Objekt­be­schrei­bung

Die­se 2024 auf­wän­dig reno­vier­te 71,5 m² gro­ße 2‑Zimmer Woh­nung befin­det sich im 13. Stock einer gepfleg­ten Wohn­an­la­ge in der Schwa­ben­stra­ße 1a. Der rück­wär­ti­ge Ein­gang der Uni­kli­nik ist nur weni­ge Fuß­mi­nu­ten ent­fernt. Dem­entspre­chend exzel­lent ist die Ver­miet­bar­keit die­ser Immo­bi­lie. Das Uni­ver­si­täts­kli­ni­kum zählt mit über 7.600 Mit­ar­bei­tern zu den größ­ten Arbeit­ge­bern der Regi­on.

Zur Aus­stat­tung der Woh­nung gehört neben einem Kel­ler­ab­teil ein Car­port das im Preis inklu­si­ve ist. Das macht die Woh­nung zusätz­lich attrak­tiv, da Stell­plätz in die­ser Umge­bung extrem gesucht sind.

Die Reno­vie­rung wur­de Mit­te 2024 von Würz­bur­ger Fach­fir­men aus­ge­führt. Fol­gen­de Arbei­ten wur­den durch­ge­führt:

- Böden
— Zim­mer­tü­ren
— Bad­sa­nie­rung
— Was­ser­lei­tun­gen
— Steck­do­sen und Licht­schal­ter
— Ver­klei­dung Bal­kon
— War­tung Hei­zung
— Auf­ar­bei­tung Heiz­kör­per
— Strei­chen Decken und Wän­de

Die Woh­nung ist unmit­tel­bar bezugs­fer­tig und kann ent­we­der leer­ste­hend oder bereits ver­mie­tet über­ge­ben wer­den.

Die Miet­ein­nah­men belau­fen sich auf eine Net­to­kalt­mie­te von 990 Euro + 70 Euro für den Stell­platz.

Die Woh­nung ist bar­rie­re­frei (eben­erdi­ger Zugang und 2 Auf­zü­ge).

Die umla­ge­fä­hi­gen Neben­kos­ten betra­gen 2.013 Euro pro Jahr, die nicht­um­la­ge­fä­hi­gen Neben­kos­ten betra­gen 509 Euro pro Jahr.

Der Kauf­preis beläuft sich auf 265.000 Euro inklu­si­ve Car­port und ohne zusätz­li­che Pro­vi­si­on.

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen und zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der 0171 / 1020409 zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 113,6 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Gas
Bau­jahr Gebäu­de: 1968
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: D