Die­se char­man­te Mai­so­nette­woh­nung befin­det sich in Würzburg/Versbach und bie­tet eine Wohn­flä­che von rund 120 m². Sie ist ide­al für Men­schen, die die Idyl­le eines Gar­tens schät­zen und gleich­zei­tig im Stadt­ge­biet woh­nen möch­ten.

Im Erd­ge­schoss gibt es ein Zim­mer, das opti­mal als Jugend­zim­mer oder Büro genutzt wer­den kann. Neben­an befin­det sich ein Bade­zim­mer mit Eck­ba­de­wan­ne. Eine mas­si­ve Trep­pe führt in das Ober­ge­schoss, das durch die Hang­la­ge wie­der eben­erdig ist.

Hier befin­den sich ein Ess­be­reich und eine funk­tio­na­le Ein­bau­kü­che. Das Schlaf­zim­mer mit einem prak­ti­schen Anklei­de­zim­mer ver­spricht erhol­sa­me Näch­te und reich­lich Stau­raum. Das weit­läu­fi­ge Wohn­zim­mer wird durch den angren­zen­den licht­durch­flu­te­ten Win­ter­gar­ten berei­chert. Die­ser ermög­licht einen naht­lo­sen Über­gang in den wun­der­schön ange­leg­ten, son­ni­gen Gar­ten und auf die süd­öst­lich aus­ge­rich­te­te Ter­ras­se.

Der lie­be­voll gestal­te­te Gar­ten bie­tet nicht nur eine Oase der Ruhe und Ent­span­nung, son­dern auch eine prak­ti­sche klei­ne Gar­ten­hüt­te für zusätz­li­chen Stau­raum. Die geräu­mi­ge Ter­ras­se lädt zu gesel­li­gen Stun­den im Frei­en ein.

Ergänzt wird das Ange­bot durch zwei Gara­gen und einen Außen­stell­platz.

Die Woh­nung liegt in einer fried­li­chen und fami­li­en­freund­li­chen Nach­bar­schaft in Würzburg/Versbach. Vers­bach, ein ruhi­ger Stadt­teil am nord­öst­li­chen Rand von Würz­burg, kom­bi­niert städ­ti­schen Kom­fort mit natur­na­hem Woh­nen. Die Gegend bie­tet schnel­len Zugang zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len und medi­zi­ni­schen Ein­rich­tun­gen. Dank guter Ver­kehrs­an­bin­dun­gen sind sowohl die Würz­bur­ger Innen­stadt als auch umlie­gen­de Regio­nen leicht erreich­bar, was Vers­bach zu einem attrak­ti­ven Wohn­ort macht.

Der Kauf­preis beträgt 299.000 € zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on (inkl. MwSt.).

Auf­grund des attrak­ti­ven Prei­ses eig­net sich die­ses Objekt sowohl für den Eigen­be­zug als auch als Fix und Flip Pro­jekt.

Für Besich­ti­gun­gen steht Ihnen Herr Johan­nes Hel­ler unter der Tele­fon­num­mer 0171 / 1020409 bzw. E‑Mail johannes.heller@immo-heller.de zur Ver­fü­gung.

Erle­ben Sie die­ses attrak­ti­ve Wohn­an­ge­bot und ver­ein­ba­ren Sie noch heu­te einen Besich­ti­gungs­ter­min.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 217,60 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Gas
Bau­jahr Gebäu­de: 1961
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: G