Objekt­be­schrei­bung

Die exklu­si­ve Vil­la in Würz­burg bie­tet eine außer­ge­wöhn­li­che Wohn­qua­li­tät auf 222,45 m² Wohn­flä­che (zzgl. ca. 100 m² wei­te­re Nutz­flä­che) und befin­det sich auf einem groß­zü­gi­gen Grund­stück von ca. 4.570 m². Das im Jahr 1975 gebau­te Anwe­sen besticht durch sei­ne groß­zü­gi­gen Räum­lich­kei­ten und außer­ge­wöhn­li­che Pri­vat­sphä­re. Das Are­al ist kom­plett blick­dicht ein­ge­frie­det.

Die­se Vil­la ver­fügt über ins­ge­samt sie­ben Zim­mer, inklu­si­ve eines Win­ter­gar­tens mit Blick in den groß­flä­chi­gen Gar­ten. Im Inne­ren des Hau­ses befin­den sich zwei Tages­licht­bä­der sowie zwei Gäs­te-WCs. Mit vier geräu­mi­gen Schlaf­zim­mern bie­tet das Anwe­sen genü­gend Platz für die gan­ze Fami­lie. Die Wän­de des Anwe­sens sind beein­dru­cken­de 2,80 Meter hoch, was den Räu­men eine luf­ti­ge und groß­zü­gi­ge Atmo­sphä­re ver­leiht.

Das Haus ist in einem außer­ge­wöhn­lich soli­den und gepfleg­ten Zustand. Das Dach wur­de bereits erneu­ert (inkl. Däm­mung), die Hei­zung wur­de getauscht und die hoch­wer­ti­gen, schuss­si­che­ren Fens­ter kön­nen wei­ter ver­wen­det wer­den. Auf einen zeit­ge­mä­ßen Zustand gebracht wer­den müs­sen: Wän­de, Böden, Türen, Bäder und Lei­tun­gen.

Ein beson­de­res High­light der Vil­la ist das im Haus inte­grier­te Schwimm­bad, das zu jeder Jah­res­zeit für Ent­span­nung sorgt. Die von dort direkt begeh­ba­re gro­ße, Süd­ost-Ter­ras­se lädt zum Ver­wei­len und Genie­ßen ein. Zudem gehö­ren zwei Gara­gen und zwei Stell­plät­ze zum Anwe­sen, die aus­rei­chend Platz für Fahr­zeu­ge bie­ten. Der weit­läu­fi­ge Gar­ten mit viel Grün­flä­che bie­tet eine idyl­li­sche Oase der Ruhe — eine park­ähn­li­che, pri­va­te Anla­ge im Stadt­ge­biet.

Das Anwe­sen liegt in einer ruhi­gen und grü­nen Wohn­ge­gend, die eine fan­tas­ti­sche Aus­sicht auf die Stadt Würz­burg bie­tet. Sie befin­den sich auf Augen­hö­he der Stein­burg auf die Sie eben­so direk­ten Blick haben, wie auf die Würz­bur­ger Innen­stadt. In nur vier Geh­mi­nu­ten befin­den Sie sich in den idyl­li­schen Wein­ber­gen rund um die Fes­tung Mari­en­berg. Durch die Nähe zur Stadt und gleich­zei­tig die idyl­li­sche Umge­bung eig­net sich die­se Vil­la her­vor­ra­gend für Fami­li­en und Natur­lieb­ha­ber, die viel Platz, Kom­fort und Sicher­heit suchen.

Der Kauf­preis für die­ses reprä­sen­ta­ti­ve Anwe­sen beträgt 2.100.000 Euro zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on.

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen und Besich­ti­gungs­ter­mi­ne steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171/1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis liegt zur Besich­ti­gung vor.