:

Eine professionelle Bewertung und Beurteilung sind nahezu unverzichtbar. Dennoch kann man sich auch gut einen ersten eigenen Überblick verschaffen, indem man als Privatperson vergleichbare Objekte zum Vergleich heranzieht. Die letzten zwei Verfahren sind jedoch nicht für Privatpersonen geeignet.