Heu­te spre­chen wir mal dar­über, wel­che Unter­la­gen und Infor­ma­tio­nen not­wen­dig sind, um eine Immo­bi­lie ein­schät­zen und bewer­ten zu kön­nen.

Der Eindruck vor Ort bei persönlicher Besichtigung

Ganz wich­tig ist die genaue Betrach­tung der Immo­bi­lie sowohl von außen, als auch von innen. Hier­bei soll­te vor allem auf die kri­ti­schen Punk­te geach­tet wer­den:

• Gesamt­ein­druck
• Bäder
• Fens­ter
• Feuch­tig­keit
• Schim­mel
• Ris­se

Notie­ren Sie alles auf einem Doku­ment, foto­gra­fie­ren Sie die kri­ti­schen Stel­len und hal­ten Sie alles in der Auf­lis­tung der Män­gel fest.
Zie­hen Sie bei Bedarf sogar einen Fach­mann hin­zu.

Übersicht über getätigte und anstehende Investitionen

Was wur­de wann gemacht?

Wann wur­den die Fens­ter aus­ge­tauscht? Wann wur­den die Lei­tun­gen gemacht?

Oder wann muss in kon­kre­te Maß­nah­men in Zukunft inves­tiert wer­den.

Außer­dem, von wem wur­den die Arbei­ten gemacht? Sehen Sie die Rech­nun­gen ein.

Genaue Wohnflächenberechnung

Die von einem Fach­mann erstell­ten genau­en Grund­ris­se mit Unter­schei­dung von Wohn­flä­che und Gesamt­flä­che.
Hier ent­ste­hen aus mei­ner Erfah­rung häu­fig feh­ler.

Besonderheiten bei vermieteten Objekten

Wenn das Objekt ver­mie­tet ist, sehen Sie die Mie­ten aus den Miet­ver­trä­gen ein. Ist es noch nicht ver­mie­tet, ermit­teln Sie die zu erwar­ten­de Mie­te über den Miet­spie­gel oder Ver­gleichs­por­ta­le.

Wich­tig bei Ver­mie­tung: Über­prü­fen Sie, ob die aus­ge­wie­se­nen Mie­ten im Miet­ver­trag auch wirk­lich ein­ge­gan­gen sind.

Besonderheiten bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern

Wer­fen Sie einen Blick in das Grund­buch. Ist eine Belas­tung zu fin­den?
Wei­te­re inter­es­san­te Doku­men­te:

• Tei­lungs­er­klä­rung
• Jah­res­ab­rech­nung
• Rück­stel­lun­gen
• Beschluss­samm­lung aus Pro­to­kol­len

Der Bodenwert

Der Boden­wert ist vor allem bei frei­ste­hen­den Häu­sern wich­tig, soll­te aber auch bei Woh­nun­gen mit ein­be­zo­gen wer­den.

Hier erfah­ren Sie, wie Sie ihn ermit­teln kön­nen.

Das Angebot der Bank

Holen Sie vor dem Kauf der Immo­bi­lie das Finan­zie­rungs­an­ge­bot ihrer Bank ein, sodass sie die anfal­len­den Kapi­tal­kos­ten genau errech­nen kön­nen.

Das alles zusam­men ergibt eine genaue Ana­ly­se der Immo­bi­lie. Soll­te die­se posi­tiv aus­fal­len, berei­ten Sie sich auf der Grund­la­ge auf die Preis­ver­hand­lung vor. Hier­zu kommt in Kür­ze eben­falls ein Blog­ar­ti­kel.