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Shoo­ting mit @benson_wagner 📸

Wur­de mal wie­der Zeit für neue Busi­ness Por­traits…

2 tol­le neue Kol­le­gin­nen im Team und mich erken­nen die Kun­den nach ‑18kg manch­mal nicht mehr 😃

🏡 PENTHOUSE ✨

In einer der begehr­tes­ten Wohn­la­gen von Veits­höch­heim befin­den sich moder­ne Neu­bau­woh­nung, die Wohn­kom­fort, Nach­hal­tig­keit und Lebens­qua­li­tät per­fekt mit­ein­an­der ver­bin­den.

🔝 Pent­house-Woh­nung
📍 Veits­höch­heim
📐 ca. 83 m² Wohn­flä­che
🛏️ 2,5 Zim­mer
☀️ Groß­zü­gi­ge Log­gia
🛗 Bar­rie­re­frei­er Zugang mit Auf­zug
🌱 Eige­ne Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge
💰 Kauf­preis: 465.528 &

Oder lie­ber Woh­nen mit eige­nem Gar­ten?

Das gesam­te Gebäu­de wur­de als KfW-Effi­zi­enz­haus 55 errich­tet und über­zeugt durch:

✅ Luft-Wär­me­pum­pe
✅ Fuß­bo­den­hei­zung
✅ Boden­tie­fe Fens­ter
✅ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
✅ Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se A
✅ Pro­vi­si­ons­frei­er Ver­kauf

📍 Ruhi­ge Lage in Veits­höch­heim
🚶 Kur­ze Wege zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­ten und ÖPNV, Frei­bad und in die Natur
🚗 Schnel­le Anbin­dung nach Würz­burg

#Veits­höch­heim #Würz­burg #Neu­bau­woh­nung #Pent­house #Eigen­tums­woh­nung

⚡ Ener­gie­aus­weis:
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­be­darf: 11 kWh/(m²·a)
Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger: Strom
Bau­jahr Gebäu­de: 2024
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se

🚨 EZB erhöht den Leit­zins erst­mals seit 3 Jah­ren.

📈 Der Ein­la­gen­satz steigt von 2,0 % auf 2,25 %.

Und jetzt?

❌ Immo­bi­li­en wer­den unbe­zahl­bar?
❌ Käu­fer soll­ten bes­ser war­ten?
❌ Die Zin­sen schie­ßen durch die Decke?

Eher nicht.

Die Wahr­heit ist:

🏦 Für Bau­fi­nan­zie­run­gen ist die Ent­schei­dung der EZB nur ein Puz­zle­teil.

Viel wich­ti­ger sind die Ren­di­ten deut­scher Bun­des­an­lei­hen.

Und genau dort liegt aktu­ell die grö­ße­re Her­aus­for­de­rung:

📉 Deutsch­lands Kre­dit­wür­dig­keit ver­bes­sert sich nicht.
💶 Der Staat muss immer mehr Schul­den auf­neh­men.
📈 Dafür muss der Staat höhe­re Zin­sen auf sei­ne Anlei­hen bezah­len.

Die Fol­ge:

🏠 Bau­zin­sen blei­ben ten­den­zi­ell unter Auf­wärts­druck – unab­hän­gig davon, ob die EZB den Leit­zins um 0,25 Pro­zent­punk­te erhöht oder nicht.

Des­halb ist „Ich war­te auf nied­ri­ge­re Zin­sen“ meis­tens kei­ne Stra­te­gie.

Denn wäh­rend vie­le war­ten, stei­gen oft:

📍 Kauf­prei­se
📍 Mie­ten
📍 Kon­kur­renz um gute Objek­te

In der Immo­bi­li­en­bran­che gilt seit jeher:

💡 Wenn es sich rech­net, rech­net es sich.

Ganz egal, ob der Zins bei 1 %, 2 % oder 4 % liegt.

Die bes­ten Inves­to­ren war­ten nicht auf per­fek­te Markt­be­din­gun­gen.

Sie rech­nen.

🔐 Arbei­ten, wo einst Wer­te geschützt wur­den – heu­te die per­fek­te Adres­se für Ihr Unter­neh­men!

🏛️ Ca. 300 m² reprä­sen­ta­ti­ve Büro­flä­che
☀️ Hel­le, groß­zü­gi­ge Räum­lich­kei­ten
🌿 Log­gia für ent­spann­te Pau­sen im Arbeits­all­tag
✨ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
📦 Groß­zü­gi­ge Lager- und Neben­flä­chen
🚗 6 eige­ne Stell­plät­ze
🏦 Ehe­ma­li­ge Bank mit beein­dru­cken­dem Tre­sor­raum
🎭 In bes­ter Würz­bur­ger Innen­stadt­la­ge – direkt bei Stadt­thea­ter und Resi­denz

Ob Büro, Pra­xis oder Ein­zel­han­del – die­se außer­ge­wöhn­li­che Gewer­be­im­mo­bi­lie ver­bin­det Cha­rak­ter, Pres­ti­ge und Funk­tio­na­li­tät auf ein­zig­ar­ti­ge Wei­se.

