4‑Zimmer Wohnung mit großer Loggia neben Uniklinik
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Würzburg! Diese großzügige und moderne Wohnung befindet sich in der Nähe zur Uniklinik und bietet eine ideale Wohnlage für Sie und Ihre Familie.
Mit einer Wohnfläche von 122,52 Quadratmetern umfasst sie vier Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche, ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die große, nach Westen ausgerichtete Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und allen Zimmern eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Von jedem Raum aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die mit ihren ca. 20 Quadratmetern viel Platz bietet, um die frische Luft und eine fantastische Aussicht zu genießen.
Die Wohnung befindet sich im 11. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit renovierter Außenanlage und ist durch zwei Aufzüge bequem und barrierefrei erreichbar.
Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Stellplatz kann optional angemietet werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Etagenheizung.
Diese Immobilie bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt von Würzburg. Die Bushaltestelle der Linie 12, 21, 24 und 25 (Bayernstraße) liegt unmittelbar vor dem Gebäude.
Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen 246 Euro im Monat. Die nichtumlagefähigen Kosten belaufen sich auf 53 Euro im Monat. Das Hausgeld beträgt in Summe 490 Euro, dabei sind 206 Euro monatliche Erhaltungsrücklage inkludiert.
Der Kaufpreis beträgt 305.000 Euro, zzgl. einer Provision von 3,57 %.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171 / 1020409 zur Verfügung.
Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 73 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1968
Energieeffizienzklasse: B
Kaufpreis:
305.000 €
Provision:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)
Wohnfläche:
122,52 qm
Baujahr:
1968
