Das Jahr 2025 bringt bedeu­ten­de gesetz­li­che Neue­run­gen für Immo­bi­li­en­be­sit­zer mit sich. Als Ihr ver­trau­ens­wür­di­ger Part­ner in allen Immo­bi­li­en­fra­gen möch­ten wir von Immo Hel­ler Sie über die wich­tigs­ten Ände­run­gen infor­mie­ren und Ihnen hilf­rei­che Tipps an die Hand geben.

1. Grund­steu­er­re­form: Neu­be­rech­nung ab Janu­ar 2025

Ab dem 1. Janu­ar 2025 wird die Grund­steu­er in Deutsch­land auf Basis neu­er Berech­nungs­grund­la­gen erho­ben. Dies kann je nach Lage und Wert Ihrer Immo­bi­lie zu ver­än­der­ten Zah­lun­gen füh­ren. Wir emp­feh­len Ihnen, die kom­men­den Beschei­de sorg­fäl­tig zu prü­fen. Bei Unsi­cher­hei­ten ste­hen wir Ihnen ger­ne zur Sei­te und ver­mit­teln bei Bedarf kom­pe­ten­te Steu­er­be­ra­ter, um Ihre Fra­gen zu klä­ren.

2. Kli­ma­freund­li­che För­der­pro­gram­me: Chan­ce für mehr Effi­zi­enz

Die Bun­des­re­gie­rung ver­stärkt ihre Anstren­gun­gen, die Kli­ma­zie­le zu errei­chen, und hat hier­für neue För­der­pro­gram­me ins Leben geru­fen. Geför­dert wer­den Maß­nah­men, die den Ener­gie­ver­brauch von Gebäu­den sen­ken oder erneu­er­ba­re Ener­gien nut­zen. Dazu gehö­ren bei­spiels­wei­se:

• Neue Däm­mun­gen von Dach, Fas­sa­de oder Kel­ler
• Moder­ne Heiz­sys­te­me, wie Wär­me­pum­pen oder Holz­pel­let­hei­zun­gen
• Pho­to­vol­ta­ik-Anla­gen und Spei­cher­lö­sun­gen

Die­se Maß­nah­men sind nicht nur gut für die Umwelt, son­dern kön­nen lang­fris­tig Ihre Betriebs­kos­ten deut­lich sen­ken und den Wert Ihrer Immo­bi­lie stei­gern.

3. Neue Abschrei­bungs­mög­lich­kei­ten: Anreiz für Inves­to­ren

Um den Woh­nungs­bau in Deutsch­land zu för­dern, wur­den ab 2025 die steu­er­li­chen Abschrei­bungs­mög­lich­kei­ten für Neu­bau­ten ange­passt. Inves­to­ren kön­nen nun höhe­re Antei­le der Bau­kos­ten über kür­ze­re Zeit­räu­me abschrei­ben, was die Attrak­ti­vi­tät von Bau­pro­jek­ten erhöht. Wenn Sie über ein Bau­pro­jekt nach­den­ken, könn­te 2025 der per­fek­te Zeit­punkt sein, um zu inves­tie­ren. Las­sen Sie sich von uns zu den steu­er­li­chen Vor­tei­len bera­ten oder spre­chen Sie mit einem unse­rer Koope­ra­ti­ons­part­ner aus der Finanz­bran­che.

4. Erleich­te­run­gen im Bau­recht: Weni­ger Büro­kra­tie, mehr Wohn­raum

Die Bun­des­re­gie­rung plant, das Bau­en in Deutsch­land ein­fa­cher und kos­ten­güns­ti­ger zu gestal­ten. Ein neu­er Gebäu­de­typ E (ein­fach oder expe­ri­men­tell) soll ein­ge­führt wer­den, der es ermög­licht, schnel­ler und preis­wer­ter zu bau­en, indem von bis­he­ri­gen Bau­stan­dards abge­wi­chen wer­den kann, ohne die Gebäu­de­si­cher­heit zu beein­träch­ti­gen.

