Will­kom­men in Ihrem neu­en Zuhau­se in Unter­dürr­bach!

Die­ses char­man­te Ein­fa­mi­li­en­haus im Wand­weg 8, Unter­dürr­bach, bie­tet die per­fek­te Gele­gen­heit, sich den Traum vom Eigen­heim zu einem erschwing­li­chen Preis zu erfül­len. Das Ein­fa­mi­li­en­haus bie­tet eine Wohn­flä­che von 108,73 m², ver­teilt auf zwei Eta­gen und steht auf einem groß­zü­gi­gen Grund­stück mit 1.140 m². Das Objekt lädt dazu ein, ganz nach Ihren indi­vi­du­el­len Vor­stel­lun­gen neu gestal­tet zu wer­den.

Im Erd­ge­schoss befin­den sich die Küche, ein groß­zü­gi­ges Wohn­zim­mer mit direk­tem Zugang zur Süd­west­ter­ras­se, ein Kel­ler­raum sowie ein Gäs­te-WC mit Dusche. Das Ober­ge­schoss beinhal­tet drei Schlaf­zim­mer, wobei eines über ein angren­zen­des, sepa­ra­tes Zim­mer ver­fügt, wel­ches sich ide­al als Arbeits- oder Anklei­de­zim­mer eig­net. Von hier aus gelan­gen Sie auf den son­ni­gen nach Süd­wes­ten aus­ge­rich­te­ten Bal­kon mit Blick in das Dürr­bach­tal. Zudem gibt es im Ober­ge­schoss ein Tages­licht­bad mit Bade­wan­ne.

Das weit­läu­fi­ge Grund­stück bie­tet viel Raum für Frei­zeit und Ent­span­nung sowie einer zusätz­li­chen Nut­zung der rund 750 m² gro­ßen Flä­che hin­ter dem Haus.

Abge­run­det wird das Ange­bot durch ein Gar­ten­haus (der­zeit als Werk­statt genutzt) und zwei Gara­gen.

Das Haus befin­det sich in einem reno­vie­rungs­be­dürf­ti­gen Zustand, was Ihnen die Mög­lich­keit gibt, Ihren ganz per­sön­li­chen Stil ein­zu­brin­gen. Es rich­tet sich an Käu­fe­rin­nen und Käu­fer, die sich selbst ein indi­vi­du­el­les Zuhau­se schaf­fen möch­ten.

Unter­dürr­bach ist ein idyl­li­scher und fami­li­en­freund­li­cher Stadt­teil von Würz­burg, der länd­li­che Ruhe und Stadt­nä­he per­fekt ver­eint. Vor Ort fin­den Sie eine Grund­schu­le, Kin­der­gär­ten und Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten. Die umlie­gen­de Natur lädt zu aus­ge­dehn­ten Spa­zier­gän­gen oder sport­li­chen Akti­vi­tä­ten ein. Die Würz­bur­ger Innen­stadt ist nur etwa 8 Minu­ten mit dem Auto ent­fernt und auch mit dem öffent­li­chen Nah­ver­kehr bequem zu errei­chen.

Die­ses Haus bie­tet Ihnen die sel­te­ne Chan­ce, ein groß­zü­gi­ges Grund­stück in einer attrak­ti­ven Lage zu erwer­ben um Ihr eige­nes Wohn­pro­jekt zu ver­wirk­li­chen.

Der Kauf­preis für das Objekt beträgt 320.000 Euro zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on (inkl. MwSt.).

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Fabi­an Albert ger­ne unter der Num­mer 01525 / 969 40 35 zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 2,98,1 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Strom
Bau­jahr Gebäu­de: 1962
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: H