Das Früh­jahrs­gut­ach­ten 2025 der Immo­bi­li­en­wei­sen lie­fert eine kla­re Bot­schaft: Der Immo­bi­li­en­markt in Deutsch­land steht unter mas­si­vem Druck. Beson­ders der Woh­nungs­bau ver­zeich­net dra­ma­ti­sche Rück­gän­ge. Auch Büro­flä­chen, Logis­tik­im­mo­bi­li­en und Ein­zel­han­dels­stand­or­te ver­än­dern sich spür­bar.

In die­sem Bei­trag fas­sen wir die zen­tra­len Ergeb­nis­se zusam­men – kom­pakt, sach­lich und mit Fokus auf die wich­tigs­ten Trends für Inves­to­ren, Pro­jekt­ent­wick­ler und Inter­es­sier­te am Immo­bi­li­en­markt 2025.

Wohnungsbau in Deutschland: Rückgang und Wohnraummangel

Der Bereich Wohn­im­mo­bi­li­en zeigt 2025 eine deut­li­che Schief­la­ge.
Laut Früh­jahrs­gut­ach­ten wur­den im Jahr 2023 rund 270.000 Woh­nun­gen fer­tig­ge­stellt. Für 2025 rech­nen die Immo­bi­li­en­wei­sen mit nur noch 150.000 Ein­hei­ten.

➡️ Das bedeu­tet ein poten­zi­el­ler Wohn­raum­man­gel von bis zu 830.000 Woh­nun­gen bis 2027.

Ursachen für den Rückgang:

• Hohe Bau­kos­ten
• Stei­gen­de Zin­sen
• Stren­ge Kre­dit­ver­ga­be­richt­li­ni­en

Die­se Fak­to­ren füh­ren zu einem Inves­ti­ti­ons­stau – sowohl bei pri­va­ten Bau­her­ren als auch bei pro­fes­sio­nel­len Ent­wick­lern.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Unsicherheit bremst Investitionen

Die gesamt­wirt­schaft­li­che Ent­wick­lung wirkt sich direkt auf den Immo­bi­li­en­sek­tor aus.
Das Gut­ach­ten nennt drei zen­tra­le Fak­to­ren:

• Geo­po­li­ti­sche Unsi­cher­hei­ten
• Nach­wir­kun­gen der Ener­gie­kri­se
• Anhal­ten­der Infla­ti­ons­druck

Die­se Rah­men­be­din­gun­gen belas­ten vor allem lang­fris­ti­ge Pro­jek­te und füh­ren zu einer sin­ken­den Inves­ti­ti­ons­be­reit­schaft im Immo­bi­li­en­be­reich.

Gewerbeimmobilien 2025: Büro, Logistik und Einzelhandel im Überblick

Büro­flä­chen: Sta­bil, aber ohne Wachs­tum

Der Markt für Büro­im­mo­bi­li­en zeigt 2025 kaum Dyna­mik.
Home­of­fice und hybri­de Arbeits­mo­del­le blei­ben prä­gend.

• Büros in Top-Lagen blei­ben gefragt
• B‑Lagen ver­lie­ren an Attrak­ti­vi­tät
• Leer­stän­de stei­gen regio­nal leicht an

Logistikimmobilien: Hohe Nachfrage, wenig Fläche

Logis­tik bleibt ein Wachs­tums­seg­ment – getrie­ben durch E‑Commerce und Res­ho­ring-Trends.
Her­aus­for­de­run­gen ent­ste­hen durch:

• Flä­chen­knapp­heit in Bal­lungs­räu­men
• Stren­ge­re ESG-Vor­ga­ben

Einzelhandelsimmobilien: Polarisierung schreitet voran

Die Ent­wick­lung im Ein­zel­han­del zeigt zwei Extre­me:

• Gewin­ner: Dis­coun­ter, LEH, Ein­kaufs­zen­tren in Top-Lagen
• Ver­lie­rer: Kauf­häu­ser, nicht-moder­ni­sier­te Cen­ter

Mixed-Use-Kon­zep­te mit Kom­bi­na­tio­nen aus Woh­nen, Arbei­ten und Han­del gewin­nen an Bedeu­tung.

Stadtentwicklung 2025: Innenstädte zwischen Krise und Neuanfang

Das Früh­jahrs­gut­ach­ten beschreibt die Innen­städ­te als „kran­ke Pati­en­tin mit Gene­sungs­po­ten­zi­al“.
Kern­pro­ble­me:

• Leer­stän­de durch Geschäfts­auf­ga­ben
• Ver­än­der­tes Kon­sum­ver­hal­ten

Gleich­zei­tig ent­ste­hen neue Chan­cen durch:

• Nut­zungs­kon­zep­te wie Woh­nen + Arbei­ten + Frei­zeit
• Smart City-Tech­no­lo­gien
• Inves­ti­tio­nen in Auf­ent­halts­qua­li­tät & Kul­tur­ange­bo­te

Öffent­lich-pri­va­te Part­ner­schaf­ten gel­ten als Schlüs­sel zur erfolg­rei­chen Trans­for­ma­ti­on.

Fazit: Der Immobilienmarkt braucht Reformen – jetzt

Der Blick auf das Früh­jahrs­gut­ach­ten 2025 macht deut­lich:
Die struk­tu­rel­len Her­aus­for­de­run­gen sind groß – beson­ders im Woh­nungs­bau und in der Innen­stadt­ent­wick­lung. Gleich­zei­tig zei­gen sich Chan­cen in der Logis­tik und durch inno­va­ti­ve Nut­zungs­kon­zep­te.

Die zentralen Empfehlungen:

• Pla­nungs- und Geneh­mi­gungs­ver­fah­ren beschleu­ni­gen
• Modu­la­re und seri­el­le Bau­wei­sen för­dern
• Städ­te ganz­heit­lich und zukunfts­fä­hig ent­wi­ckeln