Exklusiv & Provisionsfrei — Neubauwohnungen in Veitshöchheim
Am Oberen Graben 2 in Veitshöchheim entsteht ein durchdachtes und hochwertig gebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Eigentumswohnungen, das modernes Wohnen auf hohem Niveau bietet. Das Projekt vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine ideale Lage zu einem zukunftssicheren Wohnkonzept.
Mit Wohnflächen zwischen ca. 83,13 m² und 107 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie Terrassen oder Loggien mit hervorragender Belichtung bietet jede Wohneinheit ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität.
Das Gebäude verteilt sich auf drei oberirdische Vollgeschosse mit jeweils drei Wohnungen sowie ein Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten. Die Grundrisse überzeugen mit offenen Wohn‑, Ess- und Küchenbereichen sowie hochwertigen Details wie bodentiefen Fenstern mit Teilverglasung, begehbaren Duschbereichen und einer regelbaren Fußbodenheizung nach DIN EN 1264. Zwei Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Dachflächenfenster im Badbereich.
Der Zugang zu allen Wohnungen ist barrierefrei und erfolgt bequem per Aufzug direkt aus der Tiefgarage.
Errichtet wird das Gebäude in massiver Bauweise aus schwerem Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem, wodurch der energetische Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 gemäß GEG 2020 erreicht wird. Geheizt wird mittels einer Luft-Wärmepumpe.
Ergänzt wird das Energiekonzept durch die Möglichkeit, auf jeder Wohnung eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 bis 15 kWp zu installieren. Die erzeugte Energie kann direkt selbst genutzt oder eingespeist werden – ein bedeutender Schritt in Richtung energetische Unabhängigkeit.
Die Tiefgarage wurde so konzipiert, dass der ruhende Verkehr nicht die Qualität der Außenflächen beeinträchtigt. Fahrradabstellräume befinden sich innerhalb der Tiefgarage. Auch die Entsorgungsbereiche sind architektonisch durchdacht und optisch ansprechend in das Grundstück integriert. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben.
Die Preise der einzelnen Wohnungen variieren je nach Größe, Lage und Ausstattung zwischen ca. 465.528 € und 599.000 €. Zusätzlich besteht bei Wohnungen im Erdgeschoss die Möglichkeit, einen Gartenanteil zu erwerben. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 23.000 € pro Einheit miterworben werden. Außenstellplätze sind ebenfalls vorgesehen.
Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Käufer sparen dadurch die übliche Maklerprovision und investieren ihr Kapital vollständig in die eigene Immobilie.
Dieses Neubauprojekt bietet durch seine Kombination aus ruhiger Lage, moderner Technik und durchdachtem Wohnkomfort ein zukunftsfähiges Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.
Energieausweis
liegt bei Fertigstellung des Objektes vor
Kaufpreis:
465.528 € bis 599.256 €
Provision:
Provisionsfrei
Wohnfläche:
83,13 m² bis 107,01 m²
Grundstücksfläche:
ca. 810 qm
Baujahr:
2025