5. Erhö­hung des Wohn­gel­des: Unter­stüt­zung für Gering­ver­die­ner

Ab dem 1. Janu­ar 2025 wird das Wohn­geld um durch­schnitt­lich 15 Pro­zent (30 Euro) pro Monat erhöht. Per­so­nen mit gerin­gem Ein­kom­men, die kei­ne ande­ren staat­li­chen Leis­tun­gen bezie­hen, kön­nen davon pro­fi­tie­ren. Anträ­ge sind bei der ört­li­chen Wohn­geld­be­hör­de zu stel­len, oft auch online.

6. Anpas­sun­gen bei der Miet­preis­brem­se: Schutz für Mie­ter

Die Miet­preis­brem­se wird ver­län­gert und ver­schärft, um Mie­ter bes­ser vor über­höh­ten Mie­ten zu schüt­zen. Ver­mie­ter dür­fen die Mie­te bei Wie­der­ver­mie­tung in Gebie­ten mit ange­spann­tem Woh­nungs­markt nur noch begrenzt erhö­hen. Bei Ver­stö­ßen dro­hen Buß­gel­der.

7. Digi­ta­li­sie­rung des Immo­bi­li­en­mark­tes: Elek­tro­ni­sche Grund­bü­cher

Die Ein­füh­rung elek­tro­ni­scher Grund­bü­cher soll den Immo­bi­li­en­han­del beschleu­ni­gen und trans­pa­ren­ter gestal­ten. Nota­ri­el­le Beur­kun­dun­gen und Grund­buch­ein­tra­gun­gen kön­nen künf­tig digi­tal erfol­gen, was den Pro­zess ver­ein­facht.

8. Neue Ener­gie­ef­fi­zi­enz­stan­dards: Stren­ge­re Vor­ga­ben für Neu­bau­ten

Ab 2025 gel­ten stren­ge­re Ener­gie­ef­fi­zi­enz­stan­dards für Neu­bau­ten. Gebäu­de müs­sen höhe­re Anfor­de­run­gen an den Wär­me­schutz und die Nut­zung erneu­er­ba­rer Ener­gien erfül­len. Dies soll den Ener­gie­ver­brauch sen­ken und zum Kli­ma­schutz bei­tra­gen.

9. För­de­rung von sozia­lem Woh­nungs­bau: Steu­er­li­che Anrei­ze

Um bezahl­ba­ren Wohn­raum zu schaf­fen, wer­den steu­er­li­che Anrei­ze für den Bau von Sozi­al­woh­nun­gen ein­ge­führt. Inves­to­ren, die in den sozia­len Woh­nungs­bau inves­tie­ren, kön­nen von Son­der­ab­schrei­bun­gen und För­der­mit­teln pro­fi­tie­ren.

10. Ände­run­gen im Erbrecht: Neue Rege­lun­gen für Immo­bi­li­en­ver­er­bung

Ab 2025 tre­ten Ände­run­gen im Erbrecht in Kraft, die die Ver­er­bung von Immo­bi­li­en betref­fen. Es wer­den neue Frei­be­trä­ge und Bewer­tungs­me­tho­den ein­ge­führt, die sich auf die Erb­schafts­steu­er aus­wir­ken kön­nen. Eigen­tü­mer soll­ten ihre Nach­lass­pla­nung über­prü­fen und gege­be­nen­falls anpas­sen.

War­um Sie jetzt han­deln soll­ten

Die­se gesetz­li­chen Ände­run­gen eröff­nen nicht nur Chan­cen, son­dern erfor­dern auch eine recht­zei­ti­ge Anpas­sung. Ob es dar­um geht, Ihre Grund­steu­er zu über­prü­fen, von För­der­pro­gram­men zu pro­fi­tie­ren oder Inves­ti­ti­ons­ent­schei­dun­gen zu tref­fen – der Schlüs­sel liegt dar­in, früh­zei­tig aktiv zu wer­den.

Immo Hel­ler unter­stützt Sie mit Exper­ti­se und einem brei­ten Netz­werk, damit Sie kei­ne Frist ver­pas­sen und Ihre Immo­bi­lie opti­mal auf die neu­en Rege­lun­gen vor­be­rei­ten kön­nen. Kon­tak­tie­ren Sie uns noch heu­te für eine unver­bind­li­che Bera­tung!