Die­ses groß­zü­gi­ge Rei­hen­end­haus in Würz­burg-Vers­bach bie­tet eine ein­ma­li­ge Gele­gen­heit, ein Zuhau­se ganz nach den eige­nen Vor­stel­lun­gen zu gestal­ten. Das Haus befin­det sich auf einem 340 m² gro­ßen Grund­stück und ver­fügt über eine Wohn­flä­che von 156,80 m². Die durch­dach­te Raum­auf­tei­lung ermög­licht viel­fäl­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten, sei es als Fami­li­en­heim, Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­haus oder als Kom­bi­na­ti­on aus Woh­nen und Arbei­ten.

Ein wich­ti­ger Plus­punkt: Die Hei­zung wur­de 2020 erneu­ert, sodass eine soli­de Basis für Ihre Moder­ni­sie­rungs­plä­ne bereits vor­han­den ist.

Im Erd­ge­schoss befin­det sich eine sepa­ra­te Ein­lie­ger­woh­nung mit einem Wohn-/Schlaf­be­reich, Küche und Tages­licht­bad mit Dusche. Neben­an im EG befin­det sich die Haupt­woh­nung mit einem groß­zü­gi­gen Ess­be­reich, Gäs­te WC, einer Küche mit Spei­se­kam­mer und Zugang zur Ter­ras­se. Ein Kamin sorgt für eine gemüt­li­che Atmo­sphä­re.

Im Ober­ge­schoss öff­net sich das groß­zü­gi­ge Wohn­zim­mer mit rund 37 m² – der zen­tra­le Treff­punkt für die gan­ze Fami­lie. Dank gro­ßer Fens­ter­flä­chen ist der Raum beson­ders hell und freund­lich. Ein wei­te­rer Kamin unter­streicht die Gemüt­lich­keit und lädt dazu ein, es sich an kal­ten Tagen gemüt­lich zu machen. Vom Süd­bal­kon aus genie­ßen Sie den gan­zen Tag die Son­ne.

Das Tages­licht­ba­de­zim­mer ist aus­ge­stat­tet mit Dusche, Bade­wan­ne und Bidet. Das Schlaf­zim­mer ver­fügt über einen eige­nen Bal­kon mit Süd­west­aus­rich­tung.

Ein Arbeits­zim­mer bie­tet sich ide­al als Home­of­fice oder Hob­by­raum an.

Der Dach­bo­den bie­tet wei­te­res Aus­bau­po­ten­zi­al für bis zu drei zusätz­li­che Zim­mer, was den Wohn­raum noch wei­ter ver­grö­ßern kann – ide­al für eine wach­sen­de Fami­lie oder Hob­bies.

Im Kel­ler bie­tet das Haus zusätz­li­chen Stau­raum. Hier befin­det sich der Haus­wirt­schafts­raum sowie fünf sepa­ra­te Abstell­räu­me, die aus­rei­chend Platz für Vor­rä­te, Hob­by­aus­rüs­tung oder Werk­zeu­ge bie­ten. Ein direk­ter Zugang zum Gar­ten macht den Kel­ler beson­ders prak­tisch für den täg­li­chen Gebrauch.

Der Außen­be­reich umfasst einen klei­nen Gar­ten, der Platz für Erho­lung oder Gestal­tung nach eige­nen Wün­schen bie­tet. Eine Gara­ge, ein Car­port und zwei Stell­plät­ze sor­gen für aus­rei­chend Park­mög­lich­kei­ten direkt am Haus.

Die Lage in Würz­burg-Vers­bach über­zeugt durch eine gute Infra­struk­tur und eine ange­neh­me Wohn­qua­li­tät. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len, Ärz­te und Restau­rants sind in weni­gen Minu­ten erreich­bar. Die Würz­bur­ger Innen­stadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln gut ange­bun­den. Gleich­zei­tig bie­tet die Umge­bung zahl­rei­che Frei­zeit­mög­lich­kei­ten in der Natur.

Die­ses sanie­rungs­be­dürf­ti­ge Rei­hen­end­haus ist die idea­le Gele­gen­heit für alle, die auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz und indi­vi­du­el­len Gestal­tungs­mög­lich­kei­ten sind.

Der Kauf­preis für das Objekt beträgt 420.000 Euro zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on (inkl. MwSt.).

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Fabi­an Albert ger­ne unter der Num­mer 01525 / 969 40 35 zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 106,1 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Gas
Bau­jahr Gebäu­de: 1982
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: D