Im Her­zen der Würz­bur­ger Innen­stadt erwar­tet Sie ein abso­lu­ter Wohn­traum. Die­se exklu­si­ve Mai­so­nette-Woh­nung, unweit der San­der­str. und des Main­ufers, bie­tet auf zwei Eta­gen luxu­riö­sen Wohn­kom­fort und eine her­vor­ra­gen­de Lage in der begehr­ten Rosen­gas­se in Würz­burg.

Das 2016 errich­te­te Gebäu­de mit Auf­zug beher­bergt die­se 81,29 m² gro­ße Woh­nung, die sich in der 4. und 5. Eta­ge, den obers­ten des Gebäu­des, befin­det. Mit einem traum­haf­ten Dach­bal­kon, der einen unver­bau­ba­ren Blick auf die Fes­tung Mari­en­berg bie­tet, und einer hoch­wer­ti­gen Aus­stat­tung wird die­ses Pent­house höchs­ten Ansprü­chen gerecht.

Die Woh­nung erstreckt sich über zwei Ebe­nen und ist bar­rie­re­frei zugäng­lich. In der ers­ten Ebe­ne befin­det sich ein groß­zü­gi­ges Wohn- und Ess­zim­mer, das naht­los in die Küche über­geht. Drei Abstell­kam­mern (Schuh­kam­mer, Spei­se­kam­mer, Wäsche­kam­mer / Wasch­ma­schi­ne) bie­ten zusätz­li­chen Stau­raum. Ein moder­nes Tages­licht­ba­de­zim­mer sorgt für maxi­ma­len Kom­fort. High­light der ers­ten Ebe­ne ist der Dach­bal­kon, der eine ein­ma­li­ge Aus­sicht auf die Würz­bur­ger Fes­tung bie­tet und zu ent­spann­ten Stun­den im Frei­en ein­lädt. Auf der zwei­ten Ebe­ne befin­det sich das groß­zü­gi­ge Schlaf­zim­mer mit inte­grier­tem Anklei­de­be­reich.

Alle Fens­ter sind mit elek­tri­schen Jalou­sien ver­se­hen, die für zusätz­li­chen Schutz und Pri­vat­sphä­re sor­gen. Das Mas­siv­holz­par­kett ver­leiht der Woh­nung einen edlen und hoch­wer­ti­gen Cha­rak­ter.

Das Bade­zim­mer ver­fügt über einen Hand­tuch­heiz­kör­per sowie eine Bade­wan­ne und eine sepa­ra­te, boden­tie­fe Dusche.

Zusätz­lich ver­fügt die Woh­nung über eine moder­ne Frisch­luft­an­la­ge, die kon­ti­nu­ier­lich für einen gere­gel­ten Luft­aus­tausch sorgt und dadurch das Raum­kli­ma ver­bes­sert. Die instal­lier­te Tür­sprech­an­la­ge mit Kame­ra sorgt für zusätz­li­che Sicher­heit.

Zur Woh­nung gehö­ren zwei Duplex-Stell­plät­ze, die auch für grö­ße­re Fahr­zeu­ge geeig­net sind. Das Ein­fahrts­tor lässt sich bequem per Funk­sen­der öff­nen. Ein prak­ti­sches Kel­ler­ab­teil bie­tet wei­te­ren Stau­raum.

Die Lage die­ser Woh­nung in der Rosen­gas­se (eine Sei­ten­stra­ße der San­der­stra­ße) ist erst­klas­sig. Hier befin­den Sie sich mit­ten im Her­zen von Würz­burg, umge­ben von Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Restau­rants und Cafés.

Die Woh­nung ist aktu­ell mit einer Net­to­kalt­mie­te von 1.350 Euro ver­mie­tet.

Der Ver­kaufs­preis die­ser außer­ge­wöhn­li­chen Mai­so­nette-Pent­house-Woh­nung beträgt 575.000 Euro, zzgl. einer Pro­vi­si­on von 3,57 % inklu­si­ve Mehr­wert­steu­er. Der Preis für die bei­den Gara­gen beträgt jeweils 25.000 Euro zzgl. einer Pro­vi­si­on von 3,57 % inklu­si­ve Mehr­wert­steu­er.

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Fabi­an Albert unter der 01525/9694035 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 81,2 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Pel­lets
Bau­jahr Gebäu­de: 2016
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: C