Secret Sale: Renovierte Kapitalanlage in Veitshöchheim
Diese gut geschnittene 2‑Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich in Veitshöchheim. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und ist aktuell langfristig vermietet. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.756,04 Euro bietet diese Wohnung eine stabile und attraktive Rendite von 4,2 %. Die nichtumlagefähigen Kosten bestragen 38 Euro im Monat, die umlegbaren Kosten betragen 173 Euro im Monat.
Besonders hervorzuheben ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der viel Sonnenlicht bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, die den Ansprüchen moderner Mieter gerecht wird.
Das Gebäude wurde 1977 erbaut und die Heizungsanlage 2004 erneuert.
Zu der Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls vermietet ist. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Mietrendite.
Die Lage in Veitshöchheim zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und das malerische Mainufer sowie der Rokokogarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Würzburg und die gute Verkehrsanbindung machen die Wohnung besonders attraktiv für Mieter.
Der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt 199.000 Euro zzgl. 3,57 % Provision (inkl. MwSt.).
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller gerne zur Verfügung: 0171 / 1020409.
Bitte berücksichtigen Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer für die Kontaktaufnahme berücksichtigt werden können.
Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1977
Energieeffizienzklasse: D
Kaufpreis:
199.000 €
Provision:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)
Wohnfläche:
ca. 60,07 qm
Baujahr:
1977
