2‑Zi Whg Nähe Uniklinik, Kapitalanlage, 5,2% Mietrendite

Die­se gepfleg­te 2‑Zimmer Woh­nung liegt nur ca. 1.500 m vom Uni­kli­ni­kum ent­fernt. Daher eig­net sie sich ide­al als lang­fris­ti­ge Kapi­tal­an­la­ge.

Die 71 m² gro­ße Woh­nung im 2. Stock punk­tet mit fol­gen­den Aus­stat­tungs­merk­ma­len:

- Auf­zug
— Ein­zel­ga­ra­ge
— Ein­bau­kü­che mit Elek­tro­ge­rä­ten
— gro­ße Log­gia (7,72 m breit / Süd­aus­rich­tung)
— diver­se Ein­bau­schrän­ke

Das Haus­geld beträgt 425 €, hier­von kön­nen 307 € auf den Mie­ter umge­legt wer­den. 68 € monat­lich wer­den in die Rück­la­gen ein­ge­stellt. Der Rück­la­gen­stand beträgt aktu­ell 90.618 €.

Die Woh­nung ist exzel­lent ver­mie­tet (Net­to­kalt­mie­te von 950 € zzgl. 90 € für die Gara­ge). Dies ent­spricht einer Brut­to­miet­ren­di­te von rund 5,2 %. Es han­delt sich dabei um einen Staf­fel­miet­ver­trag mit 4%iger Miet­erhö­hung alle 2 Jah­re.

Der Kauf­preis für die Woh­nung beläuft sich auf 220.000 € und für die Gara­ge auf 20.000 € (jeweils zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on inkl. MwSt.). Optio­nal kann zusätz­lich oder alter­na­tiv ein Stell­platz für 12.000 € erwor­ben wer­den (zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on inkl. MwSt.).

Im glei­chen Gebäu­de haben wir eine 81 m² gro­ße 3‑Zimmer Woh­nung mit einer Miet­ren­di­te von 5,4 % zum Preis von 239.500 € im Ver­kauf.

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen und zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171 / 1020409 zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 162,86 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Gas
Bau­jahr Gebäu­de: 1974
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: F

Kaufpreis:

240.000 €

Provision:

3,57% vom Kauf­preis (inkl. 19% MwSt)

Wohnfläche:

ca. 71 qm

Baujahr:

1974