Will­kom­men in Ihrem neu­en Zuhau­se in der Men­zel­stra­ße 22 in Veits­höch­heim! Die­ses gepfleg­te Rei­hen­haus, das 1986 in mas­si­ver Bau­wei­se errich­tet wur­de, bie­tet auf einer Wohn­flä­che von 119,34 m² und einer zusätz­li­chen Nutz­flä­che von 24,14 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem durch­dach­ten Grund­riss und zahl­rei­chen lie­be­vol­len Details eig­net es sich ide­al für Fami­li­en und Paa­re. Das Grund­stück umfasst 227 m². Das Haus ist ins­ge­samt in einem sehr guten Zustand – ein­mal durch­strei­chen und schon kön­nen Sie in Ihrem neu­en Zuhau­se ein­zie­hen!

Im Erd­ge­schoss erwar­tet Sie ein hel­les, freund­li­ches Wohn­zim­mer mit direk­tem Zugang zur Ter­ras­se und zum idyl­li­schen Gar­ten, der nach Wes­ten aus­ge­rich­tet ist. Hier kön­nen Sie im Grü­nen ent­span­nen und den Fei­er­abend genie­ßen. Die angren­zen­de Ess­die­le, die mit einem Kachel­ofen aus­ge­stat­tet ist (Innen­le­ben erneu­ert im Jahr 2018), sorgt für eine gemüt­li­che Atmo­sphä­re und lädt zu gesel­li­gen Mahl­zei­ten mit Fami­lie und Freun­den ein. Eben­falls auf die­ser Eta­ge befin­den sich die Küche und ein Gäs­te-WC.

Das Ober­ge­schoss besteht aus zwei Kin­der­zim­mern sowie einem groß­zü­gi­gen Eltern­schlaf­zim­mer, das Zugang zu einem West­bal­kon bie­tet. Von hier aus genie­ßen Sie einen wun­der­schö­nen Blick auf den Main und das male­ri­sche Main­tal.

Ein Bade­zim­mer und eine offe­ne Gale­rie, die ide­al als Büro genutzt wer­den kann, run­den das Ober­ge­schoss ab.

Das Haus ver­fügt zudem über eine Ein­zel­ga­ra­ge, die unter­kel­lert ist und somit zusätz­li­chen Platz für eine Werk­statt oder einen Hob­by­raum bie­tet. Der Innen­hof vor dem Haus schafft einen pri­va­ten Bereich und lädt als schö­ner Ein­gangs­be­reich zum Ver­wei­len ein.

Die Gas­zen­tral­hei­zung wur­de 2019 erneu­ert.

Das Haus befin­det sich in der char­man­ten Ort­schaft Veits­höch­heim, nur 8 Kilo­me­ter von Würz­burg ent­fernt. Veits­höch­heim bie­tet eine idea­le Anbin­dung an die nahe­ge­le­ge­ne Uni­ver­si­täts­stadt: Der Zug bringt Sie in weni­gen Minu­ten nach Würz­burg, und auch Bus­ver­bin­dun­gen sind eng getak­tet. Alles für den täg­li­chen Bedarf fin­den Sie direkt vor Ort, ein­schließ­lich Super­märk­te, Bäcker, Apo­the­ken sowie Schu­len und Kin­der­gär­ten.

Der Kauf­preis beträgt 489.000 Euro zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on (inkl. MwSt.).

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen und zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler ger­ne zur Ver­fü­gung: 0171 / 1020409

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 129,6 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Gas
Bau­jahr Gebäu­de: 1986
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: D