Will­kom­men im begehr­ten Stadt­teil Frau­en­land in Würz­burg! Hier erwar­tet Sie ein moder­nes und bes­tens aus­ge­stat­te­tes Büro in der Genei­sen­au­stra­ße 10. Die Ein­heit befin­det sich im 3. Ober­ge­schoss eines gepfleg­ten Geschäfts­hau­ses und über­zeugt durch ihre groß­zü­gi­ge Raum­auf­tei­lung sowie eine hel­le und freund­li­che Atmo­sphä­re, die durch gro­ße Glas­fron­ten, Glas­tü­ren und Glas­wän­de ver­stärkt wird.

Mit einer Gesamt­flä­che von 150 m² bie­tet die­ses Büro vier ver­schie­de­ne Räu­me, die ide­al für viel­sei­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten geeig­net sind.

Direkt am Ein­gang befin­det sich ein sepa­ra­ter Raum, der sich her­vor­ra­gend als Emp­fang oder Ein­zel­bü­ro eig­net. Zusätz­lich gibt es ein groß­zü­gi­ges Bespre­chungs­zim­mer, das per­fekt für Mee­tings und Team­ar­bei­ten ist. Zwei wei­te­re licht­durch­flu­te­te Büros mit gro­ßer Glas­front schaf­fen eine moder­ne und offe­ne Arbeits­um­ge­bung, die für ein ange­neh­mes und pro­duk­ti­ves Arbeits­kli­ma sorgt.

Die Küche ist bereits mit einer Spül­ma­schi­ne aus­ge­stat­tet und bie­tet idea­le Bedin­gun­gen für Pau­sen und eine ange­neh­me Arbeits­at­mo­sphä­re.

Ergänzt wird die Büro­flä­che durch getrenn­te Sani­tär­an­la­gen für Damen und Her­ren, die den Kom­fort für Mit­ar­bei­ter und Besu­cher erhö­hen.

Die monat­li­che Net­to­kalt­mie­te beträgt 1.718 Euro, hin­zu kommt eine Betriebs­kos­ten­vor­aus­zah­lung von 420 Euro net­to. Zwei Park­plät­ze ste­hen zusätz­lich zur Ver­fü­gung und kön­nen für jeweils 60 Euro net­to pro Monat ange­mie­tet wer­den. Die ange­ge­be­nen Prei­se ver­ste­hen sich zuzüg­lich 19 Pro­zent Umsatz­steu­er. Für die Ver­mitt­lung fällt eine Pro­vi­si­on in Höhe von zwei Net­to­mo­nats­mie­ten zuzüg­lich gesetz­li­cher Mehr­wert­steu­er an.

Die Lage im Stadt­teil Frau­en­land bie­tet Ihnen eine per­fek­te Kom­bi­na­ti­on aus ruhi­gem Arbei­ten und her­vor­ra­gen­der Anbin­dung. Ob für Kun­den­be­su­che oder den Arbeits­weg Ihrer Mit­ar­bei­ter – die­se Adres­se zählt zu den gefrag­tes­ten in Würz­burg. Die umlie­gen­de Infra­struk­tur sorgt zudem für eine rei­bungs­lo­se Erle­di­gung all­täg­li­cher Bedürf­nis­se.

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen oder zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler unter der Tele­fon­num­mer 0171/1020409 ger­ne zur Ver­fü­gung.

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Ver­brauchs­aus­weis für Nicht­wohn­ge­bäu­de
End­ener­gie­ver­brauch Wär­me: 63 kWh/(m²*a)
End­ener­gie­ver­brauch Strom: 79 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Gas
Bau­jahr Gebäu­de: 1970