Die­ses char­man­te Ein­fa­mi­li­en­haus in der Gar­ten­stra­ße 5 in Eisin­gen wur­de im Jahr 2024 umfas­send reno­viert und befin­det sich auf einem 336 m² gro­ßen Grund­stück. Die Immo­bi­lie bie­tet ein moder­nes Wohn­kon­zept mit hoch­wer­ti­ger Aus­stat­tung und ener­gie­ef­fi­zi­en­ten Neue­run­gen.

Im Rah­men der Sanie­rung wur­den die Elek­tro­lei­tun­gen und die Elek­tro­ver­tei­lung voll­stän­dig erneu­ert. Sämt­li­che Was­ser­lei­tun­gen wur­den aus­ge­tauscht und ein neu­es Heiz­sys­tem instal­liert, das eine effi­zi­en­te und nach­hal­ti­ge Wär­me­ver­sor­gung gewähr­leis­tet. Neue, hoch­wer­ti­ge Fens­ter ver­bes­sern die Ener­gie­ef­fi­zi­enz erheb­lich, wäh­rend die obers­te Geschoss­de­cke mit einer moder­nen Wär­me­däm­mung ver­se­hen wur­de.

Das Haus wur­de mit erst­klas­si­gen Mate­ria­li­en moder­ni­siert. Böden, Wän­de und Türen prä­sen­tie­ren sich in hoch­wer­ti­ger Aus­füh­rung. Die hoch­wer­ti­ge Ein­bau­kü­che mit Elek­tro­ge­rä­ten ist bereits im Kauf­preis ent­hal­ten.

Eine Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge mit einer Nenn­leis­tung von 10,8 kWp sorgt für ein zeit­ge­mä­ßes Ener­gie­kon­zept.

Ein Car­port bie­tet Schutz für Ihr Fahr­zeug und zusätz­li­chen Stau­raum.

Das Grund­stück ist von zwei Sei­ten begeh­bar, mit dem Haupt­ein­gang in der Früh­lings­stra­ße und einer Ein­fahrt über die Gar­ten­stra­ße.

In unmit­tel­ba­rer Umge­bung befin­det sich ein Super­märk­te, ein Dro­ge­rie­markt und eine Bäcke­rei sowie eine Kin­der­ta­ges­stät­te und eine Grund­schu­le, was das Haus beson­ders fami­li­en­freund­lich macht. Für Frei­zeit­ak­ti­vi­tä­ten bie­tet Eisin­gen diver­se Optio­nen. Der nahe­ge­le­ge­ne Sport­platz und die Mehr­zweck­hal­le bie­ten Mög­lich­kei­ten für sport­li­che Betä­ti­gung und Ver­an­stal­tun­gen. Zudem laden umlie­gen­de Wan­der­we­ge und Grün­flä­chen zu Spa­zier­gän­gen und Erho­lung im Frei­en ein.

Die­se Immo­bi­lie eig­net sich ide­al für Fami­li­en oder Paa­re, die ein moder­nes und hoch­wer­tig sanier­tes Zuhau­se suchen. Dank der Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge, der neu­en Heiz­tech­nik und der Ener­gie­ef­fi­zi­enz­maß­nah­men bie­tet das Haus einen hohen Wohn­kom­fort bei gleich­zei­tig gerin­gen Ener­gie­kos­ten.

Die Anga­ben im Ener­gie­aus­weis sind noch vor den Reno­vie­rungs­maß­nah­men. Ein aktu­el­ler Ener­gie­aus­weis liegt zur Besich­ti­gung vor.

Der Kauf­preis beträgt 385.000 Euro zzgl. 3,57 % Pro­vi­si­on (inkl. MwSt.).

Für wei­te­re Infor­ma­tio­nen und zur Ver­ein­ba­rung eines Besich­ti­gungs­ter­mins steht Ihnen Johan­nes Hel­ler ger­ne zur Ver­fü­gung: 0171 / 1020409

Ener­gie­aus­weis
Art des Ener­gie­aus­wei­ses: Bedarfs­aus­weis
End­ener­gie­ver­brauch: 230,7 kWh/(m²*a)
Ener­gie­trä­ger: Strom
Bau­jahr Gebäu­de: 1959
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se: G