💡 Ein Objekt, das Ein­druck hin­ter­lässt – bei Kun­den, Mit­ar­bei­tern und Geschäfts­part­nern.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 109,1 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Fern­wär­me
Bau­jahr Gebäu­de: 1957
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: D

📍 Würz­burg Innen­stadt
📞 Jetzt Besich­ti­gung ver­ein­ba­ren!

#Würz­burg #Gewer­be­im­mo­bi­lie #Büro­flä­che #Pra­xis­flä­che #ein­zel­han­del

🔐 Arbei­ten, wo einst Wer­te geschützt wur­den – heu­te die per­fek­te Adres­se für Ihr Unter­neh­men!

🏛️ Ca. 300 m² reprä­sen­ta­ti­ve Büro­flä­che
☀️ Hel­le, groß­zü­gi­ge Räum­lich­kei­ten
🌿 Log­gia für ent­spann­te Pau­sen im Arbeits­all­tag
✨ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
📦 Groß­zü­gi­ge Lager- und Neben­flä­chen
🚗 6 eige­ne Stell­plät­ze
🏦 Ehe­ma­li­ge Bank mit beein­dru­cken­dem Tre­sor­raum
🎭 In bes­ter Würz­bur­ger Innen­stadt­la­ge – direkt bei Stadt­thea­ter und Resi­denz

Ob Büro, Pra­xis oder Ein­zel­han­del – die­se außer­ge­wöhn­li­che Gewer­be­im­mo­bi­lie ver­bin­det Cha­rak­ter, Pres­ti­ge und Funk­tio­na­li­tät auf ein­zig­ar­ti­ge Wei­se.

💡 Ein Objekt, das Ein­druck hin­ter­lässt – bei Kun­den, Mit­ar­bei­tern und Geschäfts­part­nern.

📍 Würz­burg Innen­stadt

#Würz­burg #Gewer­be­im­mo­bi­lie #Büro­flä­che #Pra­xis­flä­che #ein­zel­han­del

🏡 PENTHOUSE ODER GARTENWOHNUNG? 🌿✨

In einer der begehr­tes­ten Wohn­la­gen von Veits­höch­heim befin­den sich moder­ne Neu­bau­woh­nun­gen, die Wohn­kom­fort, Nach­hal­tig­keit und Lebens­qua­li­tät per­fekt mit­ein­an­der ver­bin­den.

🔝 Pent­house-Woh­nung
📍 Veits­höch­heim
📐 ca. 83 m² Wohn­flä­che
🛏️ 2,5 Zim­mer
☀️ Groß­zü­gi­ge Log­gia
🛗 Bar­rie­re­frei­er Zugang mit Auf­zug
🌱 Eige­ne Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge
💰 Kauf­preis: 465.528 &

Oder lie­ber Woh­nen mit eige­nem Gar­ten?

🌳 Erd­ge­schoss­woh­nung
📐 ca. 102 m² Wohn­flä­che
🛏️ Groß­zü­gi­ger Grund­riss
☀️ Ter­ras­se
🌿 Eige­ner Gar­ten­an­teil
🏡 Per­fekt für Fami­li­en, Paa­re oder alle, die das Leben im Grü­nen genie­ßen möch­ten
💰Kauf­preis 569.352€

Das gesam­te Gebäu­de wur­de als KfW-Effi­zi­enz­haus 55 errich­tet und über­zeugt durch:
✅ Luft-Wär­me­pum­pe
✅ Fuß­bo­den­hei­zung
✅ Boden­tie­fe Fens­ter
✅ Hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung
✅ Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se A
✅ Pro­vi­si­ons­frei­er Ver­kauf

📍 Ruhi­ge Lage in Veits­höch­heim
🚶 Kur­ze Wege zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­ten und ÖPNV, Frei­bad und in die Natur
🚗 Schnel­le Anbin­dung nach Würz­burg

Wel­che Woh­nung wäre euer Favo­rit? 👇
🏡 Pent­house
oder
🌳 Erd­ge­schoss­woh­nung mit Gar­ten?

#Veits­höch­heim #Würz­burg #Neu­bau­woh­nung #Pent­house #Eigen­tums­woh­nung

⚡ Ener­gie­aus­weis:
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­be­darf: 11 kWh/(m²·a)
Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger: Strom
Bau­jahr Gebäu­de: 2024
